郎美囡/新、舊購屋族交替 「新青安」世代有3大不同點

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▲近年來房價高漲,購屋族買房大多追求拉長貸款年限、寬限期,以降低還貸負擔。(示意圖/記者賴志昶攝)

文/大家房屋企畫研究室總監郎美囡

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中央銀行日前公佈,五大銀行新承作房貸金額787.74億元,創下22個月以來單月新高。房市看似不景氣,新承作房貸卻連續3個月成長,除了交屋潮,8月啓動的新青安貸款是帶動市場最大功臣。

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新青安款獲得廣大回響,不僅是破盤價利率1.775%,此版青安貸款有1000萬的高貸款額度、40年的長貸款年限及5年的長寬限期,「1高2長」特點觸動買方,符合首購買氣急速爆棚。

不過,早年就在房市闖蕩的購屋前輩們,無法理解爲何要背這着久的房貸,甚至申請前5年只繳息不還本金的寬限期,徒增利息壓力。

房市經過多年變動,政策、法規不時更改,唯一不變的是房價長期走揚的趨勢,以及薪資漲幅追不上物價及房價的窘境,因此現在購屋人買房,尤其是首購族,購屋模式跟過去有三大不同:

第一, 貸款年限拉長:房價漲、平均薪資沒漲,根據金融聯徵中心資料,前一次平均房貸利率2%以上,約在13年前,當時銀行平均鑑估價700~800萬元,推估當時全國平均購屋金額約700~800萬元,如今平均鑑估價1200多萬元,最新資料顯示,今年第三季平均鑑估值上揚至1300多萬元,再創歷史新高,購屋總價高,要貸款的金額固然高,貸款人爲了壓低每月還款金額,把貸款期限拉長,30年期成爲常態,能申請到40年更好。

舉例來說,同樣貸款金額1000萬元,貸款利息2%,20年期計算下來每月本息均攤的還款金額是5萬588元,拉長到30年期,每月金額降爲3萬6962元,拉長到40年期,每月還款金額3萬283元,雖然30年期比20年期總繳利息多了100多萬元,40年期總繳利息比20年期多200多萬元,但拉長到30年期以上,每月繳款從5萬元降至3萬元,每月要面對的壓力減輕許多。

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第二, 寬限期變長:如上例,30年期的貸款,前5年申請寬限期,前面60個月只付利息,不還本金,每月的還款金額降至1萬6667元,這樣的金額雙薪家庭大多能輕鬆負擔,不過寬限期結束,月付金額高達4萬2385元,若家戶所得沒成長,寬限期結束還款瞬間升壓,但購屋前期有裝潢、傢俱及家電的費用,結婚成家有撫育幼兒的開銷,這次新青安貸款也「順應潮流」,將寬限期從3年調整爲5年。

第三, 自力更生難:13年來平均購屋金額從700萬元增加至1300萬元,新世代靠自己購屋越來越難,網友在PTT上問8年級要怎麼買房?大部分迴應爸媽幫忙,也有人靠自己打拼,不過比例偏低,這也是新世代購屋族的苦楚。

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▼大家房屋企劃研究室總監郎美囡。(圖/ETtoday資料照)

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經歷: 信義房屋鑑價部

現職:大家房屋企劃研究室總監

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▲民衆投訴消保官加價購買無障礙停車位,結果交屋發現箱型車停車困難。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

既定印象中「無障礙車位」應該比一般法定車位大,就有一名民衆投訴,買預售屋時聽信業務推銷,加價購買無障礙停車位,但交屋時發現殘障車位寬度竟比同社區一般停車位還窄,對此,消保官提醒,無障礙停車位的「車位空間」未必大於一般車位,民衆購買停車位前,務必確認車位實際尺寸。

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民衆投訴消保官,當初購屋聽信業務推銷,加價購買宣稱使用空間較大的無障礙停車位,交屋時發現殘障車位寬度竟比同社區一般停車位還窄,箱型車停車困難且車位緊鄰牆壁難下車,質疑賣方提供不實銷售資訊。

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▲無障礙車位價格會比同一層平車有20萬元左右的價差。(圖/市府提供)

依《建築技術規則建築設計施工編》規定,一般平面停車位寬2.5公尺、長5.5公尺,少部分車位寬度得減爲2.3公尺。而無障礙停車位的法定規格,長度不得小於6公尺,寬度不得小於3.5公尺,但寬度有包括寬1.5公尺的無障礙「下車區」,下車區雖屬於無障礙停車位一部分,僅能供乘客上下車使用,不得停放車輛。

臺中市法制局長李善植表示:「建商依法定無障礙停車位的長度6公尺,但是寬度扣除下車區的1.5公尺後,可能僅剩下2公尺寬可供停車使用,確實小於一般平面停車位寬度的2.5或2.3公尺,一旦民衆購置車型較大的休旅車或廂型車,可能發生停車不便,如果停車位又緊鄰牆壁或消防管線等固定設備,衍生駕駛及部分乘客難以上下車的問題。」

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▲無障礙車位停車位與法定停車位對照表。(圖/市府提供)

實際詢問代銷業者,陳先生說:「由於購買無障礙車位並無身份限制,加上無障礙車位停車位通常會考量殘障民衆上下車,多半會設立在梯間旁,因此車位價格會比同一層平車有20萬元左右的價差。」

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不過在銷售時,業者都會將停車位長、寬、高尺寸以及停車空間平面圖展示,目前一般的休旅車寬度大約220~235公分,以此2公尺的車位寬度,正常休旅車可能會多出半個輪胎。

除此之外,過去也出現過無障礙空間僅臨一般法定車位,因此造成駕駛那一側開門不易鬧出糾紛,也提醒購屋族若有特殊需求,在注意購入車位時需特別注意車位周邊是否有牆面、柱體等硬設施。

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翁馨儀日本買房「家門口可見晴空塔」! 一交屋:馬上打臉自己

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記者劉宜庭/綜合報導

女星翁馨儀2013年與張菲次子張少懷結婚,之後陸續生下一對兒女,一家四口生活美滿。她近期對外更新一項好消息,那就是順利在日本置產,「我在日本順利交屋啦!」她也分享一段影片,在日本的家門口即可看見著名地標晴空塔,她本人也表示非常喜歡:「看都看不膩。」

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▲翁馨儀日本買房,家門口可以看到晴空塔。(圖/翻攝自翁馨儀臉書)

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翁馨儀25日透過臉書更新一項好消息:「那就是我在日本順利交屋啦,先給大家看個我好喜歡~看都看不膩的家門口。」影片中,她打開家門口的鐵欄杆,窗戶外面即可看見晴空塔,絕美景色驚豔大票網友,也羨煞衆人。

翁馨儀7月在東京展開1個月的旅居生活,8月就在日本置產、完成簽約,這也是她人生中所買的第一間房,當時笑說「想知道來日本置產投資值不值得 ?就等等我來當大家的白老鼠吧 」如今相隔2個月,她順利交屋,也十分滿意從家門口望出去的景象。

▲翁馨儀順利在日本置產。(圖/翻攝自翁馨儀臉書)

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「一交屋馬上打臉自己」,原來,翁馨儀原本說買完房會立刻出租,「但訂着訂着寒假的飯店 ⋯ 貴到我決定我要把錢拿去買傢俱了。」她預告等之後正式入住,將會再拍攝開箱影片。面對網友提問「請問在日本買房子可以貸款嗎?」她回答「可以唷!不過需要看購買的房價」,至於有粉絲說「以後去日本就省爆旅館錢了」,她則笑回:「沒錯。」

▲翁馨儀8月初就完成簽約。(圖/翻攝自翁馨儀臉書)

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(關注婦代會)爲強國建設、民族復興勇擔巾幗使命——中國婦女第十三次全國代表大會代表學習領會黨中央致詞

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新華社北京10月24日電題:爲強國建設、民族復興勇擔巾幗使命——中國婦女第十三次全國代表大會代表學習領會黨中央致詞  新華社記者施雨岑、黃玥、王鵬  放飛巾幗夢想,共襄復興偉業。  中國婦女第十三次全國代表大會23日上午在人民大會堂開幕。習近平、李強、趙樂際、王滬寧、蔡奇、李希等黨和國家領導人到會祝賀,丁薛祥代表黨中央致詞。  習近平總書記的到來,令與會代表深受鼓舞、倍感振奮。代表們一致表示,黨中央致詞充分肯定了中國婦女十二大以來的各項工作,體現了習近平總書記對婦女兒童事業的高度重視。強國建設、民族復興的宏偉目標催人奮進,“半邊天”大有可爲,要將習近平總書記的關心關懷轉化爲奮勇向前的不竭動力,爭做時代的書寫人、追夢的奮鬥者,在新徵程上譜寫更加絢麗的巾幗華章。  (小標題)旗幟引領,巾幗擔當  壯闊的征程、偉大的事業,離不開領航的力量。  現場聆聽了黨中央致詞,中華女子學院(全國婦聯幹部培訓學院)黨委書記、院長劉利羣表示,新時代中國婦女兒童事業在政治、經濟、文化、社會和家庭生活各領域取得歷史性成就、發生歷史性變革,婦女發展實現全方位進步,“半邊天”作用全方位彰顯,根本在於有習近平總書記領航掌舵,有習近平新時代中國特色社會主義思想科學指引。  再一次走進人民大會堂,江蘇省鎮江市鎮江新區永興農機機械化專業合作社理事長魏巧不禁回想起今年全國兩會時的一幕——在江蘇代表團審議現場,習近平總書記稱讚她:“像魏巧這樣的同志到農村去,很好!”  “總書記的鼓勵彰顯了對婦女全面發展、投身經濟社會發展實踐的關心和重視,堅定了我紮根農業、堅守爲農的初心。”魏巧說,我們要推進實施“鄉村巾幗追夢人計劃”,不斷培育高素質巾幗新農人,帶領更多姐妹在希望的田野上建功立業,不辜負總書記的關懷和期望。  致詞提到億萬婦女以強烈的責任感投身新時代偉大實踐,“在競技賽場敢打敢拼”這句話,讓滑雪運動員、北京冬奧會冠軍徐夢桃十分自豪。  “習近平總書記曾指出,實現黨和國家發展的宏偉藍圖,需要包括婦女在內的全體中華兒女共同奮鬥。”徐夢桃深有感觸地說,是黨和國家的培養,讓我們運動員有了施展才乾的舞臺,展現了敢於追夢奮鬥的新時代女性風采。  “新時代的中國婦女不愧是堅持和發展中國特色社會主義的‘半邊天’”,致詞高度肯定新時代女性的貢獻和力量,讓貴州省婦聯黨組書記、主席楊曉曼對未來婦女事業和婦聯工作充滿信心。  楊曉曼表示:“我們要認真學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想,在踐行新思想中築牢巾幗信仰之基,用心用情用力做細做實婦女兒童工作、家庭建設工作和婦聯工作,推動婦女事業發展取得新成效。”  (小標題)自信自強,勇毅前行  身處波瀾壯闊的偉大時代,廣大婦女施展才華的空間無比廣闊、昂揚奮進的信念更加堅定。  國家高速列車青島技術創新中心主任樑建英說:“我要把總書記的殷切關懷化作不懈奮鬥的動力,面向國家戰略,勇攀科技高峰,瞄準世界軌道交通裝備科技前沿領域不斷進行科研創新,將軌道交通裝備技術高水平自立自強寫在建設科技強國、交通強國的偉大征程上,展現新時代中國女性自尊、自信、自立、自強的精神風貌。”  致詞提出,“賦予‘鄉村振興巾幗行動’、‘科技創新巾幗行動’、‘巾幗就業創業促進行動’等新的內涵”。雲南省昆明婦女創業創新示範中心主任張梅深受啓發。  “一直以來,習近平總書記都鼓勵支持婦女投身經濟社會發展實踐。”張梅說,“我們將持續關懷外出務工婦女、返鄉創業女農民等女性羣體,注重提升她們的就業創業能力,助力她們在服務社會的火熱實踐中主動作爲。”  家是最小國,國是千萬家。婦女在弘揚中華民族家庭美德、樹立良好家風方面發揮着獨特作用。  2013年9月,習近平總書記在會見第四屆全國道德模範及提名獎獲得者時,專門向與會者介紹了龔全珍老人。回憶起母親的點點滴滴,龔全珍的女兒甘公榮對致詞中提到的“厚植家國情懷”“帶動家人做社會的好公民、單位的好職工、家庭的好成員”深有感觸。  “爸爸媽媽常說‘幫助別人快樂自己’,這是我家的家風家教,我要把它一代代傳承下去。我也將繼續做好志願服務工作,募集資金幫助貧困學生和困難羣衆,爲全國各地的少年兒童和婦女羣衆講好父輩艱苦奮鬥的故事,爲弘揚革命紅色家風作出貢獻。”甘公榮說。  反覆閱讀致詞、學習大會精神,湖北長陽土家族自治縣實驗小學教育集團副校長劉發英感到前進的方向更加清晰:“作爲一名基層教育工作者,我要把黨中央對婦女兒童的關懷帶回家鄉,在未來的工作中當好兒童成長的引路人和守護人,爲黨育人、爲國育才,爲培養德智體美勞全面發展的社會主義建設者和接班人貢獻力量。”  (小標題)錘鍊本領,續寫榮光  黨的二十大擘畫了以中國式現代化全面推進強國建設、民族復興偉業的宏偉藍圖,明確了新時代新徵程黨的中心任務。致詞指出,黨的中心任務,就是中國婦女事業和婦聯工作的主題和方向。  與黨同心、跟黨奮進。延安棗園革命舊址管理處主任黨婕睿表示,作爲一名來自革命聖地的代表,要在未來的工作中,錨定黨確定的目標,堅定勇往直前的信念,鼓足奮力拼搏的幹勁,發揚腳踏實地的作風,在中國式現代化建設的偉大實踐中續寫“半邊天”新榮光。  推進中國式現代化,是一項前無古人的開創性事業。長期從事古遺傳學研究的中國科學院古脊椎動物與古人類研究所研究員付巧妹感到,當代婦女迎來了人生出彩、夢想成真的巨大機遇,肩負着更重要的責任使命。  “做科研事業的評估,要有長遠的眼光、世界的眼光、科學的眼光。”她表示,將繼續面向世界科技前沿、面向國家重大需求、面向人民生命健康等重要科學問題拓展新的研究方向,爲破解當代人類的健康問題提供遺傳學支持。  致詞中提出的“推動在全過程人民民主中強化婦女兒童法治保障”,讓浙江省人民檢察院第九檢察部主任童麗君印象深刻。  她說:“作爲一名未檢檢察官,在未來的工作中,我和我的同事們將充分發揮檢察機關職能優勢,依法懲治侵害未成年人犯罪,不斷完善被害人多元化救助機制,與婦聯攜手優化未成年人家庭成長環境,護佑未成年人健康成長。”  致詞指出,新徵程上,廣大婦女要深入學習貫徹習近平文化思想,堅定文化自信,帶頭踐行社會主義核心價值觀,爲推動文化繁榮、建設文化強國、建設中華民族現代文明作貢獻。  中國文字博物館宣傳教育部講解員楊小玉說:“我要不斷提升業務能力、拓展知識面,做中華優秀傳統文化堅定的傳播者、傳承者,讓更多觀衆領略漢字魅力,感受中華文明源遠流長,爲實現中華民族偉大復興的中國夢凝聚精神力量。”(完)

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某個冬天的夜裡,正巧遇上寒流天氣很冷,先生進房負責哄睡小孩,結果自己卻先被哄睡。還沒睡着的孩子,看見我從客廳拿着洗衣籃準備到後陽臺洗衣服,便屁顛屁顛地跟了過來。

以往我們很少讓孩子們到後陽臺,一來後陽臺地板很髒,雜物一堆,二來天氣冷也不想讓孩子出來吹風,夏天時蚊子又多。久了,後陽臺就成了孩子在家中唯一的「禁地」,孩子們每次都站在後陽臺門口,眼巴巴地看着我們忙進忙出。

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結果,孩子一看到我前腳準備踏進陽臺,他後腳便跟了過來對我說:「媽媽,我可以跟妳一起去後陽臺嗎?我想跟妳學怎麼洗衣服,這樣我長大後就知道怎麼洗衣服了。」

我聽完孩子這麼說,也忍不住笑了。其實我也聽得出來是藉口,只是覺得孩子長大了,居然懂得提出「讓人無法拒絕的」提案,而不是像小時候只會用哭鬧的方式,吵着「不管!我就是要」,硬闖「禁地」,而且提出幫忙洗衣服這點,完全切中媽媽的心XDDD。

於是,就帶着孩子一起學習如何操作洗衣機。

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提出「讓人無法拒絕的」提案,這是我近期一直在學習和孩子的溝通方式,不是用「上對下」的命令句。

「快去洗澡!」

「把玩具收一收!」

「我數到三,馬上進房間睡覺!」

這是我過往也經常對孩子說的話,只是當孩子也用命令的口氣對我說話時,在責備孩子對大人說話不禮貌之前,才發現那是因爲我也用這樣的口氣跟他們說話,那他們到底要跟誰學「好好說話」這件事?我思考的點是,如果我也不喜歡別人命令我,那孩子聽了這樣的話一定也會不舒服,有沒有更好的溝通方式可以達到雙贏?

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於是,我開始練習先想想自己要的是什麼?接着向孩子提出可能的提案,然後讓孩子自己思考提案的可行性,再選擇要不要接受這個提案,試着以「平行」的方式和孩子溝通。像是如果希望孩子們收玩具,我會用任務卡的方式進行。

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「現在我們的家被外星人轟炸過了,我們現在要來執行一項任務,拯救客廳大作戰!第一步,我們先把所有的車子送回家……。」

讓孩子們用「玩」的方式收玩具,自己也陪着孩子樂在其中。

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用「你今天睡覺前想聽什麼故事?」取代「快點去睡覺」;

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用「等等吃完飯你想玩什麼遊戲?」取代「快點來吃飯」。

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就連想要抱怨老公幫我跟孩子添飯裝太滿時,也會練習用:「老公你對我的愛太滿囉!多到滿出來囉~」既不傷感情,又能表達抱怨需求,哈哈!

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坦白說,我自己也還在不斷練習中。有時候被孩子惹得一把無名火上來時,還是會理智線斷掉五百根,但學會好好說話,真的是一輩子的課題。越是親近的人,越要練習好好跟對方說話,纔不會用言語傷害對方而不自知。我們互相提醒,互相漏氣求進步❤會願意,正是因爲我們對彼此的愛,多到像白飯一樣滿出來XD。

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圖片來源:小紅書-白金喬妹

在人羣中總有些女生,明明不是富家千金,身上也沒有穿金戴銀、揹名牌包,氣質卻出衆到令人難以忽視,究竟她們身上的魅力,到底從哪裡來?以下3個營造高級、貴氣感的訣竅學起來,讓妳無論到任何局都給人魅力好形象!

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1.重視儀態管理

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除了身材管理之外,若想散發出優雅的氣質,最重要的是保持良好的儀態,一個女生無論外表長得再美麗出衆,如果有着駝背、盤腿、站三七步等不良姿勢惡習,瞬間就大大被扣分。想訓練良好的儀態動作,可以每天花個10分鐘,觀看網路上各種改善圓肩駝背的影片,並跟着練習,這些動作都不難,甚至有些躺着就能完成,千萬別偷懶找藉口不練習哦!

2.髮色與髮質缺一不可

擁有質感發色和滑順蓬鬆的髮質,絕對是是貴氣女孩必備的條件之一,想像妳看到一個漂亮女生頂着髮質極差、滿是分叉的布丁頭,應該不會覺得她看起來有氣質吧?選擇一個像低調或是有質感的髮色,再透過護髮素、發膜等產品爲頭髮做定期保養,才能讓髮質看起來滑順動人哦!

3.重視服裝質感

穿着打扮是否有質感,也是變身高級感女孩的一大重點,在買衣服時,避免選擇質料低劣、線頭多、易起毛球的類型,色系選擇純色、低飽和度的類型基本上不會出錯,在出門之前,記得把皺巴巴的衣服燙平、多餘的線頭剪掉,把自己打理得乾淨整齊,可是比買一堆奢侈品包裝自己更加重要哦!

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▲新北市板橋區「立信新月天地」舉辦熱鬧的「HOME PA轟趴」中秋活動,住戶一起同樂。

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圖、文/立信建設提供

聞柚香知中秋,賞月圓人團圓,歡慶中秋樂團圓,遠親不如近鄰,左鄰右舍一起開心相聚過節!
新北市板橋區「立信新月天地」舉辦,盛大熱鬧的「HOME PA轟趴」中秋活動。與以往其他社區傳統舉辦大烤肉的方式不同,規劃了一整天的中秋童樂活動,有小朋友手作畫柚子、童趣彈珠檯、大朋友最愛的射擊飛鏢、卡拉ok大賽,還有超多豐富獎品讓住戶摸彩抽獎。

主辦單位用心安排歡樂一整天不間斷的童趣活動與精彩表演,希望讓「新月天地」住戶左鄰右舍能一起歡慶中秋佳節,在這裡居住生活更加幸福。

住戶們也紛紛表示,非常感謝主辦單位「新月天地社區管委會」與協辦單位「立信建設、藝舍廣告」用心規劃,讓住戶們在社區就能一起歡慶中秋,400多戶左鄰右舍一同過中秋真的是非常特別的經驗,畫面也非常壯觀,一整天歡樂融融的活動,大人、小朋友都開心,也希望社區以後還能多辦此類活動,讓住戶們一起過節一起同樂。

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看了好抖!「便利店」開在120公尺峭壁 只有攀巖高手才能消費

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强制勾引指南

▲被網友戲稱爲「最不便利的便利店」,主要是提供攀巖者補給水跟食物。(翻攝微博)

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原来我家是魔力点~只是住在那里就变成世界最强~

圖文/鏡週刊

你敢不敢去一家位於120公尺高的巖壁上的便利店?在大陸湖南省的石牛寨景區,就有這麼一家便利商店位於120公尺高峭壁,這家店由一位攀巖教練創辦,他想要爲攀巖遊客提供一箇中途休息和補給的地方。

根據《北京青年報》報導,石牛寨景區有個獨特的便利商店設立在120公尺高的巖壁上,這家店面積只有2平方公尺,每次只能一人進入,如果遇到豪雨還會暫停營業,不對外開放,因此被戲稱爲「最不便利的便利店」。

曲有误

這家便利店提供免費礦泉水給遊客,另外也販售機能飲料、能量棒、泡麪等食物,但採用無人商店經營,遊客自助取用,掃碼付款,攀巖教練每隔一兩天會運送補給商品,每日的營業額也不固定,取決於遊客的人數。

▲便利店除了有免費的礦泉水可以提供外,也販售一些機能飲料、能量棒、泡麪等食物。(翻攝微博)

景區工作人員也表示,有了這個特殊的便利店,遊客不再需要擔心食物和用品的供應問題,可以輕裝上陣,並在需要休息時享受這個空間。至今爲止,大多數遊客對這個懸崖上的便利店都持有正面的評價。

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▲租金補貼首批22萬戶撥款 。(圖/記者李毓康攝)

記者邱晟軒/綜合報導

「300億元中央擴大租金補貼專案2.0」首批22萬戶,將於今明2日撥款。內政部長林右昌表示,租金補貼2.0計劃秉持着「擴大照顧、簡政便民」的兩大原則,簡化租屋申請條件,也放寬適用對象,只要是年滿18歲以上的租屋族、學生族都可以來申請。

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林右昌今(3)日透過新聞稿表示,111年開始推動「300億元中央擴大租金補貼專案」,將所得標準從原先的最低生活費2.5倍放寬爲3倍,覈定戶數從108年的6萬戶、110年的13萬戶,倍增到111年底到近28萬戶。今年至9月底止,申辦受理件數已逾47萬戶,包含舊案直接帶入22.3萬戶,新戶申請24.8萬戶,相較於111年度同時期申辦受理28.9萬戶成長62%,租金補貼政策讓租屋族可以減輕生活壓力,歡迎符合資格的民衆,於明(113)年12月31日前提出申請。

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林右昌指出,這次租金補貼民衆申請相當踊躍,目前各縣市政府及國土管理署已加緊審查作業,首批租金補貼將於10月3日及4日由金融機構陸續覈撥,另由於補貼的核發追溯自申請日起算,不會因審覈速度而有影響,請尚未接獲覈定函的新戶耐心等候。

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租金補貼撥款一律採撥款入帳,並且在帳戶存摺摘要會顯示「行政院發」字樣,請民衆留意政府絕不會要求民衆前往操作ATM或用網址連結領取,如遇到可疑情況,請撥打165反詐騙諮詢專線查詢。

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租金補貼2.0,新申請戶如已經簽訂租賃契約即可隨時提出申請,隨到隨辦;另若是111年租金補貼覈定戶,且有112年5月撥付租金補貼款紀錄的舊戶,則不用再另外申請,國土署會將111年度申請資料帶入系統審查,審查後會主動通知審查結果,不僅受理時間更彈性,申請程序也更簡化。此外,租金補貼的金額並非定額,針對單身、新婚、育兒家庭、弱勢或學生等租屋族,給予加碼支持,以減輕民衆房屋租金2至4成的負擔。

112年度已提出租金補貼申請的民衆,如通過審查覈定,內政部國土管理署會寄送租金補貼覈定函,如發生覈定函已送達,帳戶存摺未收到申請補貼款項,可利用「300億元中央擴大租金補貼專區」系統查詢,或是週一至週五早上8時至下午6時,撥打諮詢專線(02)7729-8003,有專人提供服務。

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928檔期遇中秋連假熄火 首周來人集中話題個案

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▲今年928檔期首周假日適逢中秋連假,整體市況明顯呈個案表現。(圖/記者張雅雲攝)

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記者張雅雲/高雄報導

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928檔期首周假日適逢中秋連假,不少民衆選擇出國或國內小旅遊,高雄業者觀察,整體房市遇冷,來人相對減少1~2成,不過北高雄受惠產業話題,中小坪數個案催出看屋潮,部分蛋黃區換屋案以及剛公開新案,來人也不少,整體市況明顯呈個案表現。

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928檔期房市受到選舉干擾、打炒房等利空影響,建商轉趨保守,部分延後推案,改爲先建後售。耕揚廣告總經理蔡宸祐認爲,整體房市來看,連假來人減少約1~2成,受民衆觀望潮以及連假出遊影響市況熄火,來人量呈現個案表現。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,中秋連假民衆多數出遊,連中、北部客回來都在烤肉,看屋人潮被連假效應稀釋,不過有些剛公開的新案,像是剛公開的「上文化」採預約制,來人甚至多到要控管。

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而北高受惠臺積電2奈米場確定進駐,房市也被臺積電帶飛,楠梓、仁武、岡山、橋頭的案場,如「首席大院」、「高鐵科技城」等案場,也有不少來人涌入看屋。

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▲北高受惠臺積電2奈米場確定進駐,房市也被臺積電帶飛。(圖/記者張雅雲攝)

蔡宸祐表示,打房打到量不是價,民衆發現房價沒跌臺積電又來了,部分購屋族開始結束觀望,加上建案多以低自備搶市,帶動首購買氣升溫。

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遠雄房地產行銷經理林克明指出,建商改先建後售,市區缺乏換屋產品可選擇,加上外圍區段如岡山、橋頭房價出現35~40萬元,市中心新案成交價45萬元,蛋白區價格直逼蛋黃區,帶動自住客對市中心房價接受度,陸續出籠看屋。

以「遠雄琢韻」爲例,連假人潮擠滿接待中心,甚至現場銷售人員無法接待臨時涌入的人潮,只能再另行預約時間看屋。

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這樣搭配百褶裙和小背心,讓你瞬間逆齡煥發!

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百褶裙,一種充滿浪漫氣息的服裝單品,它以其獨特的褶皺設計,展現出女性的柔美與優雅。而小背心,簡單而又不失時尚感,兩者搭配起來,更是別有一番風味。

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百褶裙,它的每一道褶皺都是設計師精心雕琢出來的,每一條褶皺都像是一首優美的詩,訴說着女性的故事。它們在風中輕輕搖曳,彷彿在跳動着一支優雅的舞蹈。而小背心,它的簡潔設計,就像是一首簡單的詩,沒有過多的修飾,卻又不失其獨特的魅力。

當百褶裙遇上小背心,就像是一首優美的詩遇上了簡單的詩,兩者相互融合,相互襯托,形成了一種獨特的美感。這種美感,既有百褶裙的柔美與優雅,又有小背心的簡潔與時尚。

這種搭配,不僅僅是一種時尚的表達,更是一種生活態度的體現。它告訴我們,生活可以簡單,但不能失去品位;可以樸素,但不能失去個性。只有這樣,才能在繁華的世界中,找到屬於自己的那一份寧靜與優雅。

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百褶裙的小背心搭配,也是一種對自我風格的探索與嘗試。每個人都有自己獨特的風格,而這種搭配,就是對自我風格的一次大膽的嘗試與挑戰。它告訴我們,不要害怕改變,只有勇敢嘗試,才能找到最適合自己的風格。

這種搭配,不僅僅是一種時尚的表達,更是一種生活態度的體現。它告訴我們,生活可以簡單,但不能失去品位;可以樸素,但不能失去個性。只有這樣,才能在繁華的世界中,找到屬於自己的那一份寧靜與優雅。

百褶裙的小背心搭配,也是一種對自我風格的探索與嘗試。每個人都有自己獨特的風格,而這種搭配,就是對自我風格的一次大膽的嘗試與挑戰。它告訴我們,不要害怕改變,只有勇敢嘗試,才能找到最適合自己的風格。

總的來說,百褶裙的小背心搭配,是一種充滿魅力的時尚搭配。它以其獨特的美感,展現出女性的柔美與優雅,同時也體現了一種生活態度與個性風格。所以,不妨試試這種搭配,也許你會發現一個全新的自己。

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有一種高級叫“上下同色”穿搭,瞧瞧杭州女生:這麼穿多美!

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hi,準備好一起變美了嗎?

色彩組合是時尚搭配中的重要環節,但對於一些天生色感不好的女生來說,“上下同色”穿搭就成爲了一個很好的選擇。

相較於其他複雜的撞色穿法,杭州女生就很愛上下同色的穿搭,隨便穿就能擁有成套感。但是,想要將同色系搭配穿出高級感,卻並不是一件容易的事情。

杭州女生的同色系穿搭看似簡單,實際上卻處處隱藏着心機,這期我們就來跟着杭州女生學一下怎麼才能穿好同色系穿搭?

✘✘ 同色系≠一個顏色

同色系穿搭的核心是在同一色系內進行搭配,這樣能夠讓整個搭配體現一種漸變的層次感和和諧感,不會給人單調無趣的感覺。

很多人覺得,同類色穿搭就是一身白、一身黑或黃這樣同一個顏色搭配,錯了!

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同色系穿搭並不是簡單的單一顏色搭配,而是在同一色系中,選擇不同深淺、不同明暗的顏色進行組合,讓整個搭配看起來更加富有層次感

同色系的搭配可以讓你輕鬆地搭配出高級感和質感,讓你在不同場合中展現出自己的時尚品味,看杭州女生就知道了!

● 同色系穿搭 —— 單色搭配

﹝①﹞注重款式

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單色穿搭最簡單不出錯,自帶視覺上的和諧統一氛圍感,但是要想穿出更高級的效果,關鍵在層次感。

在顏色相同時可以從服裝剪裁來豐富造型,選擇大領口、露腰上衣或者短褲,用適當的露出肌膚來避免沉悶乏味,同時也能修飾脖頸和腿部線條,增加女性魅力。

﹝②﹞用腰帶分割比例,提升腰線

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單色穿搭腰部是一個關鍵部位,由於上下顏色相同,很容易模糊腰線,在單色系的穿搭中,腰帶可以幫助凸顯腰線位置,收緊腰身,優化身材比例,從而輕鬆打造大長腿。

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腰帶的加入,也可以打破顏色上的單調感,爲穿搭的細節感加分。

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﹝③﹞不同材質,豐富層次

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看杭州女生的同色系穿搭,經常能在同一個身上找出3-4種材質的組合,全身都是咖色、黑色單品,通過不同材質的碰撞,可以增加整體造型的層次感。

在搭配時,以一件單品爲主,再去搭配其他材質的單品。

以性感的透視打底衫搭配富有光澤的緞面闊腿褲,厚薄度的對比能豐富視覺。或者以乖巧學生氣的百褶裙搭配中式針織衫,不同風格的碰撞能產生微妙的化學反應,既有熟女的性感又不乏率性優雅。

● 同色系穿搭 —— 多色搭配

⑴ 上淺下深顯高

杭州女生很擅長利用同色系穿搭在視覺上延伸身形,用同類色裡的淺色當做上裝,下裝選擇深色系,深色有收縮的作用,會讓下半身更加突出,並且遮蓋一些不完美的部分,營造出視覺上拉長身材的效果。

和別的撞色搭配不同,同色系的搭配不會在顏色上產生明顯的斷層感,營造出一個連貫的線條,使人的視覺焦點不會停留在某個局部,從而給人一種視覺上的高挑感。

⑵ 外淺內深顯瘦

同色系在疊穿裡更是顯瘦的首選,將外層的衣物顏色選擇淺色,而內層的衣物選擇深色,可以營造出視覺上的瘦身效果。

淺色會吸引人的目光,使人注意力集中在身體較外圍的部分,同時深色有收縮的作用,可以減少對身材的關注。這種對比的穿搭方式能夠產生視覺上的錯覺,使整個身體顯得更加修長和纖細。

(細節一)加入白色,提升穿衣清爽度

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看杭州女生的同色系穿搭,最常見的就是用小面積的白色來豐富造型,一件白色背心、一雙白色球鞋、一個白色包包……輕鬆就能收穫時髦感。

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白色作爲一種明亮的色彩,可以在同色系中增加亮度和清爽感。它能夠給整體造型注入活力和輕盈感,使人看起來更加明亮和清新。

有一些明度較暗的色彩,比如咖色、深藍和灰,黑黃皮穿很容易嫌髒,貼膚加入一件白色內搭,瞬間就能提亮膚色。

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白色與其他同色系的顏色相比,形成鮮明的對比效果。這種對比可以提升整個穿搭的視覺吸引力,使人更容易注意到其中的細微變化和細節。

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(細節二)用飾品提亮造型

同色系穿搭是否能夠擺脫路人感,配飾的搭配至關重要。配飾是打造穿搭層次感和豐富細節的關鍵。通過加入配飾,可以爲同色系穿搭增加層次感,使整體看起來更加豐富和抓人眼球。

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用合適的配飾可以改變整體的比例和視覺效果,從而平衡和修飾身形。

例如,在同色系下,加入亮色的包帶或者長款的項鍊,可以打破過於單一的視覺效果,使身形看起來更加修長和流暢。

優質和精緻的配飾還可以提升整體穿搭的質感。選擇高品質材質的配飾,如真皮包包、銀飾、絲質圍巾等,能夠讓同色系穿搭看起來更加優雅和精緻,增添整體的品質感。

選擇不同的配飾還能調整氛圍以適應不同場合,比如,在同色系的基礎上加入一款閃亮的項鍊、耳環或是高跟鞋,就可以將整體穿搭從日常休閒提升到晚宴或派對的場合。

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同色系搭配是一種非常簡單卻又高級的穿搭技巧。與五顏六色的搭配相比,同色系搭配更能夠突顯出氣質和品味。

不同款式、不同材質的服裝,在同色系的基礎上進行搭配,可以創造出更多樣化的穿搭造型,延伸衣櫥的搭配可能性,姐妹們,用同色系穿搭來敲開秋天的大門吧~

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“腿粗、屁股大”的女人,多穿這3種褲子!看上海女生就知道多美

“腿粗、屁股大”的女人,多穿這3種褲子!看上海女生就知道多美

hi,準備好一起變美了嗎?

亞洲的女生,天生就有着胯寬的特點,有時候哪怕你上身很瘦,臀部依舊看起來肉嘟嘟的。夏天穿裙子還好,到了穿褲子的季節就難免發愁:褲子總是買不到合身的。

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身高165cm,體重只有48kg的張天愛,也難逃所謂“大屁股”的問題。

但是選對褲子以後,身材缺點反而成了突顯性感的優點,可見,所謂的“腿粗、屁股大”缺點那都是沒選對褲子!▼

這期,我們就來看看上海女生的秋天,都選什麼褲子?拆解版型細節,一篇文章讓你以後買褲子不踩雷。

①「低腰寬大」褲,下半身會很厚重

低腰褲是高個子女生穿了都要矮一截的褲型,因爲降低了腰線,使得腿部線條看起來縮短,所以對於身高不佔優勢的人來說,穿低腰褲會使小個子看起來更矮。

另外,低腰褲對於身材的要求也很高,如果上半身肉感較多或腰部較粗,穿低腰褲可能會讓這些身材缺點更加明顯。相反的,正腰褲或者高腰褲更加適合大多數人的身材。

②「太花哨」的褲子,暴露腿粗缺陷

如果下身比較有肉感,那更要避免花哨的褲子,因爲人的視覺會被吸引到花哨的設計上,讓腿部缺點暴露無遺,加上花哨的設計往往會有一種難以掩蓋的土味感,更考驗搭配功力。

白色或其他淺色的褲子,如果加上鮮豔的大花設計,會顯得特別引人注目,使腿部看起來更加顯胖,即使是超模身材也難以駕馭。如果想要顯瘦,建議選擇設計簡約、顏色單一的褲子。

③「多袋型」褲子,有膨脹感顯壯

這樣的多口袋工裝褲,通常有很多細節和裝飾,比如拉鍊、口袋、釦子。這些細節和裝飾不僅會吸引人的視線,還會讓褲子的外觀變得繁複,使腿部看起來更加顯胖。

越複雜的褲子對身材條件要求越高,如果穿着者的身材不夠高挑或者比例不夠好,就會顯得更加臃腫。反而是簡單的基礎款褲子,更能讓大家的視線集中在穿着者的身材比例和線條上。

時尚圈有句話:“餓肚子不如選好褲子。”

同一個人換一條褲子,小肚子和臀型一下都不一樣了,這就是一個好的版型堪比P圖一樣的視覺效果,也是爲什麼好的版型師總是各大品牌千金難求的香餑餑的原因。▲▲

[①看]:看尺碼

網購褲子的時候,最容易出現不合身的地方就是腰部、臀部,不是臀部正好腰太寬鬆,就是腰正好臀部太緊繃,在選褲子之前要學會看腰臀比:臀圍-腰圍。

屁股大、胯寬但是腰細的要選擇腰臀比大於25cm,腰粗看不出明顯曲線的可以選擇腰臀比小於25cm的,這樣選才不會腰臀不和諧,穿着也更加舒適。

[②看]褶襉的位置

大多數的褲子都有腰部褶襉,可以更好的增加臀部的空間,但是褶襉位置如果偏外側,容易拓寬胯部,顯得屁股大、腿短,偏向內側的更有利於修飾腿型。

可以選擇褶襉位置在中縫偏內的,搭配上燙中縫的設計,更高的增加褲腿立體感,視覺顯瘦一圈。

[③看]:看前後腰落差

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有小肚子、屁股大的身材,選擇褲子一定要選前後腰落差在4cm左右的,前後腰的落差會有“收腹”的效果,減少腹部的面料包裹,視覺效果腹部更加的平坦。

如果面料帶有彈力,考慮到久穿變形問題,可以適當的減少前後腰的落差。

[④看]:看前後片差

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屁股大的身材最容易勒出三角區,非常的尷尬,那是因爲前後片差太小。如果後片大於前片2CM,且呈現上寬下窄的梯形,那就在無形中就增加了臀部的位置,可以讓臀型不顯緊繃更流暢。

前移的側縫還無形中縮小了腿部的視覺面積,看起來腿細了一圈,是非常顯瘦的一個版型。

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[⑤看]:看後袋/分割線位置

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還有一個非常影響臀型的部位就是後口袋和分割線,穿褲子總感覺屁股又扁叉塌就是因爲後口袋的分割線夾角,V字分割比一字分割視覺提臀,口袋離得近比離得遠視覺顯屁股小。

西褲則要看後袋位置,後袋偏上,腰省分割線長度大概7cm左右顯臀更翹。▼

就是這幾處不起眼的版型細節,確實決定着你穿這條褲子是顯胖十斤還是顯瘦顯高的關鍵。

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Top⑴:H型微喇褲

喇叭褲這兩年熱度一直不減,前有一個“喇叭褲野生代言人”的王子文,十條褲子九條喇叭褲,後有走在時尚前沿的上海女生們,滿大街的H型微喇褲,個個穿起來都像是超模。

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H型微喇褲集合了直筒褲的修飾腿型,又兼顧了喇叭褲的視覺延伸,不管小個子還是大高個都能駕馭。

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對於屁股大、有小肚子的人來說,喇叭褲也是一個很好的選擇。較爲寬鬆的臀部能夠很好地掩蓋住臀部的不足之處,同時拉長下半身的比例,讓身材看起來更加協調。另外,喇叭褲的腰臀設計也能夠凸顯出身材曲線,讓微胖女生的身材看起來更加凹凸有致。

>>155cm以下選九分喇叭褲

小個子選喇叭褲,相較於不穿高跟鞋不好搭配的拖地長度,還是九分長度更百搭,九分的長度恰好在腳踝處,可以突顯出腿部最細的部分,同時也能在視覺上拉長腿部線條。不僅不會壓制身高,反而可以讓腿部看起來更加修長。

搭配上高腰的設計,可以拉長下半身比例,讓身材看起來更加勻稱。

>>拖地長度,開叉款更利落

對於拖地長度的喇叭褲,褲腳帶一點開叉的設計更有助於顯腿長,避免因爲腳踝堆積導致的邋遢感,開叉設計讓褲腿更加飄逸,走起路來也更加自如。

但是開叉的長度不宜太長,開到腳踝爲止即可,太長有種“破爛”感,反而顯得下身累贅。

Top⑵:窄版直筒褲

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近幾年,直筒褲總是和闊腿褲混淆在一起,網購搜直筒褲出來的大多是寬鬆的闊腿褲,其實,真正顯瘦是這種窄版的直筒褲:腰胯合身,腿部合體,最大程度的突顯腿部的筆直感。

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腿不直、小腿粗、小腿外翻這些問題,一條窄版直筒褲通通解決。▼

尤其是和牛仔、西褲、厚棉這類挺括材質相結合,穿上身遠遠的只能看到一雙又直又細的大長腿!

在選擇窄版直筒褲的時候,褲長不要選太長,最好正好蓋到鞋面,減少鞋面處的堆積,有利於塑造利落的下身廓形。

Top⑶:垂感闊腿褲

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質地柔順且垂垂的面料是襯托垂感闊腿褲至關重要的元素,垂墜感增加了縱向曲線,可以有效地拉長腿部線條,讓腿部看起來更加修長,從而達到顯高的效果。

適合秋天的面料可以選擇:柔軟細密的羊絨針織褲,兼具保暖性和垂感;順滑質感的西裝褲,幹練帥氣;綿密的聚酯纖維面料製成的闊腿運動褲,休閒居家。

垂感闊腿褲的版型通常比較寬鬆,可以包容不同身材的缺陷,比如小腿粗、腿不直,也可以中和寬鬆褲腿帶來的膨脹感,女人的衣櫃裡有這3條褲子完全就夠了!

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這些五六十歲的女人可真有活力,穿衣不花不單一,舒適又自然

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現在的女性可以通過保持運動以及重視穿衣等方式,保留一個好的狀態,往往呈現出來的形象比實際年齡看起來年輕一些。而那些很會打扮自己的五六十歲的女性,她們總是能夠彰顯出一種活力的姿態。

下面這些穿搭,不花哨又不會單調,可以給那些還沒有摸清穿衣路線的女性提供一些確切的靈感,帶來滿滿當當的舒適感。

一、夏日穿衣以短褲爲主

到了夏天,穿衣其實是比較簡單的,大家一定要記得根據季節、根據溫度來挑選合適的單品。在高溫的情況下,大家可以嘗試一下短褲,不需要對腿型有過多的顧慮。

比如這兩條黑色的短褲,它們就會對女性的的搭配能力特別的寬容,就算腿型很粗壯,只要保持一個自信的心態,也可以看起來比實際年齡更年輕。

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在短褲的選擇上,大家不要有過多的糾結,只要顏色是很好搭配的類型,就能利用這類單品,完成多組不重複的穿搭。

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像這兩條白色的短褲,它們就會對不同年紀的人都有同樣的寬容效果。這種褲子是比較清爽的,很適合在天氣熱的時候駕馭,不會太吸熱。

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在短褲的選擇上,大家有很多種方式,可以先挑選顏色,然後再採取那些寬鬆的版型。

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寬大一點的短褲,它會帶有一種瀟灑不羈的姿態,幫助女性儘量維持着隨性的風格,在上半身也可以隨意的組合襯衫或者是T恤。

五六十歲的女性,她們在選擇服裝時,一定要注意,單品不是越花哨越好,而是要跟當下的季節、溫度符合,跟自己的審美掛鉤。

短褲確實是穿起來最放鬆的一大服飾,大家想要收穫更加高級的形象,可以試試彩色短褲和基礎色上衣的組合,都很大方養眼。

二、用半身裙帶來優質穿搭

那些在穿衣方面比較有想法的女性,她們在單品的挑選上,很少會走彎路,總是能夠特別迅速準確地篩選出自己可以掌控的單品。

大齡女性一定不會拒絕過膝半身裙,它可以塑造出很多優質的穿搭。採取基礎的黑色裙裝,任何單品的融入,都不會違和。

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在半身裙的選擇上,大家可以先關注一下整體的顏色,當女性選用了彩色的半身裙之後,就有點考驗她們的搭配水平。

可以採取綠色的半身裙,這種色彩含有一定的活力的氣息,又不會看起來太張揚。在上半身可以組合顏色偏淡的襯衫,就會碰撞出知性的魅力。

在半身裙的選擇上,大家可以重點使用不同的顏色,體現出各種各樣的風格,而彩色裙子也不會顯黑。

比如這兩條裙子,藍色裙裝可以沉澱出清新的感覺,粉色的裙子更有一種嬌柔溫和的味道。

三、連衣裙打造快捷的穿衣體驗

連衣裙和半身裙一樣,都能塑造出優質的穿搭,體現出更充足的優雅魅力,只是它帶來的穿衣體驗會快捷一些。

大家可以選擇那些顏色簡單的連衣裙,比如黑白格紋裙或者是白色波點連衣裙,它們採取的顏色特別常規,但整個的設計感還是比較出衆的。

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連衣裙尤其是過膝樣式的裙裝單品,可以符合傳統的五六十歲女性的需求。

比如這兩條裙子,它們在底色上就有區別,由此構造出來的個人形象也會有一定的對比。白色印花裙清新又有文藝感,選擇深色的印花裙,整個人會沉穩一些。

總結:這些五六十歲的女性看起來還是比較年輕的,她們選用的服裝品類衆多,每一款單品都有優勢和特色,很適合在日常生活中使用。

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臺中土地交易量明顯萎縮,都市計劃區內的住宅、商業用地價格甚至出現連2季下跌。專家認爲,打炒房政策削弱建商獵地信心,若建商購地動能持續放緩,恐讓房市陷嚴重的供需失衡。

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▲臺中土地交易單價變化。(圖/翻攝自正心不動產)

正心不動產估價師事務所研究室協陳孟筠指出:「在央行選擇性信用管制下,以前買3塊地的資金流,現在只能買1塊,土地交易量可能已較全盛時期減少2/3以上。」

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豐邑機構總經理邱崇喆認爲:「目前的土地的交易情形,暗示未來建商的推案量,會出現差不多幅度的萎縮,將衍伸出供給不及支應剛性需求的問題,也因此房價沒有修正空間。」

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對此,陳孟筠認爲:「現階段建照量已出現有感收斂,代表建商放緩推案節奏,即便取得建照後,也可能因應市場變化而申請展延開工。」

▲現階段建照量已出現有感收斂,代表建商轉趨保守放緩推案節奏,未來會不會造成供需失衡,有待觀察。(圖/記者陳筱惠攝)

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上半年臺中市開工量雖較去年同期增加523戶、年增3.4%,呈微幅上升,然推測下半年適逢總統大選,市場普遍觀望下半年即會出現開工量減情形,量縮格局底定。

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​年紀大了依然漂亮的女性,都有這三個穿衣習慣,優雅時髦又高級

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年齡的增長是每個人都要經歷的事情,而很多大齡女性,她們着重於通過穿搭提升自身的形象,打造出不輸年輕時的魅力。

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那些年紀大了依然很漂亮的女性,她們在穿衣方面往往有屬於自己的見解和領悟,通常會保留下面這三大穿衣習慣,高級又時尚。

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一、多穿襯衫

其實有很多單品是沒有過高年齡限制的存在,襯衫就是其中之一,不管選擇的是哪種顏色,只要它的版型能包容身材,都可以帶來很得體的形象。

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如果喜歡最基礎的打扮,可以選擇白色襯衫,若想增強活力感,可以選用綠色的類型,這種單品在色彩方面非常豐富。

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五六十歲的女性,如果不知道當天應該穿什麼,可以選擇不同類型的襯衫,搭配裙子或者是寬鬆一點的褲子,都特別的舒適。

這件淺淺的藍色襯衫,它是鬆弛的裁剪,因此可以最大限度的修飾女性上半身的輪廓,搭配一條錐形褲或者是闊腿褲,也能順便遮擋下半身的瑕疵。

二、多穿連衣裙

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1、白色連衣裙

那些很會穿衣打扮的女性,她們在夏天往往會利用不同類型的連衣裙,彰顯出格外優雅端莊的美感,以白色的連衣裙爲主,用這種清爽的顏色,呈現出極簡感。

七十多歲的秋姐就是很會穿衣的代表,除了身材緊緻,讓她時刻保持年輕的狀態之外,服裝也能爲她的形象加分。一條簡約的白色連衣裙,讓她的玲瓏曲線盡顯。

穿衣搭配其實是比較私人的事情,因爲每個人的口味是不一致的,但如果特別喜愛大氣的穿搭,一定要嘗試白色的連衣裙。

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如果連衣裙本身的設計很寬鬆,可以學習秋姐的穿衣技巧,採取印花絲巾,勾勒於腰部的位置,就能凸顯出腰肢的纖細。

2、印花連衣裙

如果覺得白色的連衣裙,始終看起來有一些寡淡,還可以選用印花過膝連衣裙,這種裙子就可以沉澱出特別清新的風韻。

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這款連衣裙帶有向日葵的圖案,就會渲染出特別熱情、陽光、開朗的氣息。整條裙子就像畫卷一樣,佈滿了詩意。

三、穿上彩色服裝顯活力

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那些年紀大了依然很好看的女性,她們在穿衣方面一般都有很多固定的習慣,其中多駕馭彩色單品,也是她們保持年輕狀態的秘訣。

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這兩條連衣裙都是彩色的類型,但它們不像大紅色那樣張揚高調,打造出的是文靜、淡然的氣質,裙襬過膝,又可以修飾腿型。

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年紀偏大的女性,可能會擔心彩色單品讓自身的狀態變得更加的老氣,實際上,只要選對合適的顏色,就能創造出減齡的效果。

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皮膚白淨的女性,可以嘗試黃色的上衣,搭配橙色的長褲,就利用了這兩款暖色調,碰撞出了最活潑的氣息,整個人都會很有精神。

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在衆多顏色之中,黃色的人氣還是比較高的,因爲它能讓個人精神飽滿的狀態體現出來。在衆多顏色之中,都有着較高的存在感。

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像這條黃色的連衣裙,它的整體材質具備明顯的垂墜感,又能通過寬鬆的服裝,加強舒適的氣息,搭配簡單的腋下包,就很顯氣質。

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越來越多的大齡女性,她們懂得打扮,能夠通過穿搭掩飾外在的滄桑感,修飾個人的年紀,體現出來的精神風貌完全不比年輕人遜色。

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如果在配色方面始終不能精準的選到適合自己的色彩,不如學習秋姐的這套穿搭。採取紫色上衣和橙色褲裝的搭配,這種配色令人眼前一亮,還特別的新穎時尚。

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