分類: 游戲新聞
浦開上海摩登江南里公佈搖號結果 128套房源64.1%認籌率
浦開上海摩登江南里公佈搖號結果 128套房源64.1%認籌率
觀點網訊：3月28日，浦開集團開發的摩登江南里項目公佈了搖號結果。據悉，該項目位於上海浦東，共有128套新房源，吸引了82組購房者認籌，認籌率達到了64.1%。
另悉，摩登江南里項目此次新房源的備案均價爲每平方米11.38萬元。
蕪湖青年英才購房補貼要結束了？別急！官方表態：正在制定新的人才購房補貼新政
蕪湖青年英才購房補貼要結束了？別急！官方表態：正在制定新的人才購房補貼新政
來源：蕪湖該個
關於青年英才購房補貼政策有關事項的公告
我局於2024年3月26日印發，其中明確青年英才購房補貼政策於2024年4月20日截止。
根據《中共蕪湖市委人才工作領導小組修訂〈關於實施新時代“紫雲英人才計劃”加快推進蕪湖高質量發展的意見（試行）〉的通知》（蕪人才〔2024〕1號）文件精神，我局正在會同相關部門出臺蕪湖市企業引進人才購房補貼實施細則，擬對實施細則印發後購買的新建商品住房進行補貼，具體實施細則將盡快予以公佈。
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特此公告。
蕪湖市住房和城鄉建設局
2024年3月27日
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— END —
今年1-2月廣州住宅二手房成交同比增長33%
據廣州市住建局下屬廣州市住房政策研究中心的監控數據，由於春節因素影響，今年2月（統計日期爲1月26日至2月25日）廣州全市二手住宅成交4692套，成交面積45.88萬平米，成交面積環比下降42%，同比下降49%。不過，今年1-2月（統計日起爲2023年12月26日至今年2月25日）全市二手住宅成交累計數據爲成交13308套，成交面積129.92萬平米，相比2023年1-2月成交10257套、面積97.66萬平米，成交套數和成交面積同比分別增長了29.7%和33%。相比二手住宅的成交回暖，今年1-2月廣州一手住宅成交量仍在下探，跟全國趨勢保持一致。樓市第三方研究機構觀點指數公佈的數據顯示，今年1-2月廣州新建商品住宅網籤6292套，同比下降35%；網籤面積70.9萬平方米，同比下降32.6%。（南方都市報）
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他24歲考慮雙北買房 網一面倒勸說實際點：先存錢再說
圖爲買房示意圖。圖/ingimage
有一位24歲的男網友在PTT發文表示自己目前有考慮買房這件事，但沒有什麼信心，因爲先天條件並不是非常好，父母也沒多餘的錢資助頭期款，就算現在開始存錢也要到30歲才能存到第一桶金，所以想請教其他有經驗的人，可否分享相關經歷。
原PO說自己在當兵時，意外養成了對於房產的興趣，也對社會現況有近一步的認知，所以生涯規劃中也漸漸朝着是否有利於自己買房爲優先。他說自己的先天條件並不好，在新北租屋，父母的房子跟他年紀一樣大，所以父母無法幫忙付頭期款，也無要求他給孝親費。
原PO表示自己的學歷背景在工作別上選擇性不多，靠這樣的薪資速度存錢，恐怕30歲才能存到第一桶金。但現在通膨速度影響薪資和投資的變化，所以也不知會不會拖延第一桶金的時間。
至於買屋的位置，他現因在新北板橋府中租屋，所以以雙北考量爲優先，看有沒有機會。他說「像府中這樣的其他舊市區、舊商圈不知道值不值得作爲目標努力，還是儘早把目光放向其他城市的發展區域是比較務實的選擇」。
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網友們看完內容後，多位網友建議他轉行，「對房地產有興趣，去做仲介或代銷啊！沒本金沒辦法投資」、「改行當房仲」、「頂尖房仲一個月賺得比你一年賺的多好幾倍」、「當房仲，做的起來薪水比文組高，又有機會物件自己吃」。
有人坦白說，「買房專挑偏遠小，很快就能有房了」、「新北市深坑萬里什麼的，應該負擔不會那麼大」、「雙北太貴不考慮，感覺桃園比較適合，所以我看房都看桃園附近」、「30歲才存100萬，府中不可能，建議你打開591逛逛比較有概念」、「直接老公寓格四間雅房，1間自住3間租人」。
更多的人建議他實際點，「你如果認真想買房的話，換工作比較快，開源比較重要」、「年輕還有體力輪班，先存錢再說」、「你可千萬別信一夕致富之類的投資，儲蓄纔是理財之本，沒本金就別想其他投資了」。
一美國老外在上海買房，被折騰到無力吐槽！網友稱不知該如何安慰
一美國老外在上海買房，被折騰到無力吐槽！網友稱不知該如何安慰
這位外籍英語教師麥克，曾在中國度過了一段愜意的時光。作爲地道的美國人，他娶了位美麗的中國妻子，兩人在中國的日子裡，沒有過多的壓力，享受着舒適的小資生活。但一切在他們在上海購房後發生了翻天覆地的變化。
麥克，這個在中國教授英語多年的美國人，對上海的房地產市場做出了妥協。他並未選擇參與搖號購買新房，因爲新房多爲期房，從購房到交房至少需要一到兩年的時間，這與他在美國的生活節奏大相徑庭。
於是，他選擇了購買二手房。爲了這套房子，他和妻子拿出了結婚七年來辛辛苦苦攢下的積蓄，支付了35%的首付款。
但就在這時，上海的樓市新政卻突然來襲，使得他們的貸款審批時間被大大延長，至少需要兩個月。這讓麥克倍感無奈。
他忍不住吐槽道，政策的出臺爲何如此突然，哪怕提前一個月通知，給老百姓們一點緩衝時間也好。他形象地用英語打了個比喻，形容這一切如同過山車般的刺激。
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儘管麥克對此表示了不滿，但他還是選擇了忍受。貸款晚一點到賬就晚一點吧，家底掏空只剩下幾千塊也就算了吧。
他和妻子決定，兩個人一起努力，總能夠熬過這段困難時期。然而，又一件讓他們頭疼的事情接踵而至。
新政策導致貸款下發時間延遲，即便貸款能在12月到位，加上春節的時間和裝修時間，以及房子散味的時間，他們至少需要一年零一個月才能住進新買的房子裡。
這讓麥克感到十分抓狂。他們傾盡所有買了這套房子，卻不能用最快時間住進去。更讓他們難受的是，這期間還發生了一件讓人心疼的事情。
麥克一直對電視節目《夢想改造家》很感興趣，他甚至致電給節目組，希望能夠參加節目改造自己的二手房。
他們順利打進了電話，也順利通過了導演組的篩選，得到了改造自己房子的機會。這無疑是個振奮人心的消息，意味着他們不用再爲裝修的事情費心了。
但由於新政的影響，他們的貸款無法及時到位，二手房的賣家不願意讓他們提前進場裝修。這與節目組的錄製時間產生了衝突，導致他們無法圓夢。最終，他們只能自己花時間裝修，這讓麥克感到十分折騰。
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如今，麥克已經回到了美國，開始了他全新的生活。他新買了一輛奔馳房車，開始了全美旅遊。
最近，他甚至把妻子的父母也接了過去，看來他已經徹底放棄了上海的那套房子。網友們看到這一幕後表示，也不知道該如何安慰他。
畢竟，他曾經是那麼熱愛中國，熱愛上海，但現實的種種無奈最終迫使他做出了離開的決定。希望他在美國能夠找到屬於自己的幸福和快樂吧！
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打牌纔是本體？《FF7重生》總監：「女王之血」反應熱烈 可能推出擴充包
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遊戲角落合成 圖／《Final Fantasy VII Rebirth》遊戲內截圖
由 Square Enix 開發發行的《Final Fantasy VII Rebirth》已正式發售將近兩週，遊戲裡除了主線劇情以外還塞了非常多樣的小遊戲，其中的卡牌小遊戲「女王之血」（Queen’s Blood）就像《巫師 3：狂獵》一樣，玩家可以找特定 NPC 並且與之來場卡牌對戰，而且玩家且在牌組搭配上也具備着一定的自由度。近期遊戲總監濱口直樹受訪時也提到他對於女王之血的看法。
圖／《Final Fantasy VII Rebirth》遊戲內截圖
濱口直樹近期接受 Red Bull 訪問時表示，目前「女王之血」一共有 145 張卡牌供玩家蒐集，不過考慮到玩家們對於這款小遊戲的反應相當熱烈，也讓製作團隊開始思考要未來該如何推出卡牌擴充包。雖然濱口直樹並沒有透露太多細節，但光是這一點便足以讓玩家期待後續 Square Enix 要如何推出 DLC 了。
濱口直樹另外表示，「女王之血」固然好玩，但他也希望玩家可以多試試另一款小遊戲「兀鷹堡壘」，這是自從《Final Fantasy VII Remake INTERGRADE》的 DLC 就有的小遊戲，希望大家也可以從中找到樂趣。
圖／《Final Fantasy VII Rebirth》遊戲內截圖
圖／《Final Fantasy VII Rebirth》遊戲內截圖
大安區燙金門牌無敵 人口增長榜上唯一臺北行政區
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我的手机男友
北北基桃今年人口淨增長前10名地區及房價。資料來源／永慶房產集團
近年房價、物價直漲，且臺北市長年高房價，引發脫北潮，不過永慶房產集團整理北北基桃十大人口淨增長行政區，今年前8月臺北市人口增長量爲18,745人，其中，北市大安區就增加了4,462人，佔比高達23.8%，不僅排名第三，人口增長數量甚至贏過衆多新北市的熱門行政區，令人意外。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區生活圈、交通發展成熟，公共建設也非常完善，加上位於臺北市核心地段、具優良學區、公園綠地豐富等多種優秀居住條件，也讓房屋具備相當程度的保值、增值能力，即使大安區的平均單價已逼近百萬，仍吸引不少民衆入主。
根據永慶房屋統計， 今年前8月北北基桃十大人口淨增長行政區依序爲桃園區、中壢區、大安區、龜山區、新店區、淡水區、林口區、板橋區、中和區、新莊區。
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新北市此次統計共有6區入榜，其中最爲注目的是長期被視爲蛋白區的林口、淡水區。
陳金萍分析，近年來隨着公共建設緩步到位、捷運網路陸續擴大，新北市發展重心逐漸往外擴散，買家也不再侷限於傳統蛋黃區，轉而投向具有發展前景的蛋白區。而林口區內道路規劃完善、配備大型商場及醫療機能，是許多首購族、小資族的首選。
淡水區則是因淡北道路動工、捷運、輕軌等大衆運輸工具逐漸完備，加上2字頭的甜甜價，獲得不少購屋族青睞，也成爲榜單中房市交易最熱絡行政區。
陳金萍說明，新北、桃園相較臺北來得親民的房價，成爲衆多脫北族羣選擇居住的區域。未來隨着生活機能、公共設施的逐步完善，相關區域有望再進一步發展；再加上近期推出的TPASS通勤月票，對於地區民衆更是一大福音，可能進一步推升區域房市的熱絡。
臺鐵通勤族必看 北北基桃這些車站房價只要千萬內
永慶房產集團統計北北基桃臺鐵各站點周遭平均總價1000萬以下的房市交易狀況，其中桃園中壢火車站交易量最大。圖／永慶房產集團
受到臺北高房價的影響，越來越多民衆選擇在新北、桃園、基隆往返通勤，形成所謂「臺鐵通勤族」。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計北北基桃臺鐵站點周遭平均總價1000萬以下的房市交易狀況，其中桃園中壢車站、基隆海科館車站房市交易相當熱絡，而新北的浮洲車站不僅平均總價在千萬以下，更鄰近板橋，地理位置相當優越。
桃園總價千萬內臺鐵站點，中壢車站、桃園車站及內壢車站交易最火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，最熱門的兩站，中壢站、桃園站屬於臺鐵大站。中壢車站距離北市中心約40-50分鐘左右，火車班次密集，將來機場捷運線延伸至中壢站，連接高鐵、機場，大幅增添聯外的便利性。
從桃園車站搭自強號，不到半小時就能抵達臺北車站，且未來還有捷運綠線及棕線，桃園交通網路會更加完善。兩站點未來皆有捷運加持發展可期，單價約落在24-25萬之間。
內壢車站則是串連桃園車站及中壢車站的樞紐，雖然不在捷運線規劃內，不過還是有不少公車路線經過，每坪房價又比桃園和中壢站便宜約4到5萬。這些站點房價較北市親民，同樣預算內可購得的室內空間更大，因此深受許多購屋民衆的喜愛。
基隆市海科館站、基隆站及三坑站三個火車站周遭的房屋，只要500萬元就有機會入手，也造就周遭房市的熱絡。陳金萍表示，基隆車站和三坑車站比鄰而居，來往北車通勤時間平均40-50分鐘，且鄰近快速道路，基隆客運及快捷公車也有不少班次，讓基隆與臺北往返都還算方便。
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此外，也有看好基隆捷運未來潛力的民衆，往汐止到基隆中間的臺鐵站點周邊購屋，且均價只要1字頭，加上距離臺北市區更近，實惠的房價也減輕不少購屋負擔。而海科館站則是離基隆市區稍微偏遠，雖然房價是榜單中最低，但是火車班次相對較少，民衆若有意於此購屋，需要特別留意。
新北市的板橋、汐止還有1千萬內的臺鐵站點，就是浮洲車站及五堵車站。陳金萍說明，兩站點都距離五鐵共構的大站不遠，浮洲站平均只要3分鐘就能到達板橋站，班次也多，而到臺北車站也僅需14分鐘左右。五堵站10分鐘可抵達南港站，而且也不用半小時就能到北車。浮洲站及五堵站每坪單價皆落在3字頭，平均總價只要千萬內就能入手。
陳金萍表示，近期TPASS交通月票方案上路，對臺鐵通勤族不啻爲一大利多，也有望帶動新北、桃園、基隆等北北基桃蛋白區域中臺鐵車站周遭房市的熱絡。
資料來源／永慶房產集團
資料來源／永慶房產集團
資料來源／永慶房產集團
《最後生還者》製作人尼爾開始思考人生新階段 考慮改開發「低調、低壓力」作品
《最後生還者》製作人尼爾開始思考人生新階段 考慮改開發「低調、低壓力」作品
圖／歐新社、SIE
根據《最後生還者》系列製作人 Neil Druckmann 的說法，他在未來可能將會開始轉型開發一些更加「低調、低壓力」的作品，因爲他不確定自己還能夠開發多少大型遊戲。
在最近接受饒舌歌手 Logic 的訪談時，Druckmann 被問到了他認爲自己還能在遊戲產業中工作多久的時間。對此，這位製作人則表示他可能不認爲自己能夠依照目前的規模永遠做下去。
他表示：「這真的太多了，你需要花費大量的經歷。要管理那麼多來自全球各地的人以及工作室很有壓力。所以會開始討論該如何進入人生的下一個新階段，將孩子擺在第一位，而我也處於類似的位置，得將我的孩子們放在第一位。我明白這點，尤其是我女兒現在已經 13 歲了，我感覺我的人生正在將她從我身邊拉開。我知道時間有限，所以這對我來說非常寶貴，我不想要浪費他們還想要陪伴我的時光，這就是我的第一要務。」
訪談中，Druckmann 表示他的人生已經到達了一個新的時間點，讓他開始捫心自問生涯的終點何在，以及該何時決定放手。與此同時，他也認爲自己能夠開發一款規模較小，但同時讓他可以好好發揮創意的遊戲。
「所以說，我能看見自己開始轉去開發一些較爲低調、低壓力的遊戲，同時讓我依然能夠繼續發揮創意。但你知道的，我也開始思考我還有餘力打造多少類似的遊戲，而答案是不多了。」Druckmann 說道。
訪談後段，Druckmann 表示自己的生涯在《秘境探險 2》大獲成功之後就出現變化。
Druckmann 指出：「《秘境探險 2》是我開發體驗最愉快的一款遊戲，因爲初代《秘境探險》雖然許多人都很喜歡，但並沒有獲得龐大的成功。但依然再次成功到讓索尼滿意，也爲我們帶來了足夠的資金。但到了《秘境探險 2》，我們真的覺得自己正在打造一款非常特別的作品，好像我們都知道似的，而我們都明白關注這款遊戲的玩家不多，而沒有人能料到這款遊戲將會帶來什麼樣的內容。」
Druckmann 接着表示《秘境探險 2》的開發爲團隊帶來了一種同袍情誼，而非任何壓力。然而，就在《秘境探險 2》獲得成功之後，一切的開發計劃都開始充滿壓力，因爲他們現在受到玩家的矚目，所有人都開始期待他們會帶來更加優秀的遊戲作品，也讓他們開始不斷思考自我超越，而不是不斷重複着相同的內容，這對他們來說也變得相當艱難。
參考原文：GameSpot
鹽城公積金新政公佈！
2024 年 4 月 5 日
游戲新聞
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鹽城公積金新政公佈！
鹽城市住房公積金管理委員會
關於調整住房公積金使用政策的通知
爆宴
市住房公積金管理中心，各有關單位、各住房公積金繳存人：
爲認真貫徹落實國家和省市有關文件精神，進一步支持繳存人剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，結合我市實際，經鹽城市第五屆住房公積金管理委員會審議，決定對我市住房公積金使用政策進一步調整:
一、支持老舊小區改造，擴大加裝電梯提取住房公積金範圍。
繳存人及其配偶均可提取住房公積金用於支付雙方父母既有住宅加裝電梯費用，所有提取人合計提取金額不超過加裝電梯家庭實際支付費用。
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二、滿足多元化住房需求，擴大住房公積金貸款支持房屋範圍。
凡購買、建造、翻建、大修自住住房（含別墅）的，均可申請住房公積金貸款。
王者渡劫录
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三、根據繳存人住房公積金貢獻度和還款能力，完善住房公積金貸款額度計算辦法。
爲防範突擊提高繳存基數套貸行爲，將原借款人爲正常繳存比例繳存住房公積金的職工貸款可貸額度計算公式，由“借款人住房公積金月繳存基數之和×40%×12（月）×貸款年限（年）”調整爲“借款人近12個月月均住房公積金繳存基數之和×40%×12（月）×貸款年限（年）”。同時，若按上述方法計算後的貸款月還款額大於月均住房公積金繳存基數之和的60%時，則按月均住房公積金繳存基數之和的60%作爲月還款額確定最高可貸額度。
四、進一步明確商轉公貸款辦理條件。
借款申請人辦理個人住房商業貸款轉住房公積金貸款時，商業貸款剩餘本金不得大於其住房公積金貸款可貸額度。商轉公順位抵押辦理住房公積金貸款後，原商貸須結清，並辦理原抵押權註銷手續，確保住房公積金管理中心爲該筆商轉公貸款的第一順位抵押權人。
柯文哲麦寮助选 拚民众党第1个乡镇长
本通知由鹽城市住房公積金管理中心負責解釋，自2024年5月1日起執行。
中橫公路西端搶通挺進天祥 受困民眾可從台中撤離
鹽城市住房公積金管理委員會
美女主持穿睡衣跳养生操惊见害羞亮点 才因露点照惹议
2024年3月26日
全球上市股票的供應萎縮 速度創25年來最快
相關政策解讀如下
政策調整背景
超神道主 小說
爲認真貫徹落實國家和省市有關文件精神，進一步支持繳存人剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，經鹽城市第五屆住房公積金管理委員會審議，決定對我市住房公積金使用政策作進一步調整。
政策調整的主要內容
日本首家绍兴酒概念店在日本桥诞生
（一）支持老舊小區改造，擴大加裝電梯提取住房公積金範圍。
美20學生來台「住天王星隔壁」！強震當下親睹大樓傾斜嚇爛
繳存人及其配偶均可提取住房公積金用於支付雙方父母既有住宅加裝電梯費用，所有提取人合計提取金額不超過加裝電梯家庭實際支付費用。
（二）滿足多元化住房需求，擴大住房公積金貸款支持房屋範圍。
凡購買、建造、翻建、大修自住住房(含別墅)的，均可申請住房公積金貸款。
最強大師兄 文軒宇
（三）根據繳存人住房公積金貢獻度和還款能力，完善住房公積金貸款額度計算辦法。
花莲大地震 郭正亮示警：在嘉义出现另外一个震央
爲防範突擊提高繳存基數套貸行爲，將原借款人爲正常繳存比例繳存住房公積金的職工貸款可貸額度計算公式，由“借款人住房公積金月繳存基數之和×40%×12（月）×貸款年限（年）”調整爲“借款人近12個月月均住房公積金繳存基數之和×40%×12（月）×貸款年限（年）”。同時，若按上述方法計算後的貸款月還款額大於月均住房公積金繳存基數之和的60%時，則按月均住房公積金繳存基數之和的60%作爲月還款額確定最高可貸額度。
时论广场》岸田访美将同盟划向深水区（何思慎）
（四）進一步明確商轉公貸款辦理條件。
重生之凰鬥 風挽琴
借款申請人辦理個人住房商業貸款轉住房公積金貸款時，商業貸款剩餘本金不得大於其住房公積金貸款可貸額度。商轉公順位抵押辦理住房公積金貸款後，原商貸須結清，並辦理原抵押權註銷手續，確保住房公積金管理中心爲該筆商轉公貸款的第一順位抵押權人。
5连霸前嘉义县议员林宝瓶惊传病逝 享年71岁
調整後的政策執行時間
欧文：手机里还留着我的交易评级为D的截图，用表现回击质疑
調整後的政策自2024年5月1日起執行。
政策調整的相關說明
各地勘災進行中 國土署：共18建築列紅單、34建築黃單
（一）關於擴大加裝電梯提取住房公積金範圍：爲貫徹落實《國務院辦公廳轉發國家發展改革委關於恢復和擴大消費措施的通知》（國辦函〔2023〕70號）以及《商務部等13部門關於促進家居消費若干措施的通知》（商消費發〔2023〕146號）等文件精神，繼續支持城鎮老舊小區居民加裝電梯，改善居住條件，將加裝電梯提取住房公積金政策的支持範圍擴大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯。政策調整後，繳存人及配偶均可提取住房公積金用於支付雙方父母既有住宅加裝電梯費用，但所有提取人合計提取金額不超過加裝電梯費用扣除政府補貼後的實際分攤金額。
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（二）關於擴大住房公積金貸款支持房屋範圍：爲滿足繳存人對大戶型住房的消費需求，促進和擴大消費，參考我市周邊城市的規定，取消別墅限制，凡房屋規劃用途爲住宅的房屋均可申請住房公積金貸款。
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（三）關於完善住房公積金貸款額度計算辦法：爲防範以往存在的突擊提高繳存基數增加貸款額度情況的發生，對貸款額度計算公式由：“借款人住房公積金月繳存基數之和×40%×12（月）×貸款年限（年）”調整爲“借款人近12個月月均住房公積金繳存基數之和×40%×12（月）×貸款年限（年）”；近12個月月均住房公積金繳存基數是指借款人貸款申請時往前推算12個月的平均繳存基數，繳存不足12個月的，按實際繳存月數計算平均值。
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爲全面貫徹落實《住房城鄉建設部財政部中國人民銀行關於切實提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號）“月還款額與月收入比上限控制在50%-60%”的要求，明確還貸能力控制上限，防範貸款風險，根據貸款計算公式（且不超過貸款額度上限）得出的貸款可貸額度，按等額本息方式計算出的公積金貸款月還款額，應不大於借款人月均住房公積金繳存基數之和的60%。
國家級警報響！下午2時12分花蓮近海規模5.1地震 最大震度4級
例1：
問：繳存職工小李，今年30歲，未婚，住房公積金已連續正常繳存2年了，繳存比例爲12%，2022年7月至2023年6月期間，月繳存基數爲3500元，2023年7月至目前，月繳存基數爲5300元，準備5月份在鹽城城東購買首套房，房價預計100萬,請問小李可以申請多少住房公積金貸款?
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答：如小李2024年5月份申請住房公積金貸款，貸款年限確定爲20年，他申請住房公積金貸款的可貸額度計算公式爲：借款人近12個月月均住房公積金繳存基數×40%×12（月）×貸款年限（年）；即2024年5月往前推算12個月（2023年5月至2024年4月期間）的月均住房公積金繳存基數×40%×12（月）×貸款年限（年）。其中，月均住房公積金繳存基數爲（3500元×2月+5300元×10月）/12月=5000元，通過上述公式計算得到可貸額度爲48萬元。同時，小李48萬、20年期的公積金貸款，按等額本息還款方式的月還款額爲2686.16元（含本金和利息），不超過月均住房公積金繳存基數5000元的60%=3000元，符合住房公積金貸款政策規定。
例2：
問：繳存職工小吳，24週歲，妻子小張，22週歲，夫妻倆在同一單位上班，住房公積金已連續繳存3年了，繳存比例爲8%，2022年7月至2023年6月期間，月繳存基數均爲2800元，2023年7月至目前，月繳存基數均爲3400元，準備5月份在鹽城城南購買首套房，房價預計240萬元,請問小吳夫妻可以申請多少住房公積金貸款?
多地启动房地产市场秩序专项整治行动
答：如小吳夫妻2024年5月份申請住房公積金貸款，貸款年限確定爲30年，申請住房公積金貸款的可貸額度計算公式爲：借款人近12個月月均住房公積金繳存基數之和×40%×12（月）×貸款年限（年）；即2024年5月往前推算12個月（2023年5月至2024年4月期間）的月均住房公積金繳存基數×40%×12（月）×貸款年限（年）。其中，月均住房公積金繳存基數爲（2800元×2月+3400元×10月）/12月=3300元，夫妻倆月均住房公積金繳存基數和爲6600元，通過上述公式計算得到可貸額度爲95萬元。夫妻倆95萬、30年期的公積金貸款，按等額本息還款方式的月還款額爲4056.66元（含本金和利息），超過月均住房公積金繳存基數6600元的60%=3960元，不符合住房公積金貸款政策規定。
對這種情況，最高可貸額度以月還款額3960元反推測算，確定爲92.7萬、30年，按等額本息還款方式還款，月還款額爲3958.44元，既不超過夫妻倆月均住房公積金繳存基數之和的60%，又最接近按照計算公式得到的可貸額度。
（四）關於進一步明確商轉公貸款辦理條件：我市自2022年5月起開展以帶押轉貸方式辦理商轉公貸款業務，允許轉貸後剩餘的商業貸款不予結清，最終形成商業銀行、住房公積金管理中心分別爲第一、第二順位住房抵押權人的組合貸款。該政策的實施既減輕了購房者的還貸壓力，又解決了購房者籌措過橋資金的困難。但在當前房價下行、住房貸款逾期驟增的大環境下，住房公積金管理中心作爲第二順位抵押權人，在借款人發生逾期強制清償時，存在一定的風險。同時，住建部住房公積金監管司《關於進一步加強住房公積金個人住房貸款管理的通知（2023年8月31日徵求意見稿）》提出了“實行抵押擔保方式的，確保住房公積金貸款抵押爲第一順位並優先受償”的要求，所以明確商轉公貸款辦理條件爲辦理商轉公貸款後，原商業貸款必須結清。
來源：鹽城公積金
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