太倉市婁江新城29.5億掛牌4宗住宅用地 將於12月25日出讓

太倉市婁江新城29.5億掛牌4宗住宅用地 將於12月25日出讓

觀點網訊:11月27日消息,太倉市婁江新城掛牌了4宗住宅用地,總面積281畝,總起價29.5億元,將於12月25日出讓。

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高新區元十八港路東、河新路北地塊,編號2023-WG-28-2,出讓面積34658.7平方米,容積率1.05,建築面積36391.64平方米,起價54588萬元,樓面價15000元/m2。

太原第遭强拆 文资团体跳脚

高新區黃家灣路東河新路北地塊,編號2023-WG-28-3,出讓面積69046平方米,容積率1.05,建築面積72498.3平方米,起價108748萬元,樓面價15000元/m2。

高新區富達路東、濱河新路北地塊,編號2023-WG-28-4,出讓面積49601.6平方米,容積率1.05,建築面積52081.68平方米,起價78123萬元,樓面價15000元/m2。

世预赛-托雷斯破门略伦特2助攻 西班牙4-0格鲁吉亚

高新區北蔣路東、濱河新路北地塊,編號2023-WG-28-5,出讓面積33837.4平方米,容積率1.05,建築面積35529.27平方米,起價53294萬元,樓面價15000元/m2。四宗地塊並列於新瀏河風光帶北側,地塊周圍配置豐富,極具優勢,將打造成獨一無二的城市核芯低密住區。

據悉,婁江新城於2018年5月被首次提出,將按“五年打基礎,十年出框架,十五年基本建成”時序,以國際化視野、高標準穩步建設,是太倉順應長三角一體化發展重大戰略,舉全市之力建設的未來城市新中心。

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105平起!順義後沙峪「璟上蘭園」獲預售證

105平起!順義後沙峪「璟上蘭園」獲預售證

昨天,和「晟景汀瀾」同一天,順義後沙峪「璟上蘭園」也獲預售證了~

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“順義”

項目共規劃有11棟住宅樓478套住宅,期房5.8萬/平,現房6萬/平。

戶型爲105㎡、119㎡、131㎡、152㎡,均爲LDK一體化設計,廚房U型設計。

主力戶型分別是119㎡的森蔓四居和152㎡四居。

105平三居,約6.3米寬,LDK一體,U型廚房設計,主衛帶家政間,次衛乾溼分離。

119平四居,約7.1m光幕陽臺,270度轉角飄窗設計,設置多功能家政空間,LDK一體,U型廚房設計,兼顧功能與尺度。

130平四居,戶型全明,經典四葉草戶型,南向三面寬,主臥套間設計配置飄窗和乾溼分離衛生間,客衛洗漱衛三分離,LDK一體化。

152平四居,外置玄關配置,LDK一體,吧檯式餐廳設計,同樣設置270°飄窗,主臥套間設計。

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距離該項目較近的「建發·觀雲」,同樣主打改善,兩個項目的指導價相同。

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「建發·觀雲」戶型面積段130-155-185-210平四居-五居,一共300套左右,主力戶型爲130、180平,期房5.8萬/平,現房6萬/平。

項目主力戶型130平三居和180平四居,和「璟上蘭園」一樣,都是LDK一體化和廚房U型設計。

從位置上看,「建發·觀雲」直線距離後沙峪地鐵站2公里,「璟上蘭園」距離後沙峪地鐵站更近,直線距離1.1公里。

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項目位於東北五環外,附近公交有順58路,順62路等。

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商業方面,2公里內有綠竺中心、祥雲小鎮、天洋商務中心等。

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醫療方面,2公里內有空港醫院、方舟醫院等。

教育方面,步行15分鐘內可達後沙峪第二小學、海嘉學校,3公里內有中央美術學院國際學校、北京四中順義分校等。

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遊戲私房菜/Steam夏季特賣「價格史低」遊戲推薦

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※本文經Steam鑑賞家「遊戲私房菜」授權,供udn遊戲角落轉載刊登,點此連結至原文。

這裡是遊戲私房菜簡單彙整,這次有達標「歷史低價」的推薦遊戲,有些是相隔一段時間,才又出現的折扣,如果它已經躺在你的願望清單一陣子了,這次難得的特價,可以好好考慮入手了!(編注:在原始清單中一共整理了 80 款遊戲,以下選錄其中 25 款。點此查詢完整推薦清單)

The Long Dark

漫漫長夜可以讓你體驗到大自然的殘酷與考驗、在冰天雪地求生的艱難,是一款容易讓人着迷的單人生存類遊戲。從搶先體驗版本(Early Access)開始,隨着開發商不斷的更新,成功轉爲正式版本。在正式版之後登場的故事模式相當用心,加入了人物語音、有過場動畫,以及不同於生存模式的地圖設計,喜愛生存類的玩家別錯過!

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Prey

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Prey 是一款讓人相當驚豔與滿意的FPS類型遊戲,在FPS射擊槍戰上,融入了魔法技能的元素(風暴異魔能力),遊戲內你會需要使用各種武器、異魔能力去戰鬥和解謎,此外還需要研究敵人、收集資源與自己製造補給,如此一來纔有辦法在險惡的「塔洛斯一號」之中存活下去!

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Spec Ops: The Line

這款作品像往常的TPS遊戲一樣,有衆多的射擊、動作場面,但不僅僅如此! Spec Ops: The Line 跳脫以往英雄主義爲主的劇情設計,其劇情絕對會讓你感到震撼!

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Evil Genius

邪惡天才是少數讓玩家徹底扮演壞人的遊戲,你可以想像他是「地城守護者」+「模擬市民」兩種玩法的結合;還記得電影「王牌大賤諜(Austin Powers)」嗎? 在遊戲中,你將有機會扮演如同「Dr. Evil」的邪惡角色,建設你的邪惡基地,並招募專業的人才、僱傭兵、科學家、政客、花花公子…等手下,進行一連串的邪惡計劃,來征服世界!

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悟性

Poly Bridge

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作爲一款橋樑模擬器,Poly Bridge 具有出色的物理引擎效果與有趣的地圖設計,初期的關卡會讓你循序漸進的學習造橋的技巧,隨着遊戲進入中期,關卡設計會越來越難,往往需要絞盡腦汁纔有辦法想出過關的方法,有時候會需要天馬行空的想像力!

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FTL: Faster Than Light

駕駛形狀怪異的太空戰艦,穿梭於銀河之間,是時候驗證你的歐洲血統了! FTL 可以說是這種太空題材+Roguelike玩法作品中的大學長,後續不少相關類型的遊戲,都是向其致敬或效法而成的作品,它看似不起眼,卻會帶給你許多驚奇的冒險體驗。

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Punch Club

本以爲「拳擊俱樂部」是一款嚴肅、寫實的拳擊手生涯遊戲,就像是NBA系列那樣的運動類作品;萬萬沒想到的是,除了有拳擊生涯的體驗之外,還有豐富的角色扮演內容,一堆離奇的主線、支線故事劇情,讓整個拳擊生涯變得很不一樣,有讓人容易着迷的魔力。

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Quantum Break

量子裂痕成功的將遊戲與影集做結合,同時讓你對人們常說的「時間不夠了!」有不同的認識與體驗!假如你不愛看文字、劇情,比較不建議你嘗試這款遊戲,因爲有大量的文字、影片需要閱讀,在這上面會花許多時間。但是如果你愛看故事、體驗劇情,那麼擁有3A遊戲性、畫面,卻不是3A價格的量子裂痕絕對是你的首選!

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BioShock Infinite

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BioShock Infinite 不是單純的FPS遊戲,如同前作,在射擊槍戰的玩法上,加入了類似魔法的異能設計,在槍戰的同時,可以透過不同的異能,創造出屬於自己的戰鬥風格;此外充滿深度、震撼人心的劇情,讓 BioShocK 相較於其他FPS遊戲,是如此的與衆不同!美麗場景、熱血戰鬥、精彩故事,一場神奇的冒險等你與可愛的伊莉莎白一同演出。

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SnakEscape

「有蛇快跑(自譯)」,是一款蠻有挑戰的益智遊戲,你操作的蘋果跟AI蛇每次都只能前進一格,我們需要一邊躲避蛇的追捕,利用蛇需要空間拐灣、兩條蛇會相互阻擋對方的前提下,儘可能獲取三顆星星,於逃生平臺逃離過關。

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Remember Me

有些藏有秘密的門,最好不要輕易開啓,痛苦的回憶是生命裡,不可或缺的部分… 雖是動作遊戲,但戰鬥卻不出色,過於強調閃避和軟弱的打擊感,降低了戰鬥樂趣。 但是獨特的世界觀、記憶改造玩法、出色的故事…等,都值得你玩上一次!

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国瑞科技聘任杨峰为总经理

Resident Evil 0 / biohazard 0 HD REMASTER

Resident Evil 0身爲四代以前的惡靈古堡,因此會有比較多解謎、探索元素,你需要在幾個地區不斷探索,找出線索來獲得通往下一個區域的關鍵道具;而戰鬥上比較沒有動作成分,更多的是包包物資控管與對地圖的熟悉度。

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METAL GEAR SOLID V: THE PHANTOM PAIN

MGSV可以說是第一款開放世界的潛行類型遊戲,在遊戲中只會接到任務的區域、目標,至於如何到達任務區域、如何完成這次任務的目標,都由玩家自行決定。你甚至在確認任務區後,先不開始任務,而是先到任務區做準備(清除地雷、攝影機…等),這些準備動作都可以降低你在進行任務時的難度!結局部分看起來是經過刪減的,但還算是個可接受的結局,整體優點是勝過缺點的,喜歡潛行類遊戲的千萬別錯過~

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一天三个瓜~

State of Decay: YOSE

一天三个瓜~

State of Decay是一款將喪屍、末日、動作與沙盒…等元素結合出色的單機遊戲;由於物資匱乏,僅能頻繁外出搜尋物資來發展營地,但源源不絕的喪屍,對噪音敏感,讓你不敢在搜尋物資時發出過大的聲音,也不敢隨便使用槍械,每次的探索都可能讓你損失倖存者,這些都是其他同類遊戲沒有的體驗!

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公布「藍白郭」交涉過程 郭台銘:柯文哲同意今天三人見面

One Piece Pirate Warriors 3

如果你是海賊王的粉絲,個人非常強烈的建議你購入「海賊無雙3」,在這款遊戲中你將可以體驗到One Piece中絕大部分重要、經典的場景,從魯夫出海,到每一位同伴加入的故事,玩家可以重溫阿拉巴斯坦、神之島、水之都、恐怖三桅帆船、海底監獄、頂上戰爭、魚人島…等重要場景,一直到對抗多佛朗明哥!

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世纪渣男不戴套生4子 改卖情趣商品挨轰他驳「不做我就没饭吃」

Rocketbirds: Hardboiled Chicken

這是一個公雞對抗企鵝的故事……玩家將扮演帥氣的「鐵漢雄雞」,進行一場帶領反抗軍對抗企鵝大軍的故事,故事簡單明瞭,對話有趣。非常輕鬆的小品,畫面風格很吸引人,而遊戲的配樂更是沒話說,簡單的搖滾歌曲讓你玩得很盡興!

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Beholder

赖清德率绿营桃园立委参选人联合登记 打「郑文灿牌」吸票

Beholder是一款多事件、多結局的遊戲,最終是喜劇還是悲劇,取決於你的選擇。世界觀是標準的反烏托邦世界,玩家將扮演一名新上任的政府官員,帶着家人前往政府指派的一棟民宅,成爲那邊的新房東,而政府賦予你的任務,就是監視民宅內所有房客的一舉一動,建立住戶的個人檔案,並立刻回報任何政府認爲「不法」的事項。

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獨/開宣傳車發傳單都找不到 熊貓發威找到5萬米克斯「黑黑」

Divinity: Original Sin – Enhanced Edition

一件神秘的殺人案、一場追尋記憶的旅程、一段傳奇的冒險。 Divinity: Original Sin,不僅帶回了系列作品的精神,新的玩法與設計,讓遊戲有更好的體驗,也讓這個系列重新登上臺面讓大家認識,可以說是近年相當出色的CRPG、最成功的募資遊戲之一。

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Dead by Daylight

還記得小孩時代玩的鬼抓人遊戲嗎?當抓你的鬼變成殺人魔電影中的屠夫、電鋸殺人狂時,會有多刺激呢?這是一款既使沒有和好友一起玩,也能自己玩得挺開心的多人遊戲,遊戲本身的設計就限制玩家之間的交談功能,讓玩家體會要如何安靜、小心的在殺人魔的追殺下求生!

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Depth

尝鲜正当食! 成功镇旗鱼季、脐橙节25日登场

「Depth」就像是海底版的L4D,遊戲分爲「鯊魚」、「潛水員」兩個陣營(廢話!)最多6名玩家一同遊戲;於深海中享受被鯊魚追的刺激,或是扮演鯊魚享受狩獵的快感。

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民进党估萧美琴拉抬立委选情 「不只限于年轻票」

Door Kickers

這是一款以「任務戰術規劃」爲主的遊戲,遊戲有豐富的關卡地圖,搭配上多樣性的任務,像是殲滅歹徒、拯救人質、拆解炸彈、逮捕首腦…等,玩家需要因應不同的關卡地圖,以及任務要求,來選擇隊員的裝備,以及這次要執行的戰術與突破點。如果你喜歡過往虹彩六號那種小隊戰術規劃的玩法,那麼你很有可能會喜歡Door Kickers!

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Deus Ex: Human Revolution – Director’s Cut

蔡琴在雲門首演 林懷民為她打造能聽到呼吸的演唱會

非常經典的角色扮演遊戲,在科技帶來人類巨大的幫助後,又帶給人性多少衝擊呢? DEUS EX有大量的文件、劇情與任務敘述,來建構出龐大的故事架構,充分的探討人性與道德,藉由故事讓人們去反思科技帶來的便利之下,人類的心靈是否也跟着墮落…

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Murdered: Soul Suspect

很有創意的題材,適合拍成電影、影集。作爲幽靈又是警探的主角,要如何辦案呢!?這款遊戲有一個不錯的開場,吸引人的劇情與特色系統;但沒有強化這個系統,成爲產品主力賣點特色,頗爲可惜~但以特賣折扣後的價位來看,CP值很高!建議擁有的玩家,別把它放着~拿出來玩看看。

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This Is the Police

傑克大半輩子的警察生涯既清廉又公正,是市民愛戴的一位正直警官,在無預警的情況下,被理念不合而的市長強迫退休,任期僅剩180天,而副手又因爲貪污而下臺,並牽扯黑手黨於其中;自己的老婆則離家出走,不知身在何處…傑克面臨一連串的打擊,在最後任期的180天內,他必須要在政客、財團、黑手黨之間周旋,找到自己的生存之道,傑克能否保住自己的局長之位?找回離家出走的老婆?他還能繼續維持清廉嗎?

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Tooth and Tail

不太一樣的RTS,好玩但不耐玩。尾牙這個官方中文的名稱取得真好,除了符合原英文意思外,也同時代表遊戲中的動物們對於食物-肉的渴望,每場戰鬥結束後,都會舉辦如同尾牙般的盛宴,將被俘虜、殺死的敵人上桌,大快朵頤、大吃一頓!

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VR/AR市场不断扩大:5G网络将成商用关键

有企圖心的四不像半成品 系列鐵粉看《戰地風雲2042》

有企圖心的四不像半成品 系列鐵粉看《戰地風雲2042》

圖/EA DICE

當代遊戲欠打磨,買首發就像付費測試,竟成了常態,尤其在疫情肆虐的兩年間更是如此。

疫情、氣候變遷、政治正確,三個歐美社會當下最主流的議題,剛好聚集在《戰地風雲2042》上,更或多或少,影響作品的核心機制,讓它成爲四不像。

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但四不像歸四不像,它仍展現企圖心,若問好玩嗎?我真的覺得還不錯。

只是某些地方太像半成品了。令人感嘆,既想期待它更好,又害怕落空。爲什麼心情會如此複雜?

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疫情打亂了遊戲界佈局

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從二十年前打《戰地風雲1942》開始,從原版到 Desert Combat 和 Forgotten Hope 兩大模組,筆者一直是戰地忠實粉絲。64 人大地圖、陸海空多種載具、靠着內建指令團隊合作等創舉,滿足了我的大半人生。

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戰地風雲(以下簡稱BF)1942、BF2、BF2142同爲 Refractor 引擎開發,接着外傳性質的 BF:BC 系列開始使用Frostbite引擎,改頭換面,大幅提升物理效果,並賦予 BF 最爲人稱道的地形破壞系統。

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BF3、BF4 屬於上一世代作品,許多玩家因此加入戰地行列。新世代 BF1 和褒貶不一的 BFV,暫時從現代背景迴歸兩場世界大戰,呈現出截然不同的復古風格。

那麼如何定位 BF2042?個人認爲,這是開發商 DICE 與大老闆 EA 的衝動挑戰。

回到 2020 年中,官方宣佈 BFV 停止後續計劃,開始透露新作 BF2042 的消息。

圖/EA DICE

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發售才一年半,因爲團隊努力更新,又端出製作精良的《太平洋戰爭》免費 DLC,評價開始由黑翻紅的 BFV 等同被腰斬,粉絲敲碗期盼的蘇聯紅軍根本沒登場機會。

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這是疫情敲響的第一聲警鐘,除此之外,EA 旗下疑似受 BF2042 犧牲的作品還有《星際大戰:戰場前線II》和《極速快感》新作等。畢竟戰地風雲是 EA 最主力產品之一,疫情重創歐美職場運作,Ghost Games、Ripple Effect、Criterion等團隊都被召來救火。

武漢肺炎壓縮工期,破壞品質,也讓 EA 不得不爲股價趕鴨子上架。綜觀兩年內各大廠推出的作品,多半參差不齊,退一萬步來想,的確是非戰之罪(但絕對不該是敷衍玩家的藉口)。

暫且不提 Bug 和槍枝彈道,還有很玄的「射擊手感」等平衡問題,這些細節可以靠微調解決,官方也蠻迅速公佈接下來的更新路徑,值得稱讚。某些走味的遊戲核心,纔是大家抱怨連連的關鍵處。

犧牲系列核心的創新滑鐵盧?

先有自家《Apex英雄》大成功,競爭對手《虹彩六號:圍攻行動》營收長紅,雖然沒有任何證據,但許多玩家都推測,EA 期待 BF2042 是下一個靠角色商城大賺一筆的代表作,才用專家系統取代多年來的固定兵種制。

專家也蠻好的啦,未歸化者這設定很有趣,同一位角色用久了,還會解鎖小故事圖卡,靠組合零碎線索,玩家可拼湊出世界觀與這名專家的辛酸史,讓人聯想到《潛龍諜影》系列主角之一,Big Boss 爲無名小卒們成立的無國界軍隊(Outer Heaven)。

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圖/EA DICE

凝聚发展共识 探寻发展之道――来自首届“通州・全球发展论坛”的声音

剛好前陣子聯合國氣候大會(COP26)落幕,各國簽署了格拉斯哥氣候協議,必須大力減少碳排放,避免地球持續升溫,造成天災人禍。或許,若這世界無法控制貧富不均和全球暖化繼續加劇,BF2042 的劇情總有一天會成真吧。

近年的 BF 系列,主要分成突擊兵、支援兵(工程)、醫護兵、偵查兵四兵種,每種職能搭配的武器都不同。專家系統目前則推出了十位角色,如同 Apex,每位角色擁有不同技能,也不限制武器類型,要拿甚麼槍?火箭筒或炸藥?都由玩家自己組合。

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結果從封測至今,一是外觀失去陣營鑑別度,只能靠標記顏色來辨別敵友,更麻煩的是,有需要協助時,經常找不到隊友幫忙。

傳說中的複製人大戰 圖/遊戲截圖

以 BFV 爲例,突擊兵持自動步槍和反坦克裝備、支援兵以機槍火力壓制並幫隊友補充彈藥、醫護兵持衝鋒槍陷陣救同袍、偵查兵便是狙擊手。即使仍有不平衡,至少每個兵種、各把槍都會有人玩。

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套着真實戰場外皮,以兵種限制玩家的武器組,強迫小隊合作,又有豐富載具讓戰場發生天馬行空的變化,我認爲這是本系列精髓,是戰地風雲之名的核心。

但每一名專家都有專屬技能,更能任選武器。在速食化、競技化的遊戲環境下,勢必產生某幾位角色、某幾把槍獨大的情況,畢竟大家都想殺越多人,越爽越好,誰會 care 隊伍合作呢?

採用專家系統和近未來背景還有幾個好處,不必怕侮辱到某個市場龐大的玻璃心之國,繼續美俄戰爭就好。這些捨棄原國籍的「未歸化者」也能順理成章,平均設計成各種族、性別、性向的多元角色。

先說,個人非常支持近年歐美遊戲與影視界對人權投注的心血,從多元性向/性別、拒絕外貌歧視等立場來看,《地平線:西域禁地》和《戰神:諸神黃昏》設計出不符主流美感的角色,完全沒關係,這不是我選擇遊戲的標準。

可是,當一款作品爲了營收,順便符合「形式」政治正確,卻不對「內容」政治正確多着墨,甚至犧牲它原有的風味,這就有些矯枉過正了。

專家制的後果與平衡問題

承接專家系統造成的缺點,便凸顯在平衡尚未修改前,部分載具真的太強啦!拿防空飛彈的玩家本來就少,直升機遭攻擊時,放個反鎖定煙霧再飛上高空等 CD,就能繼續橫行肆虐,再加上超堅固氣墊船到處亂竄撞人,步兵比股市韭菜還慘。

(到底爲什麼沒有反裝甲飛彈?只能射無追蹤功能的火箭筒?)

连锦漳Schedule 是用分钟计算

圖/EA DICE

反正沒人會丟醫療箱、彈藥箱,步兵死就死,重生後又是一尾活龍,隊伍勝負和我無關。不過我倒是蠻喜歡無人偵查機配 C4 炸藥戰術,當年 BF3 剛上市時,無人機甚至還能當血滴子凌空殺人。

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或許是爲減少玩家間的比較心態,本作看不到雙方所有人的成績表,只能查詢自小隊戰績,且未顯示死亡次數。

至於連線機制,則是系統自動配對,在新模式「Portal」之外無法自選伺服器,每局都需重新跳出讀取,得和上一局可能很有默契的路人隊友說掰掰。

不過本作小隊長毫無功能,無法指定空襲地點、空投補給與特殊載具,頂多向隊友標記下一個目標占據點,組小隊的意義,大概只剩綠色 icon 比較明顯,以及能重生在隊友旁邊。

爽快的第一人稱近戰擊殺動作,改用第三人稱呈現。當今 FPS 常見的轉角側身探頭、進入載具動畫,BFV 曾出現的奔跑滑壘等,即使沒有太大功用,看起來卻夠帥的衆多小細節,也通通一砍殆盡。

改平衡也改不了的地圖與機制問題

此外,自 BF:BC 改用功能強大的 Frostbite 引擎,地圖上甚麼東西會被炸壞?新作會出現甚麼「巨大」的新玩意兒,就成了戰地玩家最期待的機制之一。

飛行傘扣環脫落 女子高空墜地亡

BF3 頂多倒座塔,BF4 直接讓摩天大樓和水庫爆炸,BF1 則改成落後方會取得一臺火力強大的武裝飛艇、武裝列車等鋼鐵巨獸。

但 BF2042 主打的「極端氣候」系統,目前僅見隨機出現的暴雨、沙塵,以及會把玩家捲上天的巨大卷風,既不夠壯觀,對戰局影響也小,更有許多 Youtuber 實測,本作可破壞的物體及程度,遠不及舊作。

龍捲風來囉,不逃會被捲進去 圖/遊戲截圖

此外,即使塞了 128 名玩家對戰,戰場仍然非常空曠,交戰熱區全集中在地圖核心,其它地方只會出現零星對槍,輸人只好重新再跑一次路,除了耗時外沒任何意義。由於缺乏掩蔽物,佔領點與佔領點之間距離遙遠,小隊包抄也很困難。

況且地圖更大,卻砍掉小地圖縮放功能,趕路期間必須不斷打開全螢幕地圖確認方向,玩家自機的箭頭 icon 又不明顯,願意順道載人一程的玩家少了,花一堆時間跑步,還可能迷路。

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俄國重生點旁邊的灰色箭頭就是自機 圖/遊戲截圖

由於「未歸化者」們定位類似傭兵團,從進入地圖前的簡報來看,各戰局多屬於遭遇戰,因此地圖上沒有野戰工事與固定式武器,再度減弱戰場風味。思慮不周造成體驗打折,官方文宣卻把「雜亂無章」當成未來戰場應有的模樣。

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像在「突破模式」中,陣營分成攻守雙方,攻方必須在人力值耗盡前佔領所有區域,防守方反之。但軌道發射場、萬花筒兩張地圖中,卻有一個佔領點位於大樓樓頂,反方只要守株待兔,不斷往下丟爆裂物即可獲勝,毫不費力。

最要命的是,這些機制問題,大多很難靠微調更新解決。

新模式介紹

SpaceX二度試射星艦 飛上太空後失聯

本作除了傳統征服、突破兩玩法,還新增「Hazard Zone」及「Portal」兩模式。

Hazard Zone 以多個四人小隊爲核心,玩家必須互相競爭散落在戰場上的「資料磁碟」,並趁暴風雨來襲前,在玩家、AI 夾擊下逃出生天。但 Hazard Zone 的戰場仍是征服模式內建的七張地圖,且上述所有問題也通通存在,目前僅有少數玩家鑽研。

2042 軌道發射場 圖/遊戲截圖

BF3 裡海邊境 圖/遊戲截圖

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該模式中,一隊伍內無法選用重複專家,且剛開局只能用基礎武器,待每一場戰局累積貨幣後,才能逐步提升裝備等級。國內外不少玩家臆測,或許 EA 原本想以 Hazard Zone 爲主,獨立推出一款新遊戲,在某個階段才改開發爲 BF2042。

Portal 部份重製 BF1942、BF:BC2、BF3 三款經典,每作各選兩張,共六張地圖舊翻新,角色和載具建模、收錄武器(僅部份)也參考舊作,很情懷,很贊,平衡與手感甚至比 BF2042 還好。

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Portal 裡某些角色建模來自 BFV XD 圖/遊戲截圖

該模式還另外搭配 Portal 編輯器,Server 可自訂雙方陣營來自不同時代,以及攻擊力、血量、載具重生時間、是否能奔跑或蹲下(因爲 1942 無法跑、BC2 無法趴)等參數。雖然開放程度不如預告片及玩家們原先預期地豐富,但後勢仍看漲。

後勢看漲的 Portal 模式 圖/遊戲截圖

結語

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以上洋洋灑灑列出個人心中對 BF2042 的幾大疑慮,不外乎是系列鐵粉「愛之深責之切」的盼望。其實 BF3 剛上市時,也因爲 Battlelog 配對系統太難用遭撻伐,BF4 在當年更被笑說,只是比較多的三代,玩起根本差不多,好修歹修才成了經典之作。

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「半成品」般的 BF2042,還是有不少優點,第一便是戰地系列不太需要擔心的畫質,同類型競爭者中,無人能出其右。專家系統雖打亂了兵種平衡,但技能的確很有趣,造就許多新玩法,或許這也是需要把背景設定在近未來,以求帶給系列變革的推力之一吧?

至少畫面絕對不用擔心 圖/遊戲截圖

若上述問題都稍微改善,甚至大幅度修改部分機制後,我依然期待戰場上的雜亂無章,可以進化成「亂中有序」。至於 DICE 官方提供的更新路徑,目前集中火力解決首周玩家提出的各項武器、載具平衡與常見 BUG,至少有展現出效率。

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本作武器真的有點少 圖/遊戲截圖

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疫情的確值得同情與體諒,但今非昔比,在製作成本越來越高,競爭更加激烈的對戰型遊戲市場中,EA 究竟會給 BF2042 多少機會,它到底能活多久?或許決定權不在各位平民手上。

我們只能期待制作團隊熱情又有責任心,重點是,發行商帶着良心對待員工、玩家與電子遊戲,或許能修出FPS版的《巫師3》和《Final Fantasy 14》。

畢竟說到底,耐心與包容,終究不該是玩家們(消費者)的責任。

房客同意調漲電費 房東一句話惹怒眾人轟「沒良心」

房客同意調漲電費 房東一句話惹怒眾人轟「沒良心」

一名房東將電費一度漲爲7元,等房客同意後卻認爲「房客是不是都很有錢?」貼文曝光後,遭許多網友批評。示意圖/聯合報系資料照片

今年(2023)上半年臺電公佈的夏季電價每度電爲7.69元,如果房東收一度電8元,就會違反內政部規定,多數房東電費落在一度電5-6元。不過日前有位房東表示,他打算把電費一口氣從5元漲到7元,沒想到房客都同意這個收費,讓他疑惑「現在房客們是不是都很有錢?」貼文曝光後,遭網友砲轟「無良房東,房客不接受就只能搬走啊,我建議你善良一點」。

这个江湖不太平

一名房東在臉書社團「匿名2公社」發文表示,今年臺電電價上漲,但是隻有每個月超過700度以上用電量纔會調漲,他觀察自己的分租套房房客,整體用電落在150度至300度之間,不過他偶然得知現在調高電費爲7元不違法。於是他在羣組告知房客要調漲收費,讓原PO驚訝的是「房客們都同意了調漲電費」,因此他質疑「現在房客們是不是都很有錢?」

文章曝光後,遭許多網友批評「問題是房客沒辦法拒絕啊,一度電5元本來就是多賺,還敢收一度電7元,好意思來發文說房客有錢,那是他們別無選擇,因爲搬家也要花錢」、「我就想問你如果是房客該如何拒絕?明知道房客用電不會超過門檻,還硬要跟風漲電費,得了便宜還賣官,你就黑心有什麼好解釋?」、「那是房客別無選擇,等到他們要搬了,說不定偷偷舉報,房客只能平日上班賺錢,你收租當然體會不了別人上班的辛苦,你就不要等到房客退租時,把所有租約跟繳費記錄拿去國稅局,舉報你逃漏稅」、「笑死了,什麼調漲來看大家反應,大家能怎麼樣?你臉皮真厚,當你房客真可憐」、「吃相難看,自己想多賺就調」。

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鹽城房地產最新政策解讀

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爲深入貫徹落實中央、省有關會議精神,近日市房地產市場健康發展領導小組辦公室研究出臺了

本次房地產調控措施分爲兩個文件

一個是《促市場措施》8條

一個是《提品質措施》6條

共14條措施

特色亮點主要體現以下幾個方面

針對性強

針對不同羣體對象實施精準政策措施

《促市場措施》主要面向需求端購房者,《提品質措施》主要面向企業端。

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針對不同的時間段進行分類調控

《促市場措施》主要從短期內通過購房補貼和補助集中提振信心,助推今年年底及春節期間住房需求的釋放;《提品質措施》主要從中長期角度考慮,長期鼓勵和支持房地產企業轉型升級,提升產品品質,支持改善性住房需求。

含金量高

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本次政策措施中,面向個人提出了三類購房補貼

2023年11月9日至2024年2月29日期間,在市區購買新建商品房(含新建商品住房和新建非住宅用房)的個人給予所繳納契稅50%的購房補貼;參加單個樓盤團購10套(含)以上新建商品住房的個人,給予所繳納契稅100%的購房補貼;出售自有住房併購買120平方米及以上新建商品住房的個人,再給予所購新房繳納契稅30%的購房補貼。

綜合來看,出售自有住房併購買120平米及以上新建商品住房,並且參加單個樓盤團購10套(含)以上的個人,可以給予所購新房繳納契稅130%的購房補貼。

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整體來說,與以往購房補貼政策相比,增加了購買新建非住宅用房補貼,並取消了補貼上限。

面向企業也提出了三類購房補貼和補助

2023年11月9日至2024年2月29日期間,在市區購買新建商品房(含新建商品住房和新建非住宅用房)的企業給予所繳納契稅50%的購房補貼;對企業團購10套(含)以上新建商品住房用於解決職工住房的,給予企業所繳納契稅100%購房補助,再對企業按團購新建商品住房所繳納的房產稅每年給予購房補助,期限不高於5年。

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綜合來看,企業在市區購買新建商品住房或非住宅用房的,給予所繳納契稅50%的購房補貼;若企業團購10套(含)以上新建商品住房用於解決職工住房的,給予所繳納契稅100%購房補助,並給予團購新房所繳納房產稅5年購房補助。

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覆蓋面廣

本次政策措施中,涵蓋了需求端、供應端、金融端、企業端、服務端等多方面內容。

需求端

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通過實施購房補貼、企業團購補助、支持“換新購”、調整安置房房源籌集和結算方式、發展租賃市場、鼓勵各區和市國有企業收購存量新房和舊房用於保障性租賃住房和人才公寓等方面進一步促進住房消費,聯動一二手房市場,增強市民購房信心。

供應端

通過優化土地供應、提高改善型住宅用地比例和產品品質、優化規劃設計、制定出臺高品質住區的指引、導則、實施意見等方面提升產品品質。

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金融端

通過使用銀行保函置換重點監管資金、階段性緩繳房地產開發建設工程質量保證金、鼓勵金融機構對開發企業在項目融資上給予支持等方面合理減輕開發企業資金負擔,支持開發企業合理融資需求。

企業端

通過鼓勵和支持房地產業與康養產業融合發展,積極參與老舊小區改造、老舊廠區、老舊街區、城中村等城市更新,鼓勵和支持房地產企業現房銷售,推動房地產企業轉型升級,發揮行業協會橋樑作用,強化房地產行業自律,穩定市場預期。

服務端

通過持續優化“多審合一”“提前服務”等工作機制,優化房屋竣工驗收備案手續,持續優化公積金政策,全面推行不動產“帶押過戶”登記服務等方面,提升房屋交易便利水平,加大爲開發企業服務力度。

來源:鹽城住建

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金輝集團:1-10月累計交付近2.81萬套房屋 10月交付約4100套

金輝集團:1-10月累計交付近2.81萬套房屋 10月交付約4100套

觀點網訊:11月1日獲悉,金輝集團官微披露,2023年1-10月累計交付近2.81萬套房屋。

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據觀點新媒體瞭解到,2023年1-10月累積交付近2.81萬套房屋,單月交付約4100套。金輝集團交付6個項目,其中西安江山銘著、西安鳳棲雲著、廊坊優步水岸、重慶雲縵長灘、天津寶抵中央雲著、無錫天奕銘著先後交付合計4043戶。

此前報道顯示,金輝控股於2023上半年造18城,34批次累積交付1.7萬套房屋。其中,徐州1176套、天津588套、石家莊2407套、鄭州722套、淮安633套、連雲港1486套、鎮江535套、揚州313套等。

根據觀點指數研究院發佈的數據,2023年1-10月金輝集團以210.5億元的權益銷售額排在行業的第41位,以256.8億元的全口徑銷售額排在行業的第45位。

本文源自觀點網

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KONAMI《潛龍諜影》大師合輯挨轟 品質太差玩家批:超沒誠意

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▲ KONAMI《潛龍諜影》大師合輯挨轟。(圖/翻攝自 Steam)

記者樓菀玲/綜合報導

KONAMI《潛龍諜影》大師合輯 Vol.1 上市後飽受批評,遊戲上架 Steam 只拿到 53% 的正面評價,總評價爲褒貶不一,玩家普遍認爲遊戲本身很好玩,但是移植太過馬虎導致遊戲品質相當差,引發諸多抱怨。

《潛龍諜影》是 KONAMI 在 1998 年推出的 3D 匿蹤動作遊戲,以真實世界紀錄影片與電影風格遊戲畫面交織開創業界先河,藉此帶出反戰爭與反核武威脅的世界觀,堪稱 KONAMI 代表作。

本次所發售的《潛龍諜影》大師合輯 Vol.1 收錄了《潛龍諜影》、《潛龍諜影 2 自由之子》、《潛龍諜影 2 固蛇》、《潛龍諜影 3 食蛇者》等作品,讓老玩家得以在現代平臺重溫當年的感動。

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然而等到實際遊戲推出後,許多玩家發現遊戲內存在大量問題,向是 UI/UX 設計不良、系統不穩、場景切換 FPS 大幅下滑、輸入延遲、畫面看起來只有 240p,甚至更有玩家表示自己到底爲什麼要花 60 美元買一個 PS1 品質的遊戲,種種問題引發玩家諸多抱怨,認爲遊戲移植品質太過粗糙根本只是拿出來騙錢。

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目前 KONMAI 已針對遊戲內諸多問題進行公告,聲稱會在之後推出更新解決以上問題,具體會在什麼時候解決這些問題,有待時間考驗。

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圖/Shutterstock

Adult Swim 編劇 Justin Roiland 因家暴案件被解僱了。這位《Rick and Morty》的主要創作者,同時也是 Rick 與 Morty 兩位主角的配音演員。

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根據 Polygon 網站的報導, Roiland 已經與 Adult Swim 解除了合約,並將不再擔任《Rick and Morty》的創作者和配音演員。另一位共同創作者 Dan Harmon 將接下獨自主導創作的大任。

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《Rick and Morty》劇組宣佈解僱 Justin Roiland,原因爲月初正式因 2020 年的家暴案件遭檢察官起訴。 Roiland 被指控犯兩項重罪:一項是家庭暴力毆打的人身傷害罪,另一項是威脅、暴力、詐欺或欺騙的非法監禁。如果罪名成立,Roiland 可能要面臨數年監禁。

這項消息在社交媒體上引起了相當大的關注,許多粉絲表示對這部劇集的未來擔憂。CNET 報導稱,這部劇集在全球擁有廣大的收視,也是 Adult Swim 的重要收入來源之一。

雖然 Roiland 的離開對《Rick and Morty》的未來帶來了不確定性,但是 Adult Swim 表示他們仍將繼續製作這部劇集,並會尋找新的配音演員來接替 Roiland 的位置。

目前《Rick and Morty》已進入第七季製作,先前 Adult Swim 已經續約到第十季。

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這項消息引起許多粉絲對《Rick and Morty》未來的擔憂,也希望 Adult Swim 能夠順利找到繼任人選,繼續製作這部人氣影集。

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資料來源:《Polygon》、《Cnet》

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當室內設計者、從事設計領域業主與來自瑞典的ASKO 雅士高家電相遇,會碰撞出什麼樣的美學火花?由奕所設計總監李軍漢爲同樣是設計人的屋主Alex 所打造的摩登都會宅,在坪數不大與簡約流線的空間條件下,開放式廚房選品更重視強效功能與絕美外觀合一,低調奢華的ASKO 洗碗機成爲高質感品味的最佳代言,也讓忙碌的現代都會族藉由高效能廚房家電,帶來生活的舒壓與愜意。

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如何爲常常出差歐美而住遍精品飯店的Alex,打造不到20 坪的都會新宅?李軍漢總監幾近移除所有隔間,以開放式客餐廚作爲空間核心,因爲忙碌的夫妻對於新居生活期待的是「有時間會自己下廚,在家裡吃更健康」,但緊湊的日常步調讓他們亦重視廚房使用效能,洗碗機成爲

當時唯一額外指定的家電;而在此間以黑灰白作爲空間基調的時尚氛圍裡,傳承北歐斯堪地那維亞式的低調奢華、高品質手工藝術、簡潔優雅外觀與實用環保至上的ASKO 嵌入式洗碗機,能夠以渾然一體俐落外型與隱藏操作面板,完美融入廚房櫥櫃,「將空間多餘線條完全消弭」,僅餘一道完美無瑕的純金屬不鏽鋼面,與低調時尚空間相互呼應,李軍漢認爲這正好與高質感住宅彼此成就極致美學,象徵宅邸主人品味,簡約外型也坐收小豪宅視覺放大之效。

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雖然是「輕食料理」級的下廚頻率,Alex 十分重視用餐氣氛與佈置擺盤,因此家中各式尺寸盤皿、玻璃高腳杯、美型鍋具一應俱全,所以在選購洗碗機時,特別留意內部容量與網籃尺寸的收納效能,一次才能洗多個大小高矮不一的盤碗杯皿,洗碗自是不能佔去難得的二人世界時光!經過思考再三選擇ASKO 嵌入式洗碗機,即因其具備市面上家用洗碗機的最大容量,內部載物高度達54cm,搭配智慧型三層Flexirack ™靈活碗籃系統與獨家InstantLift ™高度調整設計,能夠同時洗滌大尺寸盤皿鍋具、香檳高腳杯與刀叉等小型餐具,靈活提供空間調整的無限可能;加上分層獨立高壓噴淋區,搭載強大的多段洗程模式,達到無死角徹底清潔效果,因此李軍漢多會建議現代業主家中必備洗碗機「把難得空閒時間留給家人」纔是最重要的事。

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優質洗碗機除了高效解決料理善後瑣事,李軍漢與Alex 皆認同更能爲小豪宅空間帶來全方位舒服氛圍,Alex 特別喜歡ASKO 嵌入式洗碗機主採不鏽鋼材質更耐用,視覺上也相對俐落清爽;站在設計師角度,李軍漢認爲家電選品上必須兼具美感與機能,ASKO 洗碗機既可融合廚房的極簡科技感,也能以抽氣冷凝烘乾功能,透過將熱氣先冷凝成水排出,降低熱溼氣,開門散熱時纔不至影響空間乾溼度,還給小豪宅空間舒爽氣氛。至此,生活品味從空間設計延伸到優質家電,美學相互呼應環扣,爲新居生活帶來無限期待。

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圖/Catdoors

由 Catdoors 包辦開發與發行的 Steam 彈幕射雞遊戲《暗黑學院》(Black Academy)正式推出,逃離惡魔營運的地獄般校園!

《暗黑學院》今年 3 月 17 日在 Steam 上展開搶先體驗,爲一款橫向彈幕射擊 Roguelite 成人遊戲。舞臺設定在讓學生工作的教育設施「暗黑學院」,在那裡前輩會無故刁難,學子得夜以繼日的加班,就連老師也會使喚學生爲自己跑腿。獲得魔法世界的啓示後,成爲魔法少女的學生,能否阻止惡魔的計劃,成功下班?

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鑑於遊戲的 Roguelite 屬性,每次可以在不同的地圖上收集並增強咒術,打敗惡魔,同時享受射擊的樂趣。獲得強化道具時,魔法咒術會變化成各種形式。發現新的魔法咒術,瞭解咒術的成長方式,並且根據自己的遊戲風格選擇咒術。

圖/Catdoors

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雖然主打橫向射擊通關,但遊戲還是有一定的劇情元素在。魔法世界的居民有各自的故事,進入了惡魔的結界。跟這些有些我行我素的居民打好關係,能爲下班提供幫助。

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圖/Catdoors

最終的目的,自然是打敗靠工作產生黑暗氣息的惡魔。他們計劃利用蘊含最強大力量的壓力統治世界。攻克蜂擁而至的惡魔,向下班邁近一步吧!

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颱風停班停課台中規定外送全停 無風無雨外送員好無奈

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《暗黑學院》已於 5 月 26 日脫離搶先體驗,在 Steam 上正式推出,支援簡體中文。本作現階段評價數雖少,但有給予評論的玩家皆予以好評,目前維持 100% 的好評率,有興趣的讀者可考慮入手。

最後一期!這個屢創新高的熱銷紅盤手慢無了!

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2023年3月25日,天壇府五期新品開盤再次大賣,15分鐘售罄58.75億元。通常一個新項目開盤當日去化率達到80%,就屬於熱門項目,天壇府卻能夠在單套貨值高達千萬的前提下,15分鐘內完成售罄,可見項目所蘊含的強大市場能量。

值得一提的是,這並非天壇府首次以熱銷刷新市場對紅盤的認識。過去的近兩年時間裡,項目五開五捷,即便在高端項目供應如雨後春筍的2022年,北京城建·天壇府仍以超120億元的網籤金額,衝榜2022年北京市全年住宅成交排名榜首。

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即使動盪的週期,也未曾撼動它銷冠的地位,北京城建·天壇府究竟憑藉怎樣的優勢獲得今天的成績?從項目的客戶行業屬性及區域來源中,我們能夠窺見一二。

項目的購房人羣行業佔比中,約37%來自金融行業,約21%來自企事業單位,還有約10%來自建築房地產相關行業,前者是東西城主要產業構成,具備穩定型就業的高端改善人羣特徵,後者則側面印證了業內對項目的品質認可。

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從客戶區域來源分析看,東西城42%、朝陽24%,海淀15%,豐臺13%。天壇府的客源主要分佈在城六區,受二環內供應減量影響,近年北京高端住宅市場的發力點集中在四環一帶,二環作爲北京的“母城”,卻存在長期的產品錯配,區域內有着龐大的改善需求,卻缺乏具備改善品質的高端項目。

在供需關係主導的北京樓市,三四環附近每出新房,都會吸引極高關注度,然而屬於二環核心城區的入場券,卻始終席位有限。當北五環二手房掛牌均價來到10萬+/㎡卻無法提供相應的居住價值,位於東城二環的天壇府,坐擁內城優質配套,更有與史爲鄰的文脈加持,開盤迄今屢次貢獻現象級熱銷,也就不難理解。五開五捷,北京城建·天壇府以單盤246億元刷新北京單盤累計銷售金額紀錄。

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受認房又認貸的政策影響,北京改善置換門檻被迫擡高,改善人羣的購房意願更傾向平穩,而在今天的京樓,代表平穩的特性可以簡單歸納爲兩組詞:市場供需比和倒掛。

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天壇府正符合這兩大“平穩”特徵,明確的低供需比使它處於價值相對牢固的京樓頭部板塊,因此不論政策鬆緊、市場好壞,都未曾撼動購房者的信心。

擁有高淨值資產的人士追求更高層次的生活質量,在低供需的前提下,北京城建·天壇府更擁有寶貴的文脈價值,位於項目周邊生活半徑內,以天壇公園爲代表的古建築羣,爲其增添了一抹濃厚的人文底色。

只佔全北京面積0.25%的東城,卻擁有全北京37%的國家文物保護單位,56%的歷史文化保護區,可以說,老北京城大部分歷史遺存和其鮮明的生活氛圍,都沉澱在這處41.84平方公里的土地上。

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作爲四大文明古國之一的中國首都,北京有超過3000年的建城史和800年以上建都史,在數千年的歷史文化傳承演變中,扮演重要的承載角色。它既是歷史的發生地,也是文化的記錄者。這座城市中,有歷朝歷代的名勝古蹟,和歷史沉澱的生活烙印,有個性鮮明的人文色彩,和屬於都市的繁華現代。

一项水利工程创下一连串纪录的背后

走在古建築與現代民居錯落的街頭,感受着千百年來的文化積澱和民俗特徵。二環內的一磚一瓦,都有年代賦予的厚重和生動,歷史的車輪隆隆駛過,鋪墊在古都的街頭巷尾,潤物細無聲地,塑造着城市的品格。

而天壇公園建築羣作爲古都封面代表作之一,其獨特的建築審美和精妙的榫卯結構,契合首都古樸、莊嚴的氣度,有着不可複製的文化地位。千百年來,以從容、堅韌的原貌,守護這片文化沃土的精神傳承。

龙永图:带路有利陆 非冤大头

任何能夠被量產的現代設施終有令人審美疲勞的一天,反觀歷史的刻度卻不會發生位移和改變。

还在黑夜中

當你行走在二環裡,道路兩側國槐歷經時間洗禮,成就後人的福廕。俯仰之間,是照耀此地的藍天和悠揚盤旋的鴿哨,這一幕展現二環溫情煙火的人文畫作,成爲無數老北京一度回不去的過往,和放不下的執念。

天壇府的客羣選擇這裡的理由,不止在財富的妥善安置,更留戀這裡的濃郁人文。

匯市觀察/哥倫比亞披索靚

此次加推的天壇府·六期,將推售8#、9#、12#,共計300套房源,全部位於北區地塊內部。戶型面積150㎡、200㎡、230㎡、280㎡三居至四居,滿足全家庭結構需求。

迴歸二環與天壇爲鄰爲數不多的機會,敬請把握。

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《孤獨搖滾!》後藤一里聲優青山吉能登漫博23 海外首場簽名會7/7開搶

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以日常系的青春搖滾爲主題的人氣動畫《孤獨搖滾!》,自去年底播畢,除了 CloverWorks 改編功力深厚,主要角色聲優們演技與歌唱能力也備受肯定。

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繼先前公開重大消息:《孤獨搖滾!》作者濱路晶(はまじあき)將於 2023 漫畫博覽會舉辦首場海外簽名會後,動畫代理髮行商曼迪今(3)日宣佈,飾演「小孤獨」後藤一里的聲優「青山吉能」老師,也將於漫博 23 期間,首度來到臺灣舉辦海外首場手遞見面會,將親筆簽名板遞交至粉絲手上。

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圖/曼迪

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官方表示,本次簽名會限額 150 名資格組,將在 7 月 7 日中午 12 點於 MyAnime Square 官網開賣,購買者除了可享有活動參加資格,更能獲得TV動畫《孤獨搖滾!》最新商品。

在TV動畫《孤獨搖滾!》中,許多粉絲被青山吉能小姐的聲音及表現力吸引,她完美演出主角後藤一里「雖然擁有強大的吉他演奏功力,卻又極度怕生的」的角色獨特魅力。

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圖/曼迪

而她主持的動畫衍生廣播企劃的節目「孤獨廣播!」,更同時獲得了第八屆「動畫廣播獎」的最優秀廣播大獎、最優秀女性廣播獎、大笑廣播獎等三大獎項,本次活動中,青山吉能小姐又將帶來什麼樣的以如珠妙語炒熱現場氣氛,讓我們拭目以待。

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圖/曼迪

相關辦法及更多活動資訊將陸續公開,請密切注意曼迪傳播官網及粉絲專頁公告。

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中山區精華地段穩坐「崛金熱區」

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討論多年的臺北市第一殯儀館拆遷計劃終於有譜!臺北市長蔣萬安指示將於明年(2024)開春後拆除,也讓周邊房市迎來春天。

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不少網友認爲相較於臺北市精華區房價,一殯附近雖然有捷運、有榮星花園大片綠地,交通條件和生活機能都相當優異,房價卻有明顯落差,待一殯拆除後房價有望回到應有水準,紛紛預測「濱江市場一帶房價肯定補噴」、「臺北市蛋黃區再+1」、「等到2、3年後完全拆除後纔會真正發揮實力,要撿便宜就趁現在!」

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中山區都更爆量登場!「這一帶」房價凹陷、補漲增值可期中山區擁有4條捷運線,坐擁建國高架、新生高架及市民大道3大重要路網,並鄰近松山機場。又有綠意盎然的榮星花園,廣達6.8公頃的園區設置歐式庭院造景、自然溼地生態池、特色遊戲場、溜冰場、游泳池等,不僅是精華區難得的私房景點,更是城市少見能欣賞螢火蟲的去處。優質環境加上便利機能,讓中山區連續5年穩居臺北市房市交易龍頭。

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近年政府祭出多項重大建設,榮星花園周邊都更案齊發,像是:鼎興營區都更案、國泰人壽、元大金控商辦大樓、西華飯店都更等,讓民權東、民生東兩條經貿大道再次揚眉吐氣,未來將串連敦北、南京重量級頂辦聚落,成爲臺北市最具地段實力的「翻新蛋黃區」。

相較於敦化北路、中山北路不少新案已躋身兩百萬俱樂部,榮星花園周邊新案價差明顯。依據內政部實價登錄顯示,中山區指標個案「新潤朗格」、「南京阿曼」、「璞真之道」單坪成交價都落在150萬上下,由國賓飯店改建的「國賓皇琚」單坪成交價更高達217萬。而榮星花園一帶受到一殯影響,房價凹陷,周邊中古新屋個案如:「禾碩榮星」、「榮耀之星」、「大華榮芯」,成交價約在100萬左右。房仲界認爲「散步10分鐘的距離,房價落差最高達50%,這不是常態」,預計一殯拆遷後,榮星花園一帶受到區域行情拉擡,補漲效應將會「非常可觀」。

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「帝寶推手」再出手!16-31坪精品宅限量席次、輕盈價格近期「仁愛帝寶推手」宏盛建設於榮星花園旁,推出16-31坪精品宅「宏盛淬白」,以高端豪宅的規格,跨足精品小宅市場。宏盛建設在打造臺灣豪宅一哥「帝寶傳奇」後,無論是選地眼光、建築品質或售後服務,皆深受市場肯定,此次更攜手臺灣首席建築團隊—三門聯合建築事務所,也是「元大一品苑」、「寶徠花園廣場」、「萬豪酒店」、「南港展覽館」、「三井購物中心」的操刀者,強強聯手新作品質令外界期待。

「宏盛淬白」位於龍江路靜巷,榮星花園就像自家後花園,住戶每天都能到公園運動、遛狗、游泳……,擁抱都市裡難得的自然綠意。散步即可到達捷運中山國中站,無論是銜接忠孝復興商圈,或是內湖南港科技重鎮,都十分快速便捷;出門轉彎直上建國高架,南來北往暢行無阻。此外,「宏盛淬白」位於五常國小、五常國中雙語明星學區,是家長爭相搶進的額滿學校,因此吸引不少重視下一代教育的家庭置產設籍、超前佈署。

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「宏盛淬白」華廈住宅限量16戶,目前開價落在百萬出頭,被外界看好後續補漲力道強,甚至有機會創造一波跳價效應,公開以來詢問度熱絡,以重磅精華地段、名宅細膩規劃,加上輕盈價格,擄獲許多買方的心。

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客廳,灰白幾何圖案的地毯增強空間層次,吊燈在深灰色窗簾的背景下,帶來靈動輕盈的感覺。

沙發背景牆選擇了平和而優雅的煙粉色,收穫了滿滿的高級感。

搭配簡約而舒適的淺灰色布藝沙發,以及復古色調的抱枕,小情調滿滿。沙發背景牆設置了一字隔板,擺放精緻的格調小物,點亮了整個背景牆的氛圍。

黑白經典配色的圓形線條茶几,時尚感十足。

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墨綠色單人椅造型簡約,爲空間描繪出復古的一面。

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整面高櫃電視牆的設計,充分滿足收納需求,開放式格架用於擺放飾品與收藏品。

客廳看向餐廚區域,廚房玻璃推拉門的設計,將採光很好地引入餐廳空間,整體通透而明亮。

餐廳,灰色吊燈與餐桌相互呼應,低調而內斂。多色以及造型各異的餐椅,增添了空間趣味性。

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主臥,設計師選用復古綠作爲空間的主色調,紅色與少許灰色拼接的絲絨窗簾,爲空間融入一份細膩與浪漫。

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金色鐵藝牀搭配簡約的灰白色牀品,減輕了背景色彩上的厚重感。

兒童房選擇了更爲清新活潑的色調,搭配可愛的玩偶與小牆飾,讓整個空間更加靈動。

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新北市地政局表揚優良房仲 信義房屋強佔4席

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新北市地政局日前評選出5位今年度績優不動產經紀人員,其中,信義房屋就包辦4位獲獎名額。 圖/信義房屋提供

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新北市地政局日前經書面初審、面試複審,評選出5位今年度績優不動產經紀人員,其中,信義房屋就包辦4位獲獎名額,分別是板橋店專案經理簡微庭、中和捷運店專案經理高立、新板特區店專案經理諶毅修與新莊店專案經理翁佳蓮。今年度各地不動產公會、地政局舉辦的評選,乃至於「房仲業奧斯卡獎」金仲獎,信義房屋都囊括許多獲獎席次,顯示信義房屋40餘年堅持的企業經營理念、人才培育方針,深刻展現在各地同仁的表現上,因而能夠獲得肯定。

逐心记

中国改革热度指数连续两个季度上升

簡微庭求學階段起,就喜歡挑戰自我,五專畢業後插大東吳大學,並接着攻讀東華大學企研所;第一份工作選擇加入信義房屋,即使完全外行,靠着主管發揮「伯樂」精神因材施教,自己也十分努力勤跑社區,協助社區舉辦中元普渡、區權會,當有住戶委託房子給她銷售,她也會親子打掃、油漆粉刷,堅信「唯有好的服務,才能在房仲業永續經營」,因此,入行7個月就成爲當時板橋區業績亞軍。

高立則是自小在雙親的教育下,培養出「做正確的事,比獲取短暫利益更重要」,與信義房屋「先義後利、以人爲本」的企業理念不謀而合。在他的房仲生涯中,屢次遇到同業認爲是「奧客」的客戶,高立卻耐心陪同看屋,深入瞭解客戶在意的問題、遭遇的困難、維護交易安全,最終能夠順利協助客戶購屋;例如曾有首購買方購屋需求與家人相左,1年內看了上百間房子,卻不斷重複着「看屋、家人反對、打消念頭」的循環,但透過高立與雙方溝通,瞭解彼此堅持的原因,最終找到客戶與家人都滿意的物件,進而順利成交。

諶毅修印象深刻的一個成交故事,是他在新人時期服務的一位首購客戶。年逾50歲且單身的陳小姐長期租屋,存了20年的積蓄,終於下定決心買房,但因對房地產不熟悉,看屋期間難免有疑慮甚至不信任,諶毅修告訴她「只要妳感覺有壓力,我們就不要買」,來回幾次後,終於找到讓陳小姐放心、喜歡的物件;成交那一刻,陳小姐也忍不住感動的淚水,讓諶毅修也更加堅信「以人爲本」地思考每件事。

妖精住嘴

而81年次的翁佳蓮,頂着中央大學研究所的高學歷,曾在半導體業擔任工程師,爲了追求「更有溫度的工作」,轉而投入信義房屋。歷經4個多月業績掛蛋,翁佳蓮一度迷惘打算放棄,但因信義房屋手心向下的工作氛圍、許多專業課程,加上公司積極推動PropTech房產科技、研發許多業務及客戶適用的數位工具,才讓她漸漸上手,數度獲得服務品質獎,今年更拿下許多獎項肯定。

信義房屋表示,無論是初入社會的新鮮人,或是有工作經驗的轉職族,信義房屋都提供前6個月保障底薪5萬元以及多元透明的升遷管道,輔以多元、全面的培訓課程及師徒制等,每一位同仁都能在「先義後利」、「以人爲本」、「正向思考」等企業經營理念的環境下,發揮專業力、爲提供最貼心的服務,這也是第一線同仁能夠屢屢獲得各地公私部門表揚的最重要原因。

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大悅城控股擬再轉讓北京名都房地產100%股權 底價5352.58萬元

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觀點網訊:10月23日,北京名都房地產開發有限公司100%股權掛牌轉讓,此次轉讓底價5352.58萬元。自2023年10月23日起披露,2023年11月3日結束披露。轉讓方爲鵬源發展(越秀)有限公司 TOP SPRING DEVELOPMENT (YUE XIU) LIMITED。

觀點新媒體獲悉,標的企業名稱爲北京名都房地產開發有限公司,註冊資本100萬元,經營範圍包含建設、銷售、管理名都園別墅住宅。該公司由鵬源發展(越秀)有限公司 TOP SPRING DEVELOPMENT (YUE XIU) LIMITED 100%持股。

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2022年度,該公司營業收入爲118.75萬元,利潤總額-110.73萬元,淨利潤-110.73萬元,資產總計爲1243.41萬元,負債總計81.01萬元,所有者權益1162.4萬元。

截至2023年8月31日,該公司營業收入爲97.15萬元,利潤總額-57.61萬元,淨利潤-57.61萬元,資產總計爲1157.19萬元,負債總計52.41萬元,所有者權益1104.79萬元。

據相關報道,5月26日,交易所消息顯示,經歷數十次掛牌後,中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺——大悅城控股旗下公司鵬源發展(越秀)有限公司再次以6423.096萬元轉讓北京名都房地產開發有限公司100%股權,此次轉讓底價較今年2月20日掛牌降價2141萬元,與2019年首次掛牌時的1.32億元相比較已至“腰斬”。

過往報道,2月20日,鵬源發展(越秀)有限公司TOP SPRING DEVELOPMENT (YUE XIU) LIMITED掛牌北京名都房地產開發有限公司100%股權,轉讓底價8564.128萬元。北京名都房地產100%股權曾於2019年、2020年多次掛牌,轉讓底價從最初1.3億元降至2020年7月掛牌時的6624萬元。

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《英雄聯盟》也要出卡牌了! 《符文大地傳說》預先註冊中

《英雄聯盟》也要出卡牌了! 《符文大地傳說》預先註冊中

《英雄聯盟》十歲了!在這次的十週年紀念,開發商Riot在官方直播中揭露了一系列以英雄聯盟IP發展的各式遊戲。有維持MOBA的本體遊戲搬上手機平臺,聯盟戰棋亦同,還有卡牌遊戲《符文大地傳說》(runeterra),目前開放Google Play預先註冊中。

喜不自禁飘飘然

根據官方影片介紹,符文大地傳說是採進攻跟防守輪流進行回合,每個回合雖然只有一名玩家可以進行攻擊,但雙方都可以打出卡牌,你可以打出英雄防衛、使用法術buff手下等等。看起來,相較部分卡牌遊戲較不被動,互動性更佳。根據官方表示,一局的時間大約在10分至15分。

《符文大地傳說》採免費遊玩,隨着遊戲進行可以取得各式獎勵。當然如果要快速得到卡牌,有幾種方法。一是完成任務,獲得經驗值,解鎖區域,解鎖新卡牌;取得遊戲中的金幣或碎片,在商店購買卡牌;或者有時你會取得「萬用牌」,可以隨意轉換成隨意卡牌。除了買卡包盲抽外,《符文大地傳說》提供了更多得到卡牌的機會。

《符文大地傳說》預定於在 2020 年上半年公測,在 PC跟手機上都玩得到。因應十週年,部分地區已經開放搶先試玩,可惜的是臺港澳跟東南亞還未開放。目前已有知名卡牌實況主正在試玩,有興趣的可以先上去收看嚐個鮮。(Kripp/Disguisedtoast/Dog)

《符文大地傳說》官網:https://sea.playruneterra.com/zh-tw

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大家好,我是中文之許。2019年聰哥事件之後,Riot趁着十週年的勢頭,一連出了三款新遊戲,新遊戲個個都瞄準暴雪當前幾款熱門遊戲,似乎想趁着暴雪虛弱時一口氣奪下市場。其中用《英雄聯盟》世界觀所設計的卡牌遊戲《符文大地傳說》就是對準了暴雪當前最熱門的卡牌遊戲《爐石戰記》,這款卡牌遊戲在還未正式上市,就引起了很大的討論,不少參與封測以及試玩的實況主稱,「這款遊戲會將爐石徹底壓在地上」。而《符文大地傳說》跟《爐石戰記》的差異點在哪邊呢?這邊就由我一一來解析。

此文是以爐石資深玩家的角度來進行分析,由於沒有深入玩過其他卡牌類型遊戲,故此文只以《符文大地傳說》及《爐石戰記》做比較。

平臺介面與自訂要素

《爐石戰記》在2014年初推出電腦版,隔了一年纔出手機板,所以在介面設計上爐石一直以電腦版爲主,相較手機板就是以電腦版作爲改良而推出,,過了這麼多年《爐石戰記》的手機版本仍存在着不少問題,時至今日設計師們仍然爲了手機版的優化傷透了腦筋。而《符文大地傳說》則是以雙平臺做出來的,在各平臺的優化操作上大勝《爐石戰記》。

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《符文大地傳說》牌桌介面

另外,《符文大地傳說》參照了很多手機遊戲的元素在裡頭,例如每日簽到領取獎勵、倒數獎勵等等,相比於《爐石戰記》來說算是非常佛心的,然而世上並沒有人做賠本生意,《符文大地傳說》雖然送的卡多,但相對地他賣的造型也很多。除了卡牌遊戲基本的卡背之外,盤面、守護精靈、表情等幾乎都被拿來賣錢。

《符文大地傳說》有豐富的自訂要素

寻宝全世界

雖然多數玩家認爲在《爐石戰記》課金花費需求上遠超於《符文大地傳說》,主要的原因是因爲造型等並不會直接影響遊戲勝率及體驗,這使得後者在營運上顯得更有良心。但國外研究電玩產業的公司SuperData曾指出,這些看似對勝率/遊戲體驗沒有影響的商品纔是當今的賺錢所在。SuperData在2018年研究《要塞英雄》(Fortnite)指出,該作雖然本體免費,但在造型的收益上卻遠遠地超過其他射擊遊戲。EA旗下多款遊戲也引入許多課金要素,雖然引起了不小的爭議。以上兩點可知,在造型的利潤及花費並不會輸給其他影響勝負的課金要素。

上手難度

脑洞超市

關鍵字的多寡一直是《爐石戰記》設計師所忌諱的,在幾次訪談中爐石設計師都表示有意將關鍵字的數量簡化,以縮短爐石玩家入坑的難度。《爐石戰記》目前標準模式的中立關鍵字有17個,而《符文大地傳說》目前的關鍵字則多達48個,雖然符文大地傳說有20個挑戰來向玩家解釋關鍵字的使用,但要入坑幾乎等於要先看一大本字典,就算把20個挑戰打完,有時看到關鍵字還是會愣住一下。

《符文大地傳說》在每個回合分爲很多個階段,每個回合分成進攻方跟防守方,由進攻方先打牌;防守方做對應,也因爲如此,很多玩家認爲後手的那一方有比較大的優勢。而除了主戰場之外,還有個備戰區,必須要先下到備戰區之後才能在進攻/防守的時候進到主戰場,比起爐石更好的是,玩家可以先下卡片在備戰區進行buff,之後在上場對戰,這樣使得一些有持續效果的卡片可以發揮更強的效果,這使得在雙方對應方面需要更大的技巧。

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然而,因爲《符文大地傳說》每個回合有數個階段,所以經常一個分神就不知道自己在哪個階段了,甚至有不少新手都會搞混階段,不知道現在是否能攻擊、是否能下怪、是否能出魔法,相較之下《爐石戰記》因爲互動較少,所以顯得簡單許多,但這也是多數卡牌玩家所詬病的。

雖然《符文大地傳說》被許多比較資深的《魔法風雲會》玩家或是《神器》玩家認爲簡化了不少,但對非卡牌類型玩家,這樣子還是有點太深了。而《爐石戰記》在各方面遊戲都簡化了不少,甚至連最新推出的英雄戰場比起同類型的戰棋遊戲簡單不少。雖然這點讓新玩家入坑變容易了,但也讓許多資深的卡牌玩家認爲《爐石戰記》太過簡化,不配稱爲一個合格的卡牌遊戲。

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動畫美術與角色互動

像許多手遊一樣,在登入《符文大地傳說》的大廳主頁面時,會出現角色搭配風景圖,比起萬年不變的《爐石戰記》登入頁面《符文大地傳說》的美術相對豐富多了。《符文大地傳說》可以客製化盤面以及互動元件也是樂勝《爐石戰記》。

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《爐石戰記》主界面

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而在英雄卡方面,英雄卡類似結合了《爐石戰記》中的任務及傳說卡的機制,只要完成某個特定條件就能夠讓英雄卡進行進化,而進化之後則會有個全畫面非常華麗的特效,以展示這個英雄進化後的強度,相對於《爐石戰記》的傳說卡較爲簡單的特效來說,《符文大地傳說》就顯得好看多了。

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《符文大地傳說》主界面

《爐石戰記》是以《魔獸世界》作爲世界觀所設計的遊戲,所以在《爐石戰記》中可以看到許多《魔獸世界》著名的角色,不過可惜的是,目前在《爐石戰記》中只有英雄跟英雄、卡片有互動,卡片跟卡片之間是沒有互動的。而《符文大地傳說》中的卡片間的互動及彩蛋就比較多樣了。

結語

不管您是暴雪的粉絲亦或是拳頭社的粉絲,在這個時刻都無須爲自己所支持的公司感到壓力,因爲在這種商業競爭下,受益者往往是遊戲玩家本身。Riot的《符文大地傳說》作爲卡牌遊戲的後輩,他必須突破障礙才能追趕上其他卡牌遊戲的腳步,而爲了吸引到這些玩家他勢必會拋出不少甜頭;BZ的《爐石戰記》雖然在這場卡牌遊戲爭奪戰中取得了領頭的優勢,然而近期幾次公關失誤讓他的王座不再穩固,《爐石戰記》爲了穩定自己的優勢,防止這個新來的後輩衝擊自己的位置,一定也會拋出不少福利給新來的玩家。

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在遊戲產業上並沒有絕對的失敗,兩家公司並不會因爲在這次的爭鬥中失利而就此倒閉。所以與其爲了遊戲公司而與自己的好友或是在論壇上爭得口沫橫飛,不如趁這個競爭的趨勢下多拿點雙方公司端出來的好處,享受在遊戲的快樂之中。

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若要在汐止社後商圈買房,信義房屋汐止明峰店專案經理郭垣甫說,推薦三大熱門社區,分別是「東城大境」、「汐止101」及「新南港」。

奇妙玩具来袭

首先是「東城大境」,全案分爲四期,包括上東城、御東城、耀東城、冠東城;上東城有一到三房,爲純住宅區,公設完善;御東城有三到四房、耀東城有二到四房產品、冠東城分爲商業、住宅區,格局兩到四房,因鄰近市場與小學,深受居民喜愛,還有社區巴士接駁到捷運站,每坪單價47萬到53萬元。

其次,「汐止101」是汐止區少數獲得「綠建築銀級獎章」的建案,有四大制震工法,在建築結構上採強柱弱樑、雙向耐震配筋設計與筏式基礎,連續壁厚度達90公分,深度32米約十層樓高,並採用與臺北101金融大樓同級的SA級續接器,形成高抗震結構。汐止101有一房到三房的產品,小坪數每坪單價落在48萬至50萬元,大坪數每坪約44萬至47萬元左右。

第三,「新南港」是瓏山林在汐止的指標建案之一。中庭有身處巴黎之感,爲歐風設計,公設完善深受居民喜愛,近未來捷運站,社區質感佳。產品擁有兩房到四房,每坪單價約在45萬到50萬元左右。

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知名《Minecraft》實況主「Dream」過去從未在網路上曝光真面目,隱藏在一張白底黑色顏料點綴的笑臉下,直到 2022 年 10 月 3 日,他在影片中首度露出臉蛋,至今過了 7 個多月累積 5,677 千萬觀看數,獲得 451 萬贊對應 114 萬倒贊,看起來超過百萬人都不能接受。

《年节腕表7》卡地亚Pasha表红咚咚 好经典

面對批評和讚揚聲浪,Dream 現在很樂意露面,併入主美國網紅大會 VidCon 2023(VidCon Anaheim),以特約內容創作者的身分出席,但他還是沒放棄在直播中使用那個經典微笑頭像,最近甚至有粉絲髮現,Dream 的個人網站上架「微笑絨毛娃娃」,目前開放預購中。

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圖/dream.shop

王材传奇

該玩偶官方定名「Dream Blob」,造型像是一顆人形跳棋,高度達 23 公分左右,底座加重避免頭重腳輕,除了臉上那個 Dream 的微笑圖案,其他設計宛如沒有手角的「杯麪」(Baymax)— 2014 年迪士尼動畫電影《大英雄天團》的傻白巨形機器人。

圖/dream.shop

将器官移植列为四大学科群之一,这家医院是如何保障高质量可持续发展的?

然而這 Dream 的玩偶引起粉絲不滿,他們生氣地點並非玩偶本身的設計或質料,而是售價,高達 49.99 美元(新臺幣 1,540 元),許多人抱怨這麼小一尊根本不值這價格,YouTuber spatnz 指出這比 FUNKO 推出的 Pop!系列還廢。

其他批評者在推特發泄他們的不滿,其中有人將 Dream 的毛絨玩偶比​​作「《遜咖日記》(diary of a wimpy kid)中那個該死的大象玩偶。」

难道学长是大野狼?

「我向你保證,實際上沒人會去買那個 Dream玩偶」

官網甚至提供組合價,可以用 139 美元(約新臺幣 4,275 元)價格購入 3 個毛絨玩偶,大家都無法置信,有人酸造型「50美元買一個肛塞QQ」。

SERVAMP-吸血鬼仆人-
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Dream 尚爲應圍繞這尊即將發售玩偶的價格批評,但他早已表明不怕這些DRAMA五四三,正如他面對 4 月與實況主Quackity在《Minecraft》SMP 伺服器的爭議一樣。

圖/dream.shop

給總長一頂假髮!Kson實況《女鬼橋》嚇出光頭 募集各種生草造型提前曝光

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VTuber 團體 VShojo Japan 的「總長」Kson 日前來臺灣參加粉絲見面會,雖然中途一度確診 COVID-19 延期舉辦,期間主辦單位還是成功投放各種臺灣美食讓她體重瞬間增長 3 公斤。

而日前總長於 Twitch 實況國產第一人稱隱蔽恐怖遊戲《女鬼橋開魂路》,期間數度嚇飛失去頭髮,甚至到最後到待機畫面(剪輯 07:17 處)原本說遊戲不像《P.T.》類恐怖而是更多解謎玩法,語畢進入感謝環節被迎面撲來的鬼怪嚇到 Live2D 頭髮飛走「該死~這不公平,有夠恐怖豪爹油!?」

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爲彌補嚇飛的假髮,總長昨(15)日在推特發起假髮募集企劃,「總長的假髮掉了,需要儘快來一頂新的假髮」,邀請粉絲觀衆爲她畫假髮,任何顏色或樣式都可以,即日起推文加入標註「#総長カツラどうぞ」(給總長一頂假髮)並附上 PNG 檔圖示,總長就會在 11 月 19 日的直播戴上它。

有片|這個豆製品是熱量炸彈?小心還沒補充蛋白質先長胖!

許多粉絲覺得相當趣味,即便失去假髮的總長仍笑容可掬,各路創作者們也振筆疾書,不到 24 小時內已經有許多神作逗樂她:

刘维,他太难了

像是以先前收服總長的臺灣老牌餅乾乖乖爲主題,讓總長戴上紅頂藍帽緣的乖乖假髮:

圖/乖乖

圖/推特

被總長視爲夢靨的津津蘆筍汁WWWWW

圖/推特

上市在即!华硕鹰眼3上架:双摄/5000mAh电池

圖/推特

《电脑设备》MWC展,研华秀IoT无线技术、偕同共创实力

小浠Mizuki奉上自己的頭髮…

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圖/推特

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就算髮際線漸漸後退,我的人生不推縮繼續前進:

圖/推特

下列生草類型假髮多不勝數,很多有暴走族誇張風格:

圖/推特

评价通膨保证收益率之劳退制度

歹勢老大,您的禿頭太完美了

大湖又见受伤石虎 左前肢截肢保命

日本傳說昇天飛馬MIX盛(天元突破款式)髮型

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吃旺來囉~蕉流蕉流

在叢林深處發現的奇幻 K 村(長)

总经理曾国华领军 群电3年内营收冲500亿

圖/推特

超級賽亞村長

圖/推特

inferno_地狱

影/國慶焰火地點引論戰?盧秀燕:盼中央早日定案

戴上黑色禮帽走上製毒不歸路…

圖/推特

五條總長太草了吧!

世界盃籃球熱身賽 御頂集團推多國美食招待NBA國際球星

麪包超人的犧牲奉獻精神…吃我的臉ㄅ

圖/推特

雖然不是手繪,但這總長一定愛(喂愛迪達快付廣告費啊

圖/推特

「很明顯 Kson 外套上有一條龍,所以我想…」

圖/推特

這纔是中之人0.0

貼上我血戀符咒的假髮,還不錯看!

金溥聪提「开放式初选」 学姐黄瀞莹:国民党对自己有点信心好吗!

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圖/@isuka_syumi

清楚系黑長直學生會長:

圖/推特

短髮KSON 愛了愛了

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圖/推特

百合三角

圖/kson ONAIR、遊戲角落合成、推特

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《Minecraft》維基編輯不滿Fandom功能退化和亂彈廣告 決定全員出走找新家

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由 Jimmy Wales 創辦的營利公司 Fandom,是一個讓用戶能夠自由編撰任何公開資訊的百科服務平臺,其首頁也是全球最受歡迎的網站之一,2018 年被私人股權公司 TPG Inc 收購後,Fandom 也展開一連串收購行動,買下了 Curse LLC 旗下的遊戲百科服務 Gamepedia,也就是《巫師》、《Minecraft》、《DOTA2》、《決勝時刻》和《魔獸世界》等熱門遊戲的官方百科平臺。

從 2021 年中旬開始,Gamepedia 平臺的內容也都漸漸開始轉移到 Fandom 的伺服器中,最終將品牌全面整合進了 Fandom。

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然而,Fandom 背後的金主們針對這個平臺所進行的改動,也對原本活躍於 Gamepedia 的編輯者們帶來了許多不便,像是徹底改變了網站原有的設計,並且大幅增加廣告以及彈出視窗,這些不滿醞釀到最後,終於在旗下最大分頁之一的《Minecraft》百科中炸開。

《Minecraft》百科的編輯者們已經決定不再隱忍,從原本的不安與抱怨漸漸演變成下定決心要將整個《Minecraft》百科龐大的內容全面從 Fandom 平臺上撤出,雖然原本刊載於 Fandom 平臺的內容並不會因此遭到刪除,但原本的編輯者們也將會停止針對內容進行維護與更新,並開始爲《Minecraft》百科另尋更加舒適的新平臺。

《Minecraft》百科編輯者之一的 SonicWave 爲此建立了一個討論頁面,詳細說明了事情的經過,簡單來說,這對於活躍於平臺上的編輯者們來說就如同一場緊急會議,最終,遷移百科內容的決議在 47 位編輯者之間獲得了 42 位的支持,而 SonicWave 也統整出了這些編輯者們贊同這項決定的理由。

根據這些理由,許多編輯者都認爲 Fandom 平臺目前充斥着許多嚴重影響讀者閱讀體驗的設計,像是大量且混亂的廣告和彈出視窗、導致讀者參與度模糊化的小測驗等功能,或是突兀且無法客製化的 Fandom 黃色側邊欄,或是能夠前往其他不相干百科頁面或 Fandom 文章內容的連結。

除了網站設計問題之外,Fandom 網站官方最近也因爲麥當勞陷入另一場爭議。不久之前,網站團隊在未經編輯者的許可,或事先告知的情況下,直接修改了一個與「奶昔大哥」有關的頁面,並將內容換成了麥當勞提供的付費廣告。

以目前來說,Bulbapedia 和 ABXY 兩個服務平臺已經試圖與《Minecraft》百科的編輯團隊取得聯繫,而另一個可能的遷移位置選項還包含了 wiki.gg,也就是一個由 Gamepedia 前團隊所營運的平臺。

「當然,切換伺服器並不會是一件簡單的任務。特別是 Fandom 的政策要求現存的百科頁面必須維持原封不動,任何前往新百科頁面的連結都不得在原平臺上顯示超過兩週的時間。這意味着我們基本上必須要從無到有創立一個新的百科頁面。」

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「雖然目前的編輯團隊並不會繼續待在 Fandom 的百科中,但原本的頁面將會在完全看不出已經遷移的情況下繼續營運。這意味着原本的頁面將會與新平臺競爭,由於 Fandom 擁有的高 SEO,新平臺在 Google 搜尋上可能會被原本的頁面蓋過。」Sonicwave 寫道。

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此外,這背後似乎還存在着許多其他的問題,像是 Google 會自動隱藏重複的搜尋結果,也就是說絕大部分的內容在遷移到新平臺後都得經過大規模重寫,Sonicwave 將這個情況形容爲 Fandom 缺乏了對於社羣的透明度。

而新平臺可能也將會缺乏許多原本擁有的功能,更別說 Fandom 的百科頁面目前支援了 21 種語言。至於團隊目前的計劃則爲英文版的編輯團隊將會先進行遷移,藉此嘗試是否能夠成功。

因此,目前這項計劃最大的問題仍然是新的《Minecraft》百科頁面是否能夠與行之有年的 Fandom 原版本競爭,即使大量的編輯和貢獻者都決議要出走,但考慮到 Fandom 的版本依然會維持營運下去,這個平臺之後勢必會吸引到一批新的編輯投入,這當然也會讓遷移後的《Minecraft》百科更難生存。

可以確定的是,原本的《Minecraft》百科編輯團隊都對於 Fandom 有着各種不滿,至於他們在遷移後是否能夠成功自立門戶,目前當然還有待觀察。

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《對馬戰鬼》雙戰鬥系統自由切換 探索地圖需觀察風向

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就在昨(14)日,Sucker Punch工作室備受期待的最新力作《對馬戰鬼》(Ghost of Tsushima)在Sony的State of Play發表會上公開了全新的18分鐘遊玩片段,而內容當然沒有讓玩家們失望。根據遊玩影片所展示的內容,製作團隊爲《對馬戰鬼》設計了兩個截然不同的戰鬥風格、豐富的探索要素、角色客製化選項以及更多其他內容。

在發表會上先是展示了《對馬戰鬼》遊戲世界的探索畫面。令玩家驚訝的是,畫面上完全沒有出現傳統遊戲會有的遊玩介面,無論是導航點或是血量、耐力等數值條。玩家可以在地圖選單中標記目標,但在遊戲畫面上並不會看到標記點,而是要觀察風向來尋找正確的方向。

此外,玩家在探索的路上也會遇到一些友善的動物,牠們也會爲主角境井仁指引方向。在影片中,能夠看到一隻鳥帶領他找到了一位漂流的旅人,接着,一隻狐狸則帶他找到了一座小祭壇,而玩家還能撫摸這隻狐狸。當玩家參拜了祭壇之後,就能夠解鎖客製化選項中的護身符插槽,方便的是,玩家也能快速旅行到曾經造訪過的地點。以目前來看,「探索」絕對將會成爲《對馬戰鬼》的一大重點,而本作在指引方向的設計上也有着許多新穎的巧思,寫實的同時也不失遊玩性。

接着,開發者Nate Fox介紹了《對馬戰鬼》的兩種戰鬥系統-「武士動作」以及「戰鬼潛行」。身爲一位武士,境井仁最主要的武器就是武士刀和長弓。他可以格擋敵人的攻擊或箭矢,成功後就能夠對敵人造成致命傷害,雖然絕大部分的敵人都能夠使用這個方式來一擊必殺,但也有需要謹慎應對的特殊類型。也因爲境井仁是一位武士,他能夠根據敵人類型採用對應的戰鬥架式。而每個架式的不同之處以及各自的升級方式,都將成爲《對馬戰鬼》戰鬥系統的樂趣之一

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而「戰鬼」的部分,境井仁則會使用武士刀和匕首兩種武器,同時也能使用爆竹來吸引敵人,並利用苦無來安靜迅速地解決他們。「武士」的戰鬥風格讓《對馬戰鬼》成爲一款高節奏的動作遊戲;「戰鬼」風格則強調了潛行,挑戰玩家們的暗殺技巧。而當玩家連續暗殺了一定的敵人之後,剩下的敵人都會陷入「恐懼」狀態,並且棄械投降或逃走。此外,《對馬戰鬼》中也包含了類似《只狼:暗影雙死》(Sekiro Shadows Die Twice)的鉤爪以及跑酷設計。

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在遊玩過程中,境井仁的武士以及戰鬼技能都夠藉由玩家在遊戲中找到的盔甲裝備或是護身符來進行客製化升級。Nate Fox也強調境井仁的核心技能和技巧將會隨着遊玩進度逐漸變強,玩家也能夠針對他的武士或是戰鬼風格搭配出一套最順手的裝備組合。也能夠透過收集不同花朵來爲其服裝或盔甲染色。

跨越大洋的约定

在發表影片的最後,Sucker Punch也展示了《對馬戰鬼》遊玩內容以外的其他選項,像是「拍照模式」或是全日文配音的選項等,甚至還能全程以黑白畫面的濾鏡效果來遊玩。

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《對馬戰鬼》預計將於7月17日在PS4平臺上獨家推出。

參考原文:Gamesradar

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10月13日,陝西省寶雞市住房公積金管理中心發佈《關於提高住房公積金最高貸款額度和擴大異地個人住房公積金貸款範圍的通告》。此通告自2023年10月16日起執行。

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文件提出,提高住房公積金最高貸款額度。通過住房公積金貸款購買住房的,夫妻雙方繳存的最高貸款額度從50萬元提高至60萬元,單繳存人的最高貸款額度從40萬元提高至50萬元。

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同時,寶雞市還將擴大異地個人住房公積金貸款範圍。將住房公積金異地貸款受理範圍從省內和關中平原城市羣,擴大至全國範圍內住房公積金繳存人;取消異地貸款申請人及配偶提供至少一方寶雞行政區域內一年以上的戶籍證明或兩年以上的社會保險繳費證明的條件限制。

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是什麼打動了我

是一切,是事物本身

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人羣、空氣、喧囂、聲響、顏色、材質、紋理

還有美的形式

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還有什麼別的打動了我

是我的心緒、我的感受

五股基地台恢復通訊 合約僅到2027年仍有拆除隱憂

還有當我坐在那時,使我滿足的期待感

——彼得·卒姆託《建築氛圍》

本案別墅項目位於成都市三岔湖景區,是一個面積爲1000㎡的4層自建獨棟別墅,建築整體面朝三岔湖遊艇碼頭,因其項目地理位置的特殊性,方圓兩公里以內沒有任何住宅出現,四周全是茂密蔥鬱的植被及樹林,遠離了城市喧囂,由此形成了一個天然的氧吧。

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01 /去繁就簡

打破邊界,趣味與生機並存

建築應該是“平靜、耐久,充滿着溫暖和感知力量的存在”。——彼得·卒姆託《建築氛圍》

本案建築的原始框架十分優越,擁有大面積的落地窗和挑高4米的層高,是建築的一大亮點。設計師童楊考察了項目結構及建築環境後,決定保持建築原始結構,最大限度引入自然光線,給日光展示的舞臺。

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在整體設計思路上,設計師倡導簡約是複雜的最終形式,所以摒棄了複雜的牆頂面造型,在滿足設備安裝的基礎上,最大程度的保留了原始的空間高度及開闊感,簡約的方形造型,大幅的L型落地窗帶來了絕對的採光和開闊感,用最簡潔的設計讓空間及人迴歸“自然”。

由於自然光線的充足,設計師在整體的軟裝選擇上,都以意大利極簡品牌如Poliform傢俱爲主,再加上部分DIY的產品跳色去點綴空間,並有意選擇桌腿纖細的沙發、單椅等款式,配合硬裝高挑的空間,營造出一種慵懶、鬆弛的氛圍。

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整體公區地面通鋪灰色巖板,給整體空間注入一種打底的次序,牆面除功能櫃體造型以外其餘空間連同頂面全部做留白處理,藝術漆飾面給空間一種空靈的氛圍,給後期的藝術作品留出大量展示空間,再以極窄的啞光不鏽鋼去收邊做出空間的棱角,讓大量留白的區域變得更精緻。

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所有的房間門都採取極窄邊框一門到頂的方式去呈現,既延伸了空間,又得到一種自然分割的美感。

裝飾面的選擇上設計師也追求材料少而精的思路,拒絕花裡胡哨的審美疲勞,全屋整體就運用了六種材料——煙燻橡木木飾面,啞光烤漆櫃體,啞光巖板,木地板,藝術漆,啞光不鏽鋼,多以木質、啞光等材料爲主,通過材質和光影的變化,室內剛與柔的糅合,使得空間情緒得到轉換,身處其中更加的自然與舒適。

02 /潤物無聲

感悟觸手可及的生活蜜語

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“我以爲,最美的日子,當是晨起侍花,閒來煮茶,陽光下打盹,細雨中漫步,夜燈下讀書。在這清淺時光裡,一手煙火,一手詩意,任窗外花開花落,雲來雲往,自是韻味無盡,萬般愜意。“——汪曾祺《慢煮生活》

室外園林的打造上,設計師認爲建築所處的自然環境如此生態,園林不應該在這麼好的自然湖景前喧賓奪主,整體設計還是以空間使用功能爲主,設計上讓人儘可能走出室內去活動,享受那天然的森林氧吧。在氛圍的打造上,用部分小景去呼應整個大自然外景,形成一種視覺疊加的感受。

同時,設計師認爲,家裝更要滿足業主對於家的憧憬與歸屬感,業主的審美才是家的靈魂。設計師在設計手法表達的同時,還希望家裡有主人的生活氣息,呈現出高級的同時還要有家的鬆弛感。

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所以設計師在軟裝搭配上注重構建住宅的氛圍,保留了很多主人自己收藏和喜愛的掛畫、陶器、藝術品等,使其融洽散落在空間中,賦予空間更多意義,成爲主人與空間的鏈接。

全屋的燈光設計上設計師採用無主燈設計,多以線性光及點光源去佈置空間,一束光,一處景,反之就讓空間自然的暗下來,讓空間光源有明暗對比,陰影明暗的變化,纔能有氛圍的營造。且全屋燈光提前做了智能設計,˙主人能隨着心情及感受去調整燈光明暗、顏色來呼應。

在整個一層的空間,除了客廳設計的一處沏茶會客功能區之外,設計師還特地爲主人打造了一方天地,使茶室與客廳成爲一脈相承的融合,又可獨立成章,延展空間的場域。主人平時在茶室可以獨處冥想,又能茶友相歡,伴着室外綠植、原木桌椅、布藝沙發,這一切構成了茶室的核心元素,素雅自然、極簡圍合,在這一隅禪意氛圍的茶室裡自我愉悅。

在整個項目的設計中,光與自然都是設計師尤爲重視的一點。在樓梯的一側,設計師細節的設計了一處天窗,引一束側光,爲室內與室外產生了鏈接,爲人與自然產生了對話,一處光影的美妙。

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臥室的設計主要考慮的是營造空間的氛圍,主臥帶着內斂、極致,和靜謐的氣質。沒有做複雜的背景,沒有雜亂的裝飾,只處理了一個恰到好處的木飾面造型暗藏燈光,讓空間更加溫馨。

簡約是複雜的最終形式,在自然與建築的強大背景下,家無需過多裝飾的贅述,讓空間最大限度融入所在的自然環境,讓每個居住的人能夠從中獲取能量的滋養,居於野,近於市。

項目信息

項目名稱:三岔湖景區別墅項目面積:1000平米項目地址:中國.成都設計總監:童楊設計團隊:重塑建築空間設計事務所品牌推廣:IMOLA項目攝影:4U STUDIO 建築空間攝影

關於平面圖

一層平面佈置圖

二層平面佈置圖

關於設計師

童楊

重塑建築空間設計事務所創始人/設計總監

重塑空間建築設計事務所一直致力於爲精英階層定製獨有的高端私人住宅空間,擅長打造私人定製化的生活方式。服務範圍包括:室內設計,軟裝陳設,建築,景觀,燈光,傢俱,實施落地等。目前已服務超過100位精英階層客戶。

撤出千燈湖的山姆會員店,在佛山找到了新址

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佛山首家山姆店選址,又有新動態。

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3月9日,順德倫教黃金珠寶創新生態城首期項目“金福盛黃金珠寶時尚產業園”舉辦奠基儀式,項目計劃建設世界級黃金珠寶風情步行街,未來將引入意大利、法國知名珠寶企業、品牌入駐。

值得關注的是,在產業園配套建設方面,相關負責人透露,未來將開發建設高端住宅區、國際五星級酒店、甲級寫字樓等生活配套設施,並將引入佛山首家山姆會員店。

據悉,該產業園屬於倫教街道三洲一二級聯動改造項目,地處倫教三洲東部,一河之隔到廣州番禺,臨近廣珠城軌順德站和長鹿旅遊區。

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去年12月,該舊改項目公開招標,由佛山金福榮產業發展有限公司拿下,中標價格167310.75萬元。據悉,該公司背後大BOSS爲深圳金雅福、週六福投資和富利寶投資。

作爲拿地條件之一,該項目要求引入山姆會員店、麥德龍、沃爾瑪、吉之島、華潤萬家的其中一家零售百貨品牌,進駐時間不少於5年。

事實上,除了山姆會員店,其他品牌已在佛山佈局多年。在“首店經濟”蓬勃發展的當下,引入山姆會員店是最大的優勢。

從區位看,倫教位於臨廣核心地段,有佛山3號線和廣珠輕軌等便捷交通直達,周邊的長鹿休博園也是近年來一大熱門景點,人流量相當可觀。僅僅是順德本地人的購買力,也讓很多高端商業垂涎,麥德龍、永旺、華潤萬家、萬象系商業在此均有佈局。

有千燈湖前車之鑑,此次山姆落址倫教,也有待觀望。

2019年,根據南海官網披露的保利天悅規劃圖,其中商業部分規劃建設山姆會員店,官方公衆號也官宣了這一消息,可信度極高。

然而,去年10月,在保利天悅公佈的《保利良溪廣場總平面調整批前公示圖》上,商業用地顯示有佈局調整,“取消山姆會員店,變更爲商鋪”,也就是現在的“悅天地”。

當時,小編爲此採訪過項目相關工作人員,對方表示,山姆會員店屬於倉儲式賣場,集倉庫和超市於一體,對賣場的面積以及停車場規模要求都比較高,在兼顧交通便利的基礎上,往往會避開鬧市區。

千燈湖地處佛山CBD中心,土地空間緊張,並不符合山姆擇址標準。

目前,倫教在售盤有港龍濱江公園、龍湖江與城、廣佛保利城、時代印記(佛山)、凱藍錦倫華庭等,均價約1.4-2.2萬/㎡左右,部分項目已是現樓在售,主打剛需小戶型產品。

另外,本土開發商華福地產拿地項目,如今命名爲金灣水岸,預計年內推出,區域競爭壓力非常大。

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爐石/《拉斯塔哈大混戰》點評:牧師 —玩法或添新意 但中立牌補強更多

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哈囉,我是廚爹!這次的《爐石戰記》新版本《拉斯塔哈大混戰》將由我來負責牧師的卡牌分析預測,衆所皆知廚爹非常喜歡牧師這個職業帶來的特色:髒,不論是偷牌或是偷手下都是非常快樂的一件事,也許你終究會輸,但是你的對手會邊贏邊哭,贏並不是重點,重點是那個享受的過程,以下是新資料片中牧師新增的所有卡牌。

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近期版本的牧師套牌表現較弱,最好的控制龍牧至多T2中段,至於爽感十足的複製收藏牧頂多是個T3套牌,究竟這次的改版能不能幫助牧師再上顛峰呢?

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『亡者』伯昂撒姆第 3分

亡者之靈 4分

陕西男子自称因鸣笛遭到几名社区干部殴打牙齿被打掉 派出所:正调查

這次九職都會有對應的羅亞以及魂靈,牧師的亡者之靈能讓你在牌組裡洗入一費的手下,並且用「亡者」伯昂撒姆第的效果抽上來。兩者的搭配其實不弱,以現在的複製牧來看,第一波複製收藏的時候可以同時拉出重要手下與亡者之靈,洗入一費的費倫與馬裡苟斯再用伯昂撒姆第回收,搭配法術打出大量傷害。

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但這只是理想狀況下,最慘的情況就是這兩張污染了你的擁抱黑暗與白鑽法術石,復活池變成一堆沒有影響力的「伯昂撒姆第」。兩張牌比起來亡者之靈的通用度更高,單純只是要濾起手下有更多的方法,亡者之靈的通用程度更高,自然得分也高一些。

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塔蘭姬公主 2分

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第二張塔蘭姬公主就是一個純夢想套牌了,首先你的套牌必須要有製造額外手下的方法,不論是用大主教或是發現手下等等的方式取得;其次,這些手下不能是戰吼手下,靠偷牌等於是一副要看對手臉色的套牌,靠發現又不能穩定的取得強力手下。以現在套牌特化的程度越來越高,偷手下的效益變低,廚爹並不是很看好這張牌。

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降靈術 4分

這應該是本次牧師最有潛力的一張牌了,相較於只能複製敵方的「歸順」,降靈術有更大的使用空間,而且只要光輝元素還在,就能低費做出更多的combo,甚至考慮暗影靈視能做出第三張以上,與鮮明夢魘不同在於它還是能保留手下的戰吼效果,使用方向有些不同。

集體恐慌 4.5分

最強打炒房發威 北市大樓、公寓、小宅全面跌

新版本的牧師鬥毆,但比起鬥毆清怪效果上下限更大,這張牌適合解動物園那種平舖檯面,而非單一大怪,除了已經被打到0血的怪外,每隻都會攻擊一次,傷害與攻擊時效果都適用,像是生命竊取跟劇毒。偏控制的套牌會需要的解場神卡。

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墓穴懼怪:2.5分,創意0分

牧師自己用的秘法魔像,有暗影靈視與光輝元素的存在最快可以三回出,自帶嘲諷屬性能扛住場面,除了打不贏巨人外沒有甚麼問題,但以低費法術來說,盜賊與牧師的量還是有差,萊拉刷一波的結果十分關鍵。

再生 4分

【台灣現代犯罪事典】1948年|許壽裳案

0費的卡片非常容易做壞,萊拉可以多刷幾個法術,加基森可以拿來濾牌,而且牧師的治療卡搭配奧奇奈就是可以吃法傷加成的直傷,費倫藍龍牧會很期待這張Combo牌的。

奧奇奈亡魂 3分

生物版的暗影之擁,給了這版本配費倫的機會,本身體質中規中矩.有機會成爲套牌核心。

沙之僕 3分

中醫天下(大中醫) 青鬥

大众速腾低价优惠4.5 促销疯特价中

又是牧師專用版的紫羅蘭教師,殭屍帶嘲諷讓本體不好解,牧師本身利用橫向鋪場的價值不高,競技場貼更多的手臂或未鑑定的藥水會是很棘手的手下。

獻身瘋狂 1分

對牧師來說十分尷尬的一張卡片,除了9費時配魔精大師能打平兩邊的水晶差外,一般構組需要一副1~2費非常高的套牌,第三回合打出獻身瘋狂後,靠着右手抽上來的高體質一費怪打回檯面,如果是術士拿到這張牌還有可用之處,但對於牧師的抽牌能力真不好說。

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總結

整體而言,這一次牧師拿到的都以控制用的法術爲主,藍龍Combo套牌多了再生與奧奇奈亡魂或許會多點新意,獻身瘋狂能不能創造出新的牧師ZOO,以及要如何解決抽牌問題纔是關鍵。中立手下對龍牧的補強更多也更完整,天梯估計還是以控制龍牧居多。

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《飛天小女警》真人影集片場照曝光! 花花泡泡毛毛都穿上經典服裝

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我有特殊阅读技巧

最經典的初代《飛天小女警》動畫系列已在 2005 年於卡通頻道上正式完結,雖然在那之後也推出了許多後續的新版本,但對於大部分的粉絲來說,這部最初於 1998 年正式開播的版本纔是真正的童年回憶。而現在真人版也在日前宣佈開拍。今日外媒也首度披露來自CW頻道《飛天小女警》真人影集版的片場照,揭露了三位小女警在這系列中的服裝造型。

圖:TMZ

在外媒 TMZ 最新的報導中,展示了一系列來自《飛天小女警》真人影集版開拍首日片場的照片與影片。其中展示了三位演員分別穿上了花花、泡泡以及毛毛極具代表性的粉紅、藍、綠服裝。在影片的最後,也能看到汪可盈飾演的花花被鋼絲吊起,擺出了向前飛行的姿勢,而剩下的兩人也追了上去。片場中也可以看到尤教授。以目前來說,CW 只訂閱了這部影集的「試播集」,這代表了現階段仍然無法確定這部《飛天小女警》真人影集是否會推出一整季的內容。

圖:TMZ

圖:TMZ

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圖:TMZ

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真人影集目前已揭露了大部分的選角。花花、泡泡以及毛毛分別由《神盾局特工》的汪可盈(Chloe Bennet)、《星光繼承者》的德芙·卡梅隆(Dove Cameron) 以及百老匯演員亞娜普羅爾特(Yana Perrault)演出,而創造出三位超能小女孩的尤教授則由唐諾·法森(Donald Faison)飾演。在日前官方也揭露了魔人啾啾的兒子 Joseph “Jojo” Mondel Jr 的選角,由尼古拉斯波丹尼(Nicholas Podany)飾演。

「尤教授」唐諾法森(左);「魔人啾啾Jr.」尼古拉斯波丹尼(右) 圖:rottentomatoes/imdb

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风声

根據官方的劇情簡介,這部影集將會聚焦在三位小英雄在邁入 20 多歲後,才意識到他們將童年全數貢獻給了打擊犯罪上。因此,他們必須要試圖解決各自的身分認同問題,並再次集結拯救世界。

來源:TMZ

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《尼爾:自動人形》微軟商店PC版更好!Steam被放水流遭負評轟炸

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在 2017 年於 PS4 和 PC 平臺同期推出的《尼爾:自動人形》(Nier: Automata) 在上市後就藉着獨特的世界觀和劇情風格,以及豐富的遊玩內容在粉絲之間獲得極高的評價。然而,本作在 Steam 平臺上推出的 PC 版一直以來都存在着許多優化上的問題。然而,當本作以《尼爾:自動人形 BECOME AS GODS Edition》(NieR: Automata BECOME AS GODS Edition)的版本,在3月18日正式登上 PC 版的 Xbox Game Pass 與Microsoft Store平臺後,又再次引發了另一波的爭議。

《尼爾:自動人形 BECOME AS GODS Edition》移植自 Xbox One 的家機版本。不同於 Steam 的「Game of the YoRHa Edition」版本,將會「優於」Steam 上的版本。消息傳出後讓許多在 Steam 平臺上購買《尼爾:自動人形》的玩家感到相當不滿,甚至開始在平臺的商品頁面上再次展開了另一波的負評轟炸。

雖然《尼爾:自動人形》目前在 Steam 上的整體評價仍然是「極度好評」,但最近評價的部分卻變成了「褒貶不一」。玩家們在這波轟炸中批評了 Steam 平臺上這款《尼爾:自動人形》PC 移植版糟糕的品質,四年過去了,開發商遲遲沒有針對這個版本中的諸多問題發佈後續的更新檔,也迫使玩家們必須要自制相關模組來修復。就在《尼爾:自動人形》將於 Xbox Game Pass 上推出更優質的版本時,許多玩家也紛紛呼籲對這款遊戲有興趣的玩家們購買這個新版本,另一方面,仍然有不少已經購買 Steam 版本的玩家仍然希望 Square Enix 能夠在這個平臺上釋出同版本的更新。

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根據移植團隊 QLOC 的說法,PC Xbox Game Pass 版的《尼爾:自動人形》將會支援 HDR、4K UI材質、AMD FidelityFX 技術,以及無邊框螢幕等沒有包含在 Steam 版本中的設定選項。其中,「無邊框全螢幕」這個選項的加入就足以影響到《尼爾:自動人形》PC 版本在上市以來就存在的解析度問題。當 PC 版《尼爾:自動人形》在 2017 年正式登上了 Steam 平臺後,就有玩家自制了一個名爲「修正自動人形解析度」的模組,藉此解決過場動畫卡頓的問題。

即使如此,不少玩家在看到了 Xbox Game Pass 版《尼爾:自動人形》修正內容的消息後,又重新燃起了 Steam 版本可能會跟着一起修正的希望。但就看到Square Enix會不會迴應了。

來源:Gamespot

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中建玖合大興西紅門項目設計方案公示

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中建玖合以54.05億+2.6萬平現房銷售面積,雙觸頂競得的西紅門地塊,近日公式設計方案,一起來看看~

從規劃方案來看,項目共19棟8-15層住宅樓,總戶數1117戶,基本爲南北向,東側臨街有部分東西向樓棟。

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產品面積是79平東西向、95、107平三居,128平3+1,150平四居,具體戶型圖要再等等~

項目預計11月份開盤,期房銷售指導價爲6.6萬/平,現房銷售指導價爲6.8萬/平。

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地塊南側就是區域在售熱盤西紅門橡樹灣三個地塊,西側是新項目「橡樹灣文園」。

「橡樹灣文園」期房均價6.6萬/平,現房6.8萬/平,按照期房均價計算,總價區間爲508-1109萬。

從位置來看,該地塊臨近南四環京開高速,距離地鐵19號線南延的西紅門東站幾百米。

周邊2公里範圍內商業配套有西紅門薈聚、宜家購物中心、鴻坤廣場、明珠廣場等大型購物中心,休閒配套有興華公園、星光生態文化園等休閒公園。

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醫療配套,有中國中醫科學院廣安門醫院(南區)、北京市仁和醫院、北京市大興區人民醫院。

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教育方面,周邊有北京景山學校大興實驗學校、首都師範大學學前教育學院附屬幼兒園等,黃城根小學、北京四中也將在板塊落地。

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規劃的黃城根小學,預計今年開建,將設24個小學教學班,2025年開始招生。

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觀點網訊:10月9日,無錫江陰市成功出讓地塊澄地2023-C-8、2023-C-10、2023-C11與澄地2023-C-12共4宗地塊,總金額1.3億,平均溢價率23.7%。

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據觀點新媒體瞭解,澄地2023-C-8位於青陽鎮鍾秀路東、朱家壩一期南、迎秀路西、青璜路北側,規劃作爲用於安置的商品住房用地。地塊面積16148平方米,1.60≤容積率≤1.70,建築密度≤30%30%≤綠化率。地塊起拍價1787萬元,江陰振新房地產開發有限公司以1887萬元溢價率5.6%競得。

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2023-C-10地塊位於江陰市澄江街道人民路北、天鶴路南、春暉路西側,同爲用於安置的商品住房用地。地塊土地面積31179平方米,1.40≤容積率≤1.50,建築密度≤30%,30%≤綠化率。地塊起拍價3742萬元,由江陰申港房地產開發有限公司以3792萬元溢價1.34%拿下。

兩宗地塊建成的安置房由青陽鎮人民政府負責回購,澄地2023-C-8住宅房屋(無商業用房)回購結算單價爲6283元/平方米,2023-C-10地塊回購平均結算價爲6500元/平方米。

廣東發能房地產有限公司分別以以封頂價4836萬元與2257萬元包攬低密度地塊澄地2023-C11與澄地2023-C-12,兩宗商品住宅用地溢價率均超40%。

澄地2023-C11位於江陰市澄江街道梅園路西、通運路南、毗陵路北側,土地面積6162平方米,1<容積率≤1.10,建築密度≤30%,30%≤綠化率。地塊要求競得人須自持的商業及服務設施用房建築面積不得少於4900平方米。

澄地2023-C-12位於江陰市澄江街道梅園路西、通運路南,土地面積2965平方米,1<容積率≤1.10,建築密度≤30%,30%≤綠化率。地塊要求競得人須自持的商業及服務設施用房建築面積不得少於2400平方米。

另悉,江陰市振新房地產開發有限公司成立於2003年11月13日,法定代表人張建鋒,註冊資本4000萬元人民幣,經營範圍包括房地產開發經營;道路貨物運輸等。

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江陰市申港房地產開發有限公司成立於1993年3月13日,法定代表人陳鋒,註冊資本800萬元人民幣,經營範圍爲房地產開發經營;室內外裝飾裝潢;金屬材料、建材、化工產品(不含危險品)、五金產品、電子產品的銷售。

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後沙峪「建發·觀雲」本週六排卡驗資

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位於順義的「建發·觀雲」本週六排卡驗資,距離開盤不遠啦~

戶型面積段130-155-185-210平四居-五居,一共300套左右,主力戶型爲130、180平,期房5.8萬/平,現房6萬/平。

133平四居,南向三面寬約11.2米,餐客廚一體,主臥套房帶飄窗和獨立衣帽間設計。

158平四居,南向三面寬約14.5米,亮點在於約6.4米大寬廳,主臥套間設計配置帶270度轉角大飄窗。

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189平四居,南北通透,戶型方正,南向四面寬約17.2米,主臥套房帶衣帽間和雙面盆浴缸,配置270度轉角飄窗。

208平四居,南向四面寬約18.5米,主臥套房帶衣帽間和雙面盆浴缸,配置270度大轉角飄窗,南向雙臥套間設計,廚房雙窗,客廳有大面寬落地窗。

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項目位於順義區順義新城,總用地面積3.16萬平,規劃總建面約8.68萬平,其中地上建面約5.68萬平。

商業方面,項目兩公里內有綠竺中心、祥雲小鎮、天洋商務中心等。

醫療方面,兩公里內有空港醫院、方舟醫院等。

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教育方面,步行十五分鐘內可達後沙峪第二小學,海嘉學校,項目三公里內有中央美術學院國際學校、北京四中順義分校等。

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holo阿誇戀愛遊戲《AQUARIUM》Steam頁面開張!26日純愛上線追加新劇情

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圖/ENTERGRAM

hololive 旗下 VTuber 湊阿庫婭(湊あくあ)出演純愛遊戲《AQUARIUM》(あくありうむ。)將於 10 月 26 日登陸 Steam,遊戲頁面近日正式開張,電腦玩家準備來跟阿誇談戀愛吧!

《AQUARIUM》由日本遊戲商 ENTERGRAM 包辦開發與發行,去年 10 月 27 日即登陸 PlayStation、Nintendo Switch 主機平臺,故事描述女僕阿誇和失去部分記憶的主人(玩家)展開的夏日戀愛物語。除了阿誇登場之外,船長寶鍾瑪琳也化身女僕展現色氣,另有好狐白上吹雪擔任主角的姐姐,可謂偶像環伺。

圖/ENTERGRAM

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圖/ENTERGRAM

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圖/ENTERGRAM

本作今年 7 月敲定 PC 版發售日期,預計收錄透過募集活動徵集玩家意見的追加故事。新劇情也將隨着電腦版本上線,免費更新至 PS 和 Switch 版本當中。

圖/ENTERGRAM

圖/ENTERGRAM

拜拜不要喃喃自語,這樣說神明才聽得到

圖/ENTERGRAM

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《AQUARIUM》Steam 頁面現已開啓,暫時僅支援英日文。另外,附有阿誇掛軸、壓克力牌等周邊的 PC 完全生產限定版現在仍開放預約中,有興趣的讀者可參考 Amazon、GAMERS 等販售平臺說明。

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爲回籠資金開發商拼了,提醒小心首付分期!西安港悅城鎖定千人搖

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獨立觀點,靜觀西安樓市。

板塊分析,避免霧裡看花。

開發商拼了!小心“5萬首付就能買萬科”!相比港務區不是更香?

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西安樓市行情不好,臨近年底開發商們也是急忙回籠資金,活動、優惠力度越來越大,更有像“萬科”這種地產大拿推出了“首付分期”,藍田四季花城項目僅用5萬就能去買房!

不過筆者可能有點杞人憂天,跟不上大企業的是套路,別讓“首付分期”變成了“坑”。

前面說過,開發商需要回籠資金;如果能通過降低首付比例的方式吸引購房者買房,那麼能夠解決項目開發工程款的問題,讓緊繃的資金鍊鬆一鬆,至少不用再自掏腰包往項目墊錢蓋樓,空出來的資金也可以輾轉騰挪解決債務問題。

不過,對於購房者來說雖然首付比例低至5萬,但是收房之前需要補齊剩餘的15萬;加上買房之後每月4000餘元的月供,對於工薪階級壓力仍舊巨大。

而且這還排除了項目位置偏遠等等的一系列的問題,需要提醒大家慎重考慮,別被低首付、被售樓部送點小禮品衝昏頭腦。

一者需要考慮自己需要什麼樣的產品;二者也需要評估自身的資金實力,避免入坑。

另外這種模式其實就是開發商墊付部分首付,但按照相關規定“首付資金必須爲家庭自有資金”,合不合法先不說?作爲購房者先要保護好自己,這時候就會存在兩種情況。

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其一、開發商搞定銀行,按揭貸款審批放水,讓這些購房者能夠輕易放款。

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其二、購房者繳納定金之後,會有被銀行拒貸無法辦理按揭的情況,開發商順勢要求補齊首付款。

所以,對於購房者還需要注意別被開發商套路,確實覺得能買最好把“按揭審批結果”與“定金退房”的責任明確出來,以免吃虧受騙。

越是艱難的時候,妖魔鬼怪會越多!西鹹涇河新城萬科未來時光項目客戶繳納意向金後,開發商承諾20%首付辦不了按揭導致定金難退的事也不是沒有;萬科四季花城項目同樣出現 過。

傲娇王爷太难追

市場雖然艱難,不過市場上仍繼繼續續地會有一些性價比盤入市;比如雙11開始意向登記的港務區華潤港悅府,首開毛坯均價14217.7元/㎡,個別房源價格下放到12600元的單價,而且項目容積率2.5,爲小高層、洋房產品,“吊打”當下港務區大部分樓盤。

該宗地塊是2021年第二輪土拍中康佳摘下的地塊,之後就傳出轉賣地塊,後由港務區下屬國企西安港產業投資公司接手,之後又是增資擴股華潤獲得70%的股權。

當時土拍毛坯最高限價15132元/㎡,三宗地總共304.6畝,在未來的一段時間該項目將是港務區的熱點樓盤。

在配套方,目前看相較於奧體板塊會有所不足,畢竟這片區域在港務區的開發程度有限;從規劃上北側有幾宗規模較大的倉儲物流用地;東側約500米左右有一宗中小學用地;西側爲西部陸港小鎮商辦寫字樓,南側爲啓航公園和規劃中的奧體中軸公園,但目前賀韶村的拆遷還沒有完成;再往南就是華潤紫雲府項目和正在建設的陸港第五小學。

當然,項目距離地鐵站點偏遠,之前還有粉絲提起港務大道的重型車輛多,都是客觀存在的問題,但筆者認爲瑕不掩瑜,港悅城總體還是一個值得入手的項目,大家覺得呢?

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云巅牧场

《寶可夢 朱/紫》上市後席捲全球,儘管媒體皆給出歷代最低分,但開放世界等許多新元素仍帶來許多樂趣,VTuber 女子團體 hololive 0期生櫻巫女(さくらみこ)也愛上超 Q 御三家,特別是色違版「呆火鱷」粉紅外觀與其形象相符,至今展開超過一星期(國際孵第 9 日)耐久孵蛋實況。

菁櫻 miko 一邊孵蛋一邊雜談,聊到許多趣味故事,其中與呆火鱷們野餐自拍的照片居然登日本 Itmedia 新聞,進而轉到當地最大入口站 Yahoo 新聞,這是繼她 2021 底打破睡過頭紀錄攻佔推特趨勢榜冠軍以來,再度霸佔媒體版面。

有追臺的 35P(粉絲代稱)都知道,miko 幫自己的呆火鱷們取名「呆火仔」(ホゲーチ)正是因爲 miko 小名「巫女親」(みこち),兩者有許多相似之處,比如 miko 實況《Minecraft》各種岩漿 Lost,專注遊戲時嘴巴忘記闔上的表情,與呆火鱷燒燬樹果、張嘴仰天的呆萌有深度關聯。

如今爲了粉色版呆火鱷,miko 展開上千顆孵蛋辛苦長征,目前 12 月 7 日已成爲 2,180 只呆火鱷家長仍未見色違蹤影,期間不知火建設的大家陸續來探班問暖(12/6)、知名 35P《刀劍神域》作者川原礫也默默守候。

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而爆笑事件發生在 12 月 3 日的第 7 次國際孵耐久實況,最後 miko 野餐召喚大夥出來,給了衆呆火鱷一顆球舉辦「呆火仔杯」比賽,走路搖擺的 miko 兒女們快樂地追着球非常可愛。

郑正钤:公共工程本应该接受全民监督

圖/Miko Ch. さくらみこ、でるふ@DELF_001、遊戲角落合成

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就在 miko 準備自拍留念爲這次實況作結,擺好表情按下快門前……後方一顆球飛了過來,直接敲到 miko 頭上,聊天室長出一片草原,miko 配合喊痛い之餘也拍桌笑翻。

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綜藝之神顯靈,經典瞬間被 35P 們歌頌,藝術家でるふ(@DELF_001)再製爲動畫,併成爲 miko 後續國際孵耐久的待機動畫,許多人表示不管看多少次都會笑出來,「呆火仔的好球太讚了」。

圖/でるふ@DELF_001

也有人觀察到肇事呆火仔踢球后轉身離開的舉動很夭壽,而在再製動畫中,miko 頭被球打到的效果更誇張,能見到背後有一隻 35P 握坐着吃瓜看戲,完美描繪螢幕前的大家。

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仙界归来

圖/でるふ@DELF_001

圖/でるふ@DELF_001

miko 孵櫻火鱷的旅程還在繼續,祈禱她能在今年(2022)內實現願望,或是在聖誕節之前達陣,儘早去橘子學院上課,避免當太久失學少女迷失在小匙鎮。

《英雄聯盟》T1再續Faker三年!推特掀老人圖迷因 XL惡搞「延攬50歲李哥告吹」

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《英雄聯盟》世界冠軍 DRX 分崩離析、HLE 戰隊改頭換面,而韓國戰區 LCK 傳奇中路選手 Faker(李相赫)去留也成爲衆所矚目的動態,就在昨(28)日晚間終於揭曉。

其效力近 10 年的戰隊 T1 官方宣佈他確定續約,期限直到 2025 年,許多粉絲大讚他忠心耿耿、出道到結婚生子,待在 T1 從未動搖,推特更衍生各種迷因模擬他老化樣貌,畢竟現年 26 歲的他看來真要打到 30 歲了。

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先前有傳聞指出,中國 LPL 賽區捧天價合約延攬 Faker,但始終只有謠言甚囂塵上,T1 本次簡單暴力直接公告喜訊:「不死大魔王Faker 與 T1 續約 3 年」,且戰隊 2023 年先發陣容仿造今年。

Faker 是電競界少數沒有轉隊且表現亮眼的選手,其長青程度「引領」橫跨《英雄聯盟》十餘賽季,幾乎可說自官方舉辦是界大賽以來就能看見他身影。

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而對電競選手來說,18 至 25 歲爲黃金時期,反應速度與專注度都是關鍵,從投入職業賽事至今甚至確認將待在同一隊伍、至少到 29 歲,外界不禁讚歎他的毅力,也開始揶揄他會打到 40、50、60 歲…白髮蒼蒼還生出老人斑。

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丹麥戰隊 Astralis 表示:「所以這就是他不接我們電話的原因……」,附圖顯示致電 Faker 卻被對方封鎖。

北美戰隊 Cloud9 迴應 Faker 續約消息表示「這嚴重摧毀 Faker 在 LCS 賽區打比賽的機會……但我們會接受的。」網友則安慰它們「別放棄,總是會有明年。」

Faker 私下拍照總被虧「只會比贊」,粉絲可以繼續看他比贊至少 3 年。

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近日,「中海和瑞叄號院」推出一口價特價房源,戶型面積段爲85-139平,總價區間爲745-1215萬。

108平三居南向三面寬達9.8米,且都配置陽臺,採光充足。主臥爲套間,配置獨立明衛,餐客廚一體,公共空間足夠大。

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137平四居南向三面寬達10.7米,帶陽臺,書房也可改造爲臥室,雙臥朝南。北向兩個臥室配置了設備平臺,廚房以及主衛爲明廚明衛。

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項目緊鄰南四環,東側臨八號線大紅門南站,南側是集美家居。

商業方面,周邊有合生廣場、銀泰百貨、新薈城購物中心(馬家堡店)、萬達廣場(西鐵營店)。

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醫療方面,周邊有北京豐臺人和中醫醫院、北京博愛醫院、東城區第一人民醫院。

教育方面,周邊有星星藝術幼兒園、北京市豐臺區外國語學校、北京市豐臺區西羅園第學校。

生態方面,周邊有菲洛公園、福海公園等。

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(圖/inside 提供)

日本提供 VR 性服務的虛擬特種服務店(風俗店)「X-Oasis」,今(25 日)宣佈將於 11 月 17 日舉辦女性限定的「男娼角色體驗會」。該項服務於 7 月底開始提供女性顧客取向的男性角色服務,本次在東京新宿舉辦提供手機用 VR 眼鏡的實體體驗會,目的在打開 VR 風俗店在女性市場中的品牌認知度。

X-Oasis 所提供的虛擬性服務,角色與使用者分別透過數位化身(Avatar)進行虛擬的性行爲。過去是先以男性顧客爲主要導向,藉由視訊通話,提供與女性角色(Vtuber)互動的性服務。開始提供的男性角色時,僅有「僞娘(外觀看起來像女孩子的男孩子)」的 Avatar 選項。7 月起開始提供男性外觀角色的女性向服務。

最強複製

服務採預約制,雖然只要一支手機也可以使用該項服務,但官網表示,即使平價款的 VR 穿戴裝置也可大幅提升臨場感,推薦使用。

本次在新宿租用場地所舉辦的體驗會,參加者可使用現場提供的簡易 VR 裝置進行的免費體驗。「接客」的男性角色是以關西腔爲賣點的「西園寺悠馬(ユウマ)」,在會中提供 15 分鐘視訊通話的交流互動(正式服務爲 40 分鐘)。

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體驗採事先預約審覈制,最多受理 10 人。18 歲以上(高中在學不可)的女性可申請參加。禁止實際的性行爲、脫衣行爲等。

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新聞稿指出,該店提供滿足各種性的好奇心的魔法虛擬空間。女性顧客除了一般向如公主體驗外,也可以選擇使用男性的 Avatar 進行 BL(Boy’s Love)體驗。「悠馬本人也可以對應各種性取向,不論是在這次的活動、或是在 VR 空間的性服務可以做到什麼程度、甚至想嘗試的 play,都歡迎討論」。

《本文作者湯皓茹,原文刊登於合作媒體INSIDE,聯合新聞網獲授權轉載。》

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《柏德之門3》拉瑞安藏的那些彩蛋:原來超衰菜販是致敬《降世神通》卡通?

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繼承《龍與地下城》世界觀與規則的美國 RPG 大作《柏德之門 3》,憑藉着壯闊的史詩劇情、世界觀、自由性,以及種族的設定,讓整個作品都獲得極高的評價,而使得許多人想知道里面有什麼秘密。所以本篇文章將整理一些彩蛋,喜歡的人千萬不要錯過裡面內容!

當玩家來到 Moonhaven 這個村莊時,各位會看到許多肖相畫出現在這,其中有一幅叫做 Noblewoman Smiling(微笑的貴婦),而畫中女性就是人類英雄-威爾的惡魔老婆米佐拉(Mizora)。

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如果你是透過《柏德之門 3》才接觸此係列的新手,那麼可能要特別留意幾個人物,因爲他們都是前幾部作品陪伴玩家的老戰友,分別是:狂戰士兼遊俠的明斯克(Minsc)、德魯伊兼戰士的賈希拉(Jaheira)、以及前魔王后來變成同伴的沙洛佛克(Sarevok)。他們會在任務中達到關鍵作用,並提到過往的事件和其他沒在這次遊戲登場的前戰友。

另外一個老玩家熟悉的角色,就是周遊世界各處的學者、巫師、吟遊詩人-沃洛(Volo)。但這號人物不只是登場在電玩而已,《龍與地下城》的原作桌遊、小說、動畫影集、真人電影、漫畫…等所有故事都有讓他登場或者被提到,本人以出版不太可靠的怪物指南書而出名。

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製作《柏德之門 3》的拉瑞安工作室另一個知名作品《神諭:原罪 2》(Divinity 2 Original Sin),裡面六位原始主角各自的畫像,玩家們能在第一章節就給全部收齊。此外,《柏德之門 3》遊戲中,你能透過吟遊詩人彈奏或者其他狀況,發現到《神諭:原罪 2》的音樂。

在《柏德之門 3》中能找到一個叫做 Doom Hammer 的武器,這名字是參考《魔獸世界》的同名武器,臺灣這邊翻作奧格林末日錘。

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裝成人類的惡魔拉斐爾,除了有很多對話、設定和戰鬥表達自己真身之外,其實還有一個彩蛋也表達他是惡魔的設定。那就是玩家只要選擇跟拉斐爾戰鬥,藉此查閱他的能力狀態時,就能發現生命值顯示的數字爲 666。

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如果你在幽暗地域準備前往下一個地區的海灘中,可以發現一個相當熟悉的輪廓,也就是鼎鼎大名的尼斯湖水怪。

朕也不想这样

所有夥伴之中,蓋爾很喜歡引用莎士比亞的句子,有時還會將其改動一些字使其弄成自己的話語。而如果你有關注小說與漫畫,就知道現實世界的創作,不知爲何會跑到《龍與地下城》的多重宇宙,所以能推測蓋爾才因此知道莎士比亞的創作,藉此常常拿來對應當下狀況。

拉瑞安工作室的共同創辦人 Swen Vincke,在 2019 年的一場視訊會議時,開始穿戴特殊的盔甲藉此獲得許多討論。而在《柏德之門 3》的頁面選單中,各位能看到 Swen Vincke 穿着那套裝甲,跟自己的隊友準備一起冒險。

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在《降世神通:最後的氣宗》這部卡通影集裡,有一個菜販的攤位總是被主角安和朋友們給不小心摧毀,而讓他獲得倒楣的一天。而《柏德之門 3》裡也有一個同樣衰的菜販,經過時能發現他替毀壞的攤販難過,如果玩家要是選擇僧侶,也就是類似《降世神通:最後的氣宗》主角安的職業身分,那麼跟菜販聊天還會觸發特殊對話。

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好的,以上就是《柏德之門 3》這款遊戲的彩蛋和相關秘密,除了上述提到的之外,各位還有額外的發現嗎?歡迎一起討論喔~

《黃金神威》真人電影PV曝光!高度還原鶴見中尉與牛山 網猜鈴木亮平演熊

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日本漫畫家野田智筆下《黃金神威》(ゴールデンカムイ)連載 8 年單行本累積賣破 1,900 萬冊,2018 年更獲得「手冢治虫文化獎」,改編動畫後人氣席捲全球,2022 年漫畫完結之際宣佈改編真人版電影,今(30)日終於公開首個前導預告,宣佈 2024 年 1 月 19 日在日本院線上映。

卡司陣容相當黃金,角色/演員如下:

杉元佐一/山崎賢人

阿席莉帕/山田杏奈

鶴見篤四郎/玉木宏

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月島基/工藤阿須加

二階堂浩平/洋平/柳俊太郎

白石由竹/矢本悠馬

谷垣源次郎/大谷亮平

牛山辰馬/勝矢

永倉新八/木場勝己

呼奇/大方斐紗子

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大叔父/秋辺デボ

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後藤竹千代/槙田雄司

土方歳三/館ひろし

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圖/東寶

導演請來《HiGH & LOW 熱血街頭:極惡之道》久保茂昭擔綱,編劇則是《王者天下》等多部真人電影的黒巖勉負責,やまだ豊擔任配樂,曾在原作和動畫系列中,監督阿伊努語的千葉大學名譽教授中川裕、演員Debo Akibe 也參與了製作。

有趣的是,集英社去年公開《黃金神威》真人版電影消息時,主人公杉元佐一選角當中,外型特別有男子氣概的男演員「鈴木亮平」呼聲相當高,符合不死身的剛毅形像,然而卡司公開後大家都失望了,完全不在裡頭,有網友就開玩笑,鈴木亮平增重 200 公斤飾演「熊」。

先前害怕《黃金神威》會「慘遭真人化」的日本網友們,在東寶映畫公開首支 PV 後,紛紛讚美還原度比想像中還高,除了演員,原作世界觀如雪山的大場景原汁原味呈現,電影都還沒上映就開始期待續集了。「真人電影都看過,但真正接近原着的屈指可數,但光這個預告就拯救了我。」「山崎賢人只要露肌肉就可以了」「鶴見中尉太神了」「土方歲三的演員太帥啦」

其他焦點如雞雞第一、被日本全國譽爲「ㄐㄐ先生」的牛山:

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《黃金神威》以明治末期的北海道爲舞臺,日俄戰爭存活下來的士兵「不死身」杉元佐一,爲治療戰死摯友的妻子眼睛,前往北海道掏金,邂逅原住民阿伊努族少女阿席莉帕後,兩人決定合作,踏上尋寶的冒險。

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机巧归还

圖/東寶

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而本作要素豐富,野田智融和自己喜愛的歷史故事,還曾親自前往北海道取材,精心描繪愛奴美食、狩獵等習俗文化,並以現實主義風格,基情四射的表現方式,獲得一片好評。

獲選 2019 年倫敦大英博物館「日本漫畫展」參展作品:

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【meme週記】美國隊長廢到笑、哭哭喬丹有新圖?

【meme週記】美國隊長廢到笑、哭哭喬丹有新圖?

病毒肆虐連帶景氣低迷,迷因市場也苦苦等嘸新的明日之星,不過本週出現幾個讓人在意的迷因。

說話直白VS.心口不一的兩星座

美隊電梯哏圖

阴沟魔法

冷笑話要如何重獲新生?用新的格式重新表現或許是個好主意。但美隊迷因不只是把冷笑話作成圖而已,重點在於搭配一些說到爛的笑話,真的要「夠爛」才能廢到笑。

【起源】

研究:在美國養1個孩子 從出生到18歲要花24萬美元

美國隊長的組圖由四或五張電影畫面截圖合成,在《復仇者聯盟:終局之戰》之中,美國隊長遭遇了與《美國隊長2:酷寒戰士》中相似的電梯場景,電梯裡是滿滿的九頭蛇。但在《終局之戰》,美國隊長對神盾局特工賈斯伯.西德維爾(隱身在神盾局的九頭蛇成員)悄聲說了句:「九頭蛇萬歲」,因而成功避免大打出手,從電梯中全身而退。

“我的狗走過了一片砂紙” “然後呢?” ”牠說 rough rough(rough音似狗的低吠聲,也有粗糙的意思) 圖:Reddit@LazyMeercat

(前幾張有西德維爾的圖出自《終局之戰》,最後一張美隊被架住的圖出自《美國隊長2》)

復仇者終局之戰片段

美國隊長2片段

【散佈】

在Reddit上,由網友LazyMeercat分享了一系列的美隊梗圖搭配「Dad Jokes」(直譯爲老爸笑話,簡單說就是冷笑話,不過Dad Jokes還有那種聽的人覺得不好笑、講的人卻覺得很好笑硬要講的感覺,請自行想像自家老爸講笑話的那種尷尬。)的模板。

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在臺灣,由Michael Poe製作的一系列美隊迷因相簿,獲得了超過4,000次分享。有許多大家聽到爛的諧音老笑話,也有一些老到沒看過(?)的笑話,反而讓人耳目一新(?)。不過,看到被當作一般笑話去笑的時候,還真是像Dad Jokes讓人尷尬癌發作。

【衍生圖】

圖:FB@Michael Poe

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吃 出

圖:Ptt@a3456727

哭哭喬丹

2月24日,湖人隊在球隊主場Staples Center爲直升機墜毀身故的傳奇球星Kobe Bryant舉辦追思會,現場聚集約2萬多人,影視、體育界名人齊聚一堂,其中包含「籃球之神」麥可.喬丹(Michael Jordan),他在上臺致詞前就已經淚流滿面。

小說

财联社10月4日电,美国9月Markit综合PMI终值为50.2,预期50.1,前值50.1。美国9月Markit服务业PMI终值为50.1,预期50….

【起源】

這個表情大家可能在哪看過,沒錯,哭哭喬丹就是喬丹本人(好像在說廢話)。這是他2009年參加「籃球名人堂」入選儀式時被拍下的照片,由美聯社攝影師Stephan Savoia所拍攝。當時喬丹也是要上臺致詞卻哭到不行。

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很可惜這次並非影片截圖,而是貨真價實的一張照片,不過可以在下面這個影片看喬丹哭哭。

【散佈】

當時哭哭喬丹的臉很普通地被P在一些慘敗的運動選手的臉上,後來就只是被當作一般的哭哭表情。在2015到2016年間哭哭喬丹達到顛峰,不出所料地有了網站產生器和製圖app,甚至到後來連運動媒體都表示太氾濫。2016年,美國總統歐巴馬在頒發總統自由勳章給喬丹時,也打趣說道:「他不只是一個迷因。(more than just an internet meme.)」

【他總是衝康我】

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回到Kobe的追思會上,喬丹全程淚不停,但仍然接連說了幾件與Kobe的趣事。「他這次又衝康我了,接下來我又要在網路上看到一堆哭哭迷因。我告訴老婆說我不想致詞,因爲我不想接下來三、四年都一直看到這些玩意兒。」此話一出逗得全場又哭又笑,也是他第一次正面迴應有關哭哭迷因的事。

這歷經超過十年的兩相對照讓人得以看見,這位與籃球幾乎畫上等號的巨星始終都是真情流露。

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麥克喬丹在KOBE追思會致詞片段

(自爆不想被做成迷因的段落在5分17分處)

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半導體工程師轉職當房仲 信義房屋翁佳蓮善用公司資源獲「金仲獎」

半導體工程師轉職當房仲 信義房屋翁佳蓮善用公司資源獲「金仲獎」

翁佳蓮自半導體工程師轉職,挑戰當房仲,善用公司資源裝備專業知識,獲金仲獎。 圖/信義房屋提供

曾任半導體工程師的信義房屋新莊店專案經理翁佳蓮,因爲想要挑戰更多可能,加入信義房屋當業務,剛入行業績連續4個月掛蛋,讓她迷惘在廟裡嚎啕大哭問未來,所幸信義房屋有完善的教育體制,「有心想學,不怕沒資源可學」,她一一克服難關,以專業獲得客戶信任,並善用數位工具替客戶完成買賣屋人生大事,入行6年獲得房仲界奧斯卡「金仲獎」。

81年次的翁佳蓮畢業於中央大學工業管理研究所,畢業後在半導體業擔任營運規劃工程師,負責管理工廠內部資源,工作一年後,想追尋更有溫度的工作而興起轉職業務的念頭,而她當時有房屋買賣經驗,對於信義房屋房仲不同於其他房仲的專業應對服務印象深刻,因此決定加入信義房屋。

物理魔法使马修

剛入行,翁佳蓮相信「努力就有收穫」,每天早出晚歸,拚進全力陸續簽進委託案,物件也都不錯,但缺少掌握度,物件都陸續被同業賣出,持續了4個月業績仍掛蛋,她沒自信的心想「是否不適合當房仲?」

一直沒有成效讓她信心全無,當時的店長鼓勵她「如果你自己都覺得很困難、不夠優秀、充滿負面想法,就算再怎麼努力,也只是一名平庸的業務」,她聽了之後轉念,決定繼續挑戰、承擔責任,再加上前幾個月的累積,最後在第6個月時順利轉正職。

而翁佳蓮的工程師經驗,也讓她善用數位工具,獲得屋主青睞,她針對屋主的房子客製化製作銷售企劃書,詳載自我介紹,對物件的估價、稅費、如何節稅、信義房屋歷年所得的獎項等,以專業爭取屋主委託,因爲企劃書仔細精細,之後還成爲12區的使用範本,深獲消費者信任。

翁佳蓮說,自己講話比較直,過去理科背景讓她不清楚人際界線,入行初期常常惹毛客戶,店長幫他找了許多信義房屋的教育資源協助她上手,不僅有房地產專業課程,還有關於溝通、心靈、判斷客戶類型等課程,而她隨着應對經驗變多,也能體察客戶在意的細節,在信義房屋6年期間獲得季服務品質獎3次、年度服務品質獎2次。

翁佳蓮回想,曾幫助一對70歲的夫婦賣屋,老先生需洗腎、又有白內障,老太太有腰傷、走路不方便,她盡心協助他們交易後的報稅大小事,服務完成後,老夫婦請她去一間海鮮自助餐廳吃飯,老夫婦吃素加上洗腎其實自助餐廳裡的大魚大肉都不能吃,他們邊打胰島素不忘提醒她多夾點菜,希望她能挑選她愛的食物,讓她感動「就像如女兒般被疼愛」。

翁佳蓮建議,若是想要轉職當房仲,很推薦來信義房屋,公司讓新人有紮實教育訓練,並在初期嚴格的管理,新人穩紮穩打進步,「還不會走路就放飛」,而資源豐富,無論缺乏什麼都有相關課程可以學習「看自己有沒有心要學」,而她多年的耕耘,也讓她獲得2023金仲獎,她開心的說「房仲工作每一天都充實,成爲房地產專家,幫客戶完成家業夢想,很有成就感」。

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一紙新政,引發了購房市場的轟動。

“920”新政被譽爲廣州樓市調控的重要里程碑,爲廣州樓市帶來了天翻地覆的變革,將重塑廣州購房格局。

黃埔、番禺、花都被踢出限購區,誰纔是廣州最值錢的區域,已經一目瞭然。

政策的變化,讓樓市的分化加劇顯現。

存量越大越需要調控,越需要一劑強心針來恢復信心。反之,越稀貴的核心板塊,越能保持堅挺的價值。

強者恆強

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一直是時代不變的鎏金定律

與核心板塊相同的是,地產行業的核心資產也表現出了抗跌領漲的能力。

珠江新城,凱旋新世界一套高層南向房源,280㎡五房戶型,成交單價高達30萬元/㎡,直接刷新2022年廣州豪宅成交價天花板。

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天河公園,新世界天逸2023年9月均價15萬/m²,其所在天河公園板塊均價6.5萬/㎡,超過板塊均價2倍,鶴立雞羣。

嘉禾望崗,嶺南新世界20年的沉澱到現在最後一期交付,新世界打造了超過一萬戶的成熟配套大城,同時它持續佔領廣州住宅人氣銷冠位置。

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這些項目之所以如此受捧,背後的共同邏輯就在於,它們都佇立在覈心區的珍貴土地之上。

而在這其中,最耀眼的焦點便是新世界。

新世界項目金湖花園實景圖

市場對經營穩健、擁有出色綜合開發能力的房企更爲青睞。而在這位老大哥面前,無論是保利,還是越秀,都尚顯稚嫩。

新世界作爲50多年曆史的港企,深耕大灣區,紮根廣州20多年,其憑藉出色的產品力,在一線城市的核心地段打造了衆多地標性的作品,在廣州人的心目中就是高品質、高檔次的代名詞。

今年8月底,克而瑞統計研究中心、中指研究院和億翰分別發佈1-8月中國房地產行業銷售榜單,新世界中國以超100億元人民幣成績躋身三份榜單TOP100之列。

新世界還是地標專家以及豪宅專家。在全球已經建成的十大最高樓當中,新世界獨佔兩席,分別爲廣州周大福金融中心(廣州東塔)和天津周大福金融中心;廣州唯一一家超五星級酒店瑰麗酒店,全球知名的藝術購物商場k11商場等,都是新世界的標杆代表作品。

從珠江新城的凱旋新世界,到天河公園的新世界天逸、白鵝潭的新世界凱粵灣,再到嘉禾望崗嶺南新世界,新世界所到之處,必定打造人居地標,必是膾炙人口的高檔品質社區。

這一次,新世界在主城中軸之上打造的項目,自然會延續其一貫的產品力,樹立主城核心區低密成熟墅區人居標杆。

它就是——天嵐。

埃尔斯卡尔

天嵐實景圖

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遇見誰,就會成爲誰

“物以類聚,人以羣分”,出自《戰國策·齊策三》。所謂百萬買宅,千萬買鄰。正是經濟實力相近、生活形態相似、人生追求相仿的人羣匯聚,他們更容易在事業上有着不謀而合的遠見。

而這,正是廣州主城核心區改善人羣最重視的精英圈層。

新世界除了自身擁有強硬的實力做標杆代表作,也一直秉承着予城新蘊的開發理念,匠心築城,重點打造一個超低密度樓盤。

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多年前,天嵐背靠的金湖花園就吸引了一批精英已經在這裡生活。

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它曾是駐華領事和世界500強CEO的住區,今天依然是廣州最國際化的社區之一,很多外企高管、高校教授以及知名醫生等成功人士選擇居住於此。

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如今,與中信天河北地標距離只有7.5公里的天嵐,憑藉0.64容積率、依山傍水等獨特優點,成爲核心區改善一族心中的“香餑餑”,出盡風頭。

爲什麼說天嵐在改善人羣出盡風頭?

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首要原因就是“圈層、圈層、圈層”,重要的事情講三遍。

翻開廣州核心區地圖,樓主眼睛隨便掃到哪就說哪。

距離天嵐3公里的梅花園板塊,這裡的業主對這個猶如孤島的板塊深有感觸:天河和樾府戶型再好也只是戶型很好,改變不了擁堵的交通狀況。大街小巷都是熙熙攘攘的人羣,這裡居住了不少在白雲天河兩邊跑的老闆和打工一族。

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不用多說,這不是改善人羣想要的那個圈層。

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距離天嵐7公里的五山板塊,同樣主打低密度的保利天瑞南側就是廣園快速和廣深鐵路,廣園快速是出了名的堵車黑點,巨大的車流量、噪音和粉塵嚴重影響到小區環境,而廣深鐵路密密麻麻的火車更加影響觀感。

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嘈雜的環境,是一個不能克服的硬傷。

我們把目光投向海珠,這裡也有個主打低密度的樓盤,保利湖光悅色距離華南快速最近約120米,同樣面臨噪音問題。而海珠擁有數量龐大的低端產業人羣,更頻繁穿梭在其中。

圈層,不是一蹴而就的。

天嵐實景圖

反觀天嵐所在的位置,背靠約800公頃的鳳凰山,直面約13.3萬方的金湖而建,被綿延的雲山山麓包圍。項目約20萬方的體量,與山水相互借勢,統攬全域美景。

靜靜地聽聽大自然的聲音,青翠的山,碧綠的水;向遠處眺望,是由小蠻腰、東西塔構成的城市中軸天際線。自然與繁華共享,一幅優美的畫面已經呈現在面前。

這,不就是主城核心區改善人羣尋找的生態理想人居嗎?

天嵐實景圖

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天嵐位於城市中軸地段,自駕天河北13分鐘,珠江新城19分鐘,通勤非常便利。項目處於珠江新城10公里生活圈,快捷路網無縫連接K11、太古匯、廣粵天地等城市頂尖商業配套。

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這裡背靠多年沉澱的金湖花園,配套已成熟。戶外遊池、兒童遊樂室、羽毛球館、健身房、乒乓球館等,一應俱全,構建多維場景,讓居者生活更自在愜意。

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除了營造自在生活,天嵐還融入更多高級的設計,來匹配城市精英對生活的高要求。目前項目推出一梯兩戶,9層電梯洋房,建面約143㎡湖景洋房,純板式設計,戶戶觀山望湖。總價僅爲600-800萬。

區位價值與居住價值高能聚合,天嵐爲主城核心區改善人羣創造了純粹圈層的蝶變。

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讓人交口稱讚的是,天嵐還是準現樓交付,下個月就可以交樓。

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今年1月份,全國住房和城鄉建設工作會議中提到,各項制度要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”。有條件的可以進行現房銷售,繼續實行預售的,必須把資金監管責任落到位,防止資金抽逃,不能出現新的交樓風險。

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更具標杆意義的是,我們國家引以爲傲的雄安新區,近日取消商品住房預售,實行現房銷售、精裝交付,“所見即所得、交房即交證”。

天嵐準現樓交付,通過實際行動大力支持國家現房銷售制度的建立與推廣,在廣州衆多商品房中無疑具有示範意義。

天嵐實景圖

超預期新政落地

核心區最佳買房時機已到

新政落地,火力全開。這次的新政釋放了兩方面利好:

首先,外地人購房門檻降低:限購區購房社保或個稅5年改2年。

其次,增值稅免徵年限縮短:全廣州二手房增值稅免徵年限5年改2年。

喵咪逃婚大作战

也就是說,在廣州購買滿2年社保的外地戶籍,就能進入天河等核心區了。其次,衆望所歸的增值稅“5改2”正式落地,買家的置換成本降低。

當前,人民羣衆的“住房觀”正在從“有房住”向“住好房”轉變,“住有所居”向“住有宜居”邁進。

今年全國住房城鄉建設工作會議提出,要大力提高住房品質,爲人民羣衆建設好房子。這正是我國的高質量發展之路。

前不久,高層定調“住房不炒”,加上新政後廣州樓市回暖明顯,這多種跡象都釋放了一個強信號:

現在正是置業廣州核心區的最好時機!

許多成功的例子表明,把握好時機,買的那一刻已經就賺了!

一個凱旋新世界已經充分證明了新世界順勢而爲、就勢發力的能力。其高兌現力帶來的確定性和安全感是改善型購房者的不二選擇。

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蘋果證實iPhone 15「鈦」燙是iOS 17出問題 近期將釋出更新解決火龍果現象

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圖/遊戲角落合成 via 新線電影公司、Apple

針對近期一直有說法指稱 iPhone 15 系列機種出現過熱情況,甚至有不少說法認爲是因爲鈦金屬材質導致 iPhone 15 Pro 以上機種散熱不良,蘋果(Apple)在稍早迴應中表示是因爲 iOS 17 某項錯誤問題,導致系統運作時發生過熱現象。

向富比士雜誌回覆說法裡,蘋果表示 iPhone 15 過熱情況與 iOS 17 部分錯誤問題有關,並且將會在近期內釋出更新。另一方面,蘋果也說明部分第三方 App 尚未隨着 iOS 17 系統更新,因此導致系統運作時會有不正常的背景持續運作,甚至以更高運算效能執行,導致 iPhone 15 發生過熱現象。

在 iPhone 15 剛上市時,其實也有部分使用者發生無法順利移轉原本舊機資料情況,原因則發生在蘋果當時臨時釋出系統修正更新,使用者必須先完成更新才能正常移轉資料。而當時也有不少使用者表示完成資料移轉後,iPhone 15 發生過熱情況,但主要在於資料移轉後持續下載原先在舊機安裝 App 等情況,大致在完成資料移轉設定後,即可正常使用。

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坐 忘

而近期傳出 iPhone 15 過熱情況,除了蘋果表示是 iOS 17 特定問題造成,更包含 Instagram、Uber、《Asphalt 9》賽車遊戲等 App 尚未跟着 iOS 17 更新有關,並且強調 iPhone 15 過熱與硬體設計沒有關係,同時更駁斥將透過更新降低 iPhone 15 運算效能,藉此改善過熱問題的說法。

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另一方面,蘋果也呼籲使用者留意 USB-C 充電器與充電線材的品質,尤其使用高功率、支援快充的充電器,或是採用品質不良的充電線,都有可能造成 iPhone 15 產生暫時發熱現象。

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《原文刊登於合作媒體mashdigi,聯合新聞網獲授權轉載。》

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中興高中。圖/擷自google map

校地變建地又一樁。據最新實價資料顯示,今年三月私立中興高中校舍以總價26.22億元賣出,創今年臺北市中山區交易的最高價,買方爲上市營造大廠達欣工程(2535);惟該案土地共有兩筆,包括臺北市中山區長安段一小段454、454-1地號,但目前實價登錄網僅揭露一筆454地號,另一筆454-1地號尚未揭露。

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據達欣工程三月重大訊息資料顯示,該案向包括元大建設、元大國際、永貞吉、永通投資,以及兩位自然人等六位地主所購入,以總交易金額26.22億元買下647.6525坪土地。

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值得注意的是,位於臺北市朱崙街42號的私校中興高中,2017年停招、2019年停辦,該校知名校友包括藝人林心如、張震嶽,以及前臺北市市議員邱威傑(呱吉),停招後、一度因校董江克雄侵吞校產,且長安段一小段454地號土地登記在江克雄名下,連累部分校地在2020年遭法拍。

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2020年二月時,一拍底價爲3.65億元、換算每坪地價格爲每坪地價258萬元,惟因當時僅拍賣部分土地持分,一拍流標;雖進入二拍,但法院稍後公告停拍,未再拍賣;2021年校舍建物遭法拍,惟因拍賣僅有建物且建物未辦保存登記,最終流標收場。

值得注意的是,受少子化衝擊,近年不少私校陸續停招,包括中興高中、立人高中、東方工商、方濟中學、文德女中等申請停招;私校退場後,爲避免校地變建地,淪爲有心人士發大財的工具,2022年四月立院三讀通過的「私立高級中等以上學校退場條例」,在「校產歸公」原則,條文明定,登記在學校名下的土地,不再招生後,校產必須充公。

達欣工程發言人暨副總陳士修強調,「中興高中當時是向地主承租土地、做爲校舍使用,且公司接手土地時已是二手介入,是跟六位地主所購入,土地使用分區爲第三種住宅用地,達欣工是向地主購地、對象非學校,不會受到「私立高級中等以上學校退場條例」影響,目前是達欣工是該地單一地主。

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陳士修表示,該案接下來將走都更,預計最快2025年中才有機會取得建照後推案,產品規劃目前朝中小坪數之剛需路線思考,不過一切仍未定案,希望全案規劃盡善盡美,帶給消費者優質產品,同步讓達欣工品牌實力更上層樓。

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廣州樓市最重磅調整!廣州市海珠區房價300強小區排行出爐!

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廣州樓市迎來今年迄今爲止最重磅的調整。

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9月20日,廣州市人民政府辦公廳發佈《關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(下稱《通知》)。根據《通知》,廣州限購政策調整爲:在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮)、南沙等區購買住房的,廣州戶籍居民家庭限購2套住房;非廣州戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個稅或社保證明,限購1套住房。這就意味着,廣州番禺、黃埔和花都以及白雲四鎮,正式被移出限購區域。《通知》將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年,政策一經發布引來網絡熱議,下面來看看廣州市海珠區房價排行現狀吧!

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首先看看海珠區房價超過8萬一平的12個小區,其中報價最高的小區單價15.4萬一平,10萬以上的小區佔到7個,濱江東片區佔5個,萬勝圍片區佔4個,剩餘三個分別來自工業大道北、琶洲東和濱江中三個片區,12個小區中掛牌數最多的小區也只有34套,有8個小區掛牌數低於10套由此可見這些小區售房壓力不大。

從300個最貴小區分佈來看,濱江東片區是上榜小區最多的有61個小區,排第二的是赤崗片區佔28個,工業大道北片區排第三19個小區上榜,其餘片區佔比情況見下圖。

最後送上海珠區房價最高的300個小區全名單,來看看海珠區哪些小區掛牌最多?哪些小區價格最高吧?

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數據來源:貝殼找房,僅供參考

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年度最差樓盤:越秀瑞樾府 猶豫一秒都是對智商的侮辱

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寶安中心區越秀瑞樾府是近期西部核心區比較熱度的一個樓盤。據悉,該項目位於寶安中心區接近坪洲的地段,佔地面積小,僅有9852.89㎡,屬於寶安中心區的“超級小盤”;主要由2棟32層的住宅單元,2梯5戶設計;1棟31層的保障房單元組成。

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深圳市規劃和自然資源局寶安管理局發佈的《深圳市建設工程規劃許可證》顯示,該項目計容積率建築面積54420.36㎡,相比臨近小區,5.52容積率明顯偏高,綠化覆蓋率25.01%。小區總戶數585戶,普通商品住房305戶,佔比52%;無償移交政府的保障性租賃住房56戶,佔比約10%;企業自持的保障性租賃住房224戶,佔比約38%。

8月25日,越秀瑞樾府正式開盤選房,共推出302套建築面積約109㎡-144㎡的四房產品。作爲越秀在深圳的第三個項目,越秀瑞樾府自營銷中心開放便吸引了不少關注。

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戶型:改善型產品豪宅化

踩盤小組瞭解到,越秀瑞樾府戶型爲三種:約109㎡的豎廳4房2廳2衛;約109㎡通透格局的4房2廳2衛;約144㎡通透格局的4+1房2廳2衛戶型。

產品戶型規劃設計類似於內地城市十年前的產品,其2棟2單元01與05單位,2棟1單元03與02單位,這四個單位的入戶大門,都是門挨門的設計。私密性不強,讓兩家業主進出可能會有門碰門的風險。按這種設計,若是內開門將佔據一些室內空間,若是外開門就容易“門懟門”。同時,這種設計也會在一定程度上影響私密性,鄰居兩家同時出門很容易出現“碰頭撞懷”的尷尬情況。

再來看戶型設計,109㎡四房兩個戶型的次臥開間只有2.3米,剛需看了彆扭。而144㎡的4+1戶型總價在1200萬。改善型產品豪宅化,但越秀瑞樾府綠化覆蓋率僅有25.01%,幾乎沒有花園,小區沒有什麼配置。作爲剛需改善型產品,這優勢明顯不強。

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作爲整個寶安中心區第三梯隊檔次的樓盤,越秀瑞樾府毛坯限價8.86萬元/㎡,開盤折後總價最低845萬起,最高1337萬。有垂直類地產自媒體認爲該項目在定價策略與自身樓盤“缺陷”有關:花園小,缺少景觀資源,保障房佔比48%,戶型得房率較一般,非名校學區。

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車位:1:1的停車需求能滿足?

踩盤小組從一份蓋有“深圳越泰房地產開發有限公司”的紅頭文件上看到,小區一共585套住宅,私家車自用停車位360個,包含108個自用充電樁停車位;社會公共停車位300個,總停車位660個。開發商承諾確保商品房業主及無償移交保障租戶停車需求,做到1:1的停車需求。理論上,買房後業主應該不用擔心停車位不夠用的問題。

通過對比發現,改善型住宅車位1:1是基本的要求,實際上深圳很多家庭是有兩輛車的,1:1的車位比僅是勉強夠用。項目除了自持租賃,還要預留商業的停車位和臨時停車位。購房者需要注意開發商在購房時給出的承諾是否寫入合同,只有合同上寫的條款纔是真正可靠的。

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花一千萬買的房子,孩子能上好學校?

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越秀瑞樾府的定位都是四房,瞄準改善羣體,目標人羣絕大部分是家庭,一般都是有老人或者小朋友,小孩上學自然是一個大問題。寶中由於大多是大社區,這些大社區基本都配備了公立幼兒園。這些幼兒園都是優先招收本小區的適齡兒童,有空位才招社區其他小區的適齡兒童。花一千萬買套房子,能否上公立幼兒園還得看運氣,你願意嗎?

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據踩盤小組瞭解,今年寶中的小學學區劃分,有部份坪洲的小區也劃分進來了,例如福中福花園這種老的小區。老寶中的小學優先級大概是這樣:海韻學校>寶安小學>海裕濱海小學(集團)海裕小學。離瑞樾府最近的是寶安小學。從今年的小學入學積分看,能夠隨意選擇小學積分大概得買房6年以上,如果小孩着急上學,按照現在的積分行情,建議認真考慮。

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周邊二手房巨幅降價,房價還算倒掛?

寶中片區二手房巨幅降價已經成爲事實。據某中介平臺數據顯示,前不久,一套花樣年花鄉的小戶型,成交單價已經從16萬/㎡降到現在8萬/㎡出頭;富通好望角,一套29㎡戶型成交單價從16.2萬/㎡降到8.3萬/㎡;西岸觀邸一套96㎡四房,最新成交價總價整整跌了800萬;經典豪宅熙龍灣,成交單價從20萬/㎡降到12.76萬/㎡。

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因此,單純價格上來說越秀瑞樾府完全沒有倒掛。買新房還得承受3年的租房成本和利息損失。以總價最低845萬算,3年的利息就是大幾十萬,加上租房成本,相當於購房成本接近10萬一平米,還有3年的真空期。對比旁邊的小區,價格優勢何來?

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越秀瑞樾府由兩棟高層住宅加一棟保障房性租賃房組成,共用一個花園,小區總戶數585戶,租賃房就有280戶,租賃房過多,想要換寶中豪宅小區的大概率要仔細掂量一番。

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該項目轉爲二手樓盤之後,如果未來轉手沒有價格上的優勢,其實是很難跟旁邊的“老舊”的深業新岸線、幸福海岸系列、第五大道等樓盤的居家體驗獲得感相抗衡,它的價格上限或者說定價權,主要受到這些小區競品戶型的影響。

近期,從“認房不認貸”到存量房貸利率調整,到首套二套的首付比例調整,再到限售限購政策等的調整……多條針對樓市的重磅政策調整輪番出爐,一系列利好政策帶動整體信心指數的回升。消費者在購房時更需理性,量力而行,全面瞭解市場情況後,選擇性價比高的房子,同時注意購房細節,以保障自己的利益。

限量試銷日本井蓋也成收藏品

限量試銷日本井蓋也成收藏品

日本京都市將首次向公衆出售下水道井蓋。據日本《每日新聞》27日報道,此次出售的井蓋有3個,售價爲5500日元/個(約合270元人民幣/個)。此前,該市一些舊井蓋作爲廢鐵被賣給回收人士,價格是3000日元/個。近年來,隨着擁有地方特色的井蓋越來越受到收藏者青睞,其售價也不斷提高。

報道稱,此次將被出售的3個圓形井蓋分別製造於1978年、1981年和1990年。這3個井蓋均使用至少30年,上面有許多鏽跡和劃痕。據京都供水和污水處理部門統計,全市約有16萬個井蓋。根據政府規定,車行道路井蓋的標準使用壽命爲15年,人行道路井蓋的標準使用壽命爲30年,京都每年須更換1500個井蓋左右。一名政府工作人員表示:“先銷售3個井蓋是爲了瞭解民衆需求,若反應良好,今後將繼續出售舊井蓋。”(李曉)▲

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“我媽不要28萬彩禮了,給8千就行”“不敢高攀,40萬娶別人了”

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我國現在婚嫁仍然保留着一些古代的婚嫁習俗,比如“彩禮”還有“嫁妝”。彩禮體現了男方對女方家裡的重視。但現在更多的人曲解了彩禮的意思,把它定義爲女方賣女兒的錢。

不少家庭因爲當時結婚時彩禮錢太多,產生了很多家庭矛盾,最典型的就是婆婆一直拿過高的彩禮錢說事。甚至因爲彩禮錢的問題,本來說好的親事告吹了。

男方家應該理解女方家裡的心情,他們對男方家的多種要求,都是爲了保證女孩兒在婆家會過得更好。現如今大多數的彩禮錢都會當做女孩兒的陪嫁陪過去。女方家要求的房和車,在婚後也都是夫妻兩個人一起使用。

但同時,女方家也應該充分考慮男方家的經濟狀況,不要獅子大張口。不然就算是要到了高昂的彩禮,自己女兒在別人家過的也不會好。

王傑的年紀越來越大,也到了適婚的年齡。在得知了王傑有合適的結婚對象後,兩方家人見了面,就婚事展開了討論。面對女方家庭的要求,王傑家和女方家就在彩禮的商定上陷入了僵局。

01.

與相戀多年的女友感情步入佳境,婚事將定

王傑在高中時就認識了周曉燕,當時兩個人在一個班。高中時兩個人只是感情比較好的朋友,高中畢業時,周曉燕向王傑表白了,兩人便正式確立了戀愛關係。兩個人的高考成績相差不多,最後決定報考了同一所學校。

在大學生活當中,兩個人度過了甜蜜的四年時光。因爲兩個人家裡所在的地方就是大城市,所以兩個年輕人畢業後決定回自己家所在的城市工作。

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兩人工作了兩三年。在這期間,雙方父母都知道了,自己的孩子談了一個對象,而且對方家也在這邊,對他們這段感情很看好,都催着自家孩子安排見面。

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王傑和周曉燕分別領着對方去自己家裡拜訪了父母。周曉燕父母對王傑很滿意,覺得小夥子長得很高,身體壯實,很精神。但王傑父母對周曉燕就不是那麼滿意了。他們覺得周曉燕個子太矮,可是自己家孩子又喜歡人家姑娘,便也沒有太過挑剔。

見過面後,雙方家長就想着跟對方家長約飯,瞭解一下對方的家庭,談一談兩個孩子之間的事情。

當天雙方也沒有直接說婚事,就聊了一下彼此的家庭狀況。相較於周曉燕家,王傑的家庭條件比較富裕。周曉燕家對這個女婿也很滿意。

雙方家長見面後,兩人的婚事也正式提上了日程。雙方家長也時常相約一起去吃飯,商議婚事。

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02.

雙方家長商議婚事,提及彩禮

周曉麗父母在瞭解到王傑的家庭情況比較好時,便在心裡起了小心思。因爲周曉麗還有一個弟弟,所以周曉麗父母便想着多要一些彩禮錢,到時候好給兒子娶媳婦,而且王傑家也比較有錢,於是在自己家商量,說到時候多要一些彩禮。

雙方剛開始,只是在商量着訂婚事宜。兩方的意見都比較一致。但當提及到彩禮部分的時候,周曉麗家突然獅子大開口,要求王傑家出28萬的彩禮。而且小兩口結婚以後的婚房,周曉麗家只願拿出8萬塊錢,首付剩下的12萬叫王傑家出。

王傑父母聽到女方父母的要求,房子畢竟以後還是自己家孩子住,多出一點沒什麼,但是這麼大數額的彩禮,心裡也很是猶豫。他們叫來王傑,讓王傑去問一下,周曉麗家是打算將這些彩禮都放到陪嫁中去不。

面對父母的疑慮,王傑便去詢問了周曉麗,“你爸媽的意思是這麼多彩禮,到時候是加在陪嫁裡面嗎?還是隻陪一部分?”

周曉麗從小在父母觀念的影響下,便覺得照顧弟弟是理所當然,道“怎麼可能全陪呀?我父母養我這麼多年,怎麼也得給他們留一些。而且我弟弟還小,到時候娶媳婦不得要錢嘛。陪嫁大概10萬吧,28萬不是還要付8萬的房子錢嗎?”

王傑對周曉麗的態度很不滿。王傑家長也從王傑這裡得知了周曉麗家裡的態度,兩人婚事陷入了僵局。

03.

面對男方家堅定的態度,最終周曉麗家做出了讓步

剛開始時,周曉麗家態度很堅決,28萬一分也不能少。王傑父母也很是着急,可是周曉麗家明擺着要錢,雖然自己家也能拿的出這個錢,但家裡掙錢也不容易。

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就因爲彩禮問題,雙方家庭僵持了有半年之久。王傑一直勸說周曉麗,周曉麗一聽,王傑要跟她說彩禮就裝聾作啞。

周曉麗父母覺得反正自己女兒不愁嫁,在這社會男多女少,拖一拖王傑家,最後這錢還是會出的。而且28萬對王傑家來說也不多。

這半年時間裡面,王傑覺得他已經漸漸看透了周曉麗和她的父母。現在還沒有結婚,周曉麗就想着把自家的錢往孃家拿,以後結婚了,很大概率上會化身“

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”。慢慢的,他對周曉麗的喜歡也淡了很多。

半年後,王傑家漸漸有了放棄這門婚事的想法。這下子周曉麗家裡可是着急了,這麼有錢的親家,到時候可不容易找呀,便讓周曉麗去跟王傑說自己家願意降低彩禮。

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周曉麗便找到了王傑說,

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“我媽不要28萬彩禮了,給8千就行,但房子的首付我家就不出了。”

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王傑沒想到到了這個地步,周曉麗和她家人還死性不改,灰心道,

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說完便走了。

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04.

婚事告吹,女方家裡後悔莫及

周曉麗看着王傑的背影便知道了,王傑這次是鐵了心了,兩個人之間的婚事可能黃了。周曉麗舍不得王傑對她的好,更捨不得兩個人之間從高中便有的感情。她急忙上前阻攔王傑離開,“你別走,你別走,我們這不是已經知道錯了嗎?28萬的彩禮,我家也不要了。”

面對周曉麗遲來的懺悔,王傑不爲所動。在他心裡,已經覺得周曉麗和她的家人已經無藥可救,兩個人之間的感情雖然寶貴,但到了這個時候,必須割捨。

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周曉麗回家後,將這件事情告訴了父母。並且她和父母大吵了一架,覺得是父母破壞了她和王傑之間的婚事。周曉麗的父母知道了這件事情以後,覺得周曉麗連個男人都哄不下,真是太沒用了。

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兩個人之間十幾年的感情就這麼結束了。之後王傑在父母的安排一下認識了一個文靜的姑娘,並且兩個人擁有了一段幸福的婚姻。

在婚嫁的事情上,兩家應該以促成一樁幸福美滿的婚事爲主要目的。而不是想通過這個婚事從親家的身上獲利。男方家不應該斤斤計較,但同時女方家也不應該獅子大張口。彩禮和嫁妝只是爲了讓兩個年輕人的婚姻更有保障。

男方家不應該斤斤計較,不能因爲兩個年輕人之間有感情基礎,就不願意出彩禮錢。他們應該體諒女方家裡想要通過給彩禮這件事情,來了解到男方家庭對自己女兒的重視程度的心情。

但同時女方家不能夠因爲男方家家庭條件比較富裕,就獅子大開口,想要通過女兒的婚嫁爲自己家庭謀利。這種行爲無異於賣女兒。

雙方家庭都應該妥善處理這件事情,通過協商來達到一致的目的。現如今社會上,也有很多年輕人的婚事,因爲雙方彩禮的問題陷入僵局,甚至最後破壞一樁美好的姻緣。這樣做得不償失。