國巨董座陳泰銘家族買第九戶文華苑 成為該案最大戶


國巨董座陳泰銘家族買第九戶文華苑 成為該案最大戶

國巨董事長陳泰銘。聯合報系資料照

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國巨(2327)董座陳泰銘,登文華苑最大戶。根據實價資料,陳泰銘家族去年11月以法人再度買入一戶文華苑並完成登記,宣告該家族第九戶文華苑入袋,超越精英前董座蔣東濬的八戶,成爲該案最大戶。

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據最新實價揭露,松山區指標豪宅「文華苑」,2023年11月成交一筆中樓層戶別,共350.12坪,總價5億6,278萬元,換算每坪單價200萬元,買方爲法人旭昌興企業,以無貸款買下。經查,旭昌興爲陳泰銘家族投資公司。

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另,對照歷史資料,前一手屋主於2016年以5億6,590萬元買進,顯示賣家小幅讓價300多萬元出售。對此交易,國巨與陳泰銘均未迴應。

近期臺北坪價逾200萬豪宅交易案 圖/經濟日報提供

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據實價資料,文華苑最大買方是陳泰銘及蔣東濬,此前兩人各有八戶,如今陳泰銘再買一戶,等於持有九戶,合計九戶買進成本逾48.8億元。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,《平均地權條例》修正案去年7月1日上路,私法人買受住宅須經許可,一般認爲將打擊到豪宅市場買氣。不過,去年下半年指標性豪宅法人交易仍不少,包括西華富邦和文華苑,都有法人買方,估計對於有長期持有規畫的法人而言,影響並不大,今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易,也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。

《平均地權條例》修正案規範下,因以下六種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人則可購買作爲宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內五戶以上,具規模出租經營使用。

臺灣房屋集團趨勢中心觀察2023年臺北坪價200萬元豪宅交易,前11月共有九個社區入榜,已累計17筆交易,總銷金額約67.9億元,其中最高單價的是「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶,每坪單價277萬元;總銷金額最多的是「松濤苑」,成交三戶,其中包含一戶親友間交易,總銷金額近14億元;另外,最新揭露的還有「潤泰敦峰」高樓層戶,6月成交約1.9億元、每坪單價209.5萬元,共108.68坪,由自然人無貸款買下。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期內需復甦,股市看俏,不少企業主或高資產族會將股利配息,轉向不動產做資產配置,尤其不少企業更將高端豪宅視爲招待所或是經商交際的配備,因此不乏加購收藏,也有累積資產傳家的作用。

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